При сезонной аренде владелец предпочитает гибкость и относительно короткое пребывание, от нескольких дней до нескольких недель. Этот тип аренды обычно осуществляется заранее и на праздники: Рождество, Пасху и летний сезон, например, когда спрос на жилье выше, особенно в туристических районах с особыми достопримечательностями. С этим типом аренды вы можете как можно скорее забронировать недвижимость, которую хотите. Долгосрочная аренда — это, как правило, аренда на срок не менее 6 месяцев и может достигать нескольких лет или даже десятилетий в зависимости от образа жизни арендаторов.
Эта статья написана в сотрудничестве с Надеж, директором нашего агентства. консьерж-сервис в Фаянсе, Баньоль et Roquebrune.
Определения сезонной и долгосрочной аренды
По данным правительственного веб-сайта и на основании Закона № 70-9 от 2 января 1970 года, определение сезонной аренды выглядит следующим образом: возобновляемый период в девяносто последовательных дней. Далее: в соответствии со статьей L. 324-1-1 Туристического кодекса, под меблированными туристическими объектами понимаются меблированные виллы, апартаменты или студии, сдаваемые в аренду временным клиентам, которые не поселяются в них, а проживают там. характеризуется ежедневной, еженедельной или ежемесячной арендной платой.
Долгосрочная аренда напрямую связана с договором аренды жилья, определенным в законе № 89-462 от 6 июля 1989 г. Договор аренды жилья представляет собой договор между арендодателем и его нанимателем о занятии жилого помещения или помещения смешанного назначения ( для профессионального и жилого использования) в обмен на арендную плату сроком на 3 года, если арендодателем является физическое лицо, и на 6 лет, если арендодателем является юридическое лицо. Аренда молчаливо продлевается: она автоматически продлевается по истечении срока действия без каких-либо действий со стороны какой-либо из сторон. Его прекращение может произойти в любое время при условии соблюдения минимального периода уведомления, составляющего, как правило, 3 месяца.
Разница между сезонной и жилой/долгосрочной арендой:
Между этими методами аренды есть два основных различия:
1 – При краткосрочной аренде арендатор не проживает в арендованном жилье. Он живет там только в отпуске или ненадолго.
2 – Сезонная аренда заключается на срок не более 90 дней подряд одному и тому же лицу.
Неудивительно, что принципиальная разница заключается в сроке аренды. В частности, сезонная аренда имеет максимальную продолжительность, в то время как аренда жилья имеет минимальную продолжительность и неявно продлевается. Добавьте к этому, что по форме сезонная аренда почти всегда меблирована. В случае долгосрочной и жилой аренды будет больше немеблированного или частично меблированного жилья.
Преимущества аренды на время отпуска
Преимуществом, наиболее подчеркиваемым в контексте сезонной аренды, является ожидаемая доходность по сравнению с инвестициями в недвижимость. Всем известно, что покупка недвижимости, особенно в популярных городах в сезон, – это настоящая долгосрочная инвестиция. Поэтому быстро возникает вопрос о финансировании прибыльности. Сезонная аренда имеет хороший пресс в этом вопросе, и это правильно: в туристических секторах увеличение спроса в течение сезона таково, что цены значительно повышаются. Таким образом, прибыльность резко возрастает естественным образом и обеспечивает хорошую отдачу от инвестиций.
Преимущества долгосрочной аренды
В отличие от краткосрочной аренды, аренда жилья не зависит от колебаний цен в течение летнего сезона. В любое время года арендная плата остается фиксированной для арендатора. Таким образом, прибыльность ниже, поскольку не используются периоды высокого спроса. При этом у него есть то преимущество, что он предлагает безопасность арендованного жилья на длительный период. Если сезонная арендная плата может быть пустой в течение нескольких дней или недель в году, владелец арендованного жилья будет иметь определенное спокойствие по отношению к этому моменту. Однако будьте осторожны: в конце срока аренды поиск серьезного арендатора может быть утомительным и неизбежно займет гораздо больше времени, чем при сезонной аренде. Также следует отметить, что из-за постоянного присутствия одного и того же арендатора в течение длительного периода стоимость ремонта или уборки помещения выше в конце срока аренды, где она осуществляется постепенно в течение сезонной аренды.
Особенности краткосрочной аренды:
Не существует идеальной недвижимости для сезонной аренды или идеальной недвижимости для проживания. Однако, в зависимости от характеристик вашего жилья и его местоположения, оно может иметь больший потенциал для сезонной аренды или наоборот. Чтобы помочь вам определить реальный потенциал ваших инвестиций в сезонную аренду, консьерж-агентства YourHostHelper предлагают вам бесплатную оценку годового дохода от аренды. Это индивидуальное исследование позволит вам узнать потенциал вашей арендной недвижимости Airbnb на основе надежных и профессиональных ключевых показателей.
Будущие владельцы и нынешние владельцы недвижимости для сезонной аренды, вы хотите популяризировать свое жилье и стимулировать приток новых арендаторов круглый год? Предлагаем вам прочитать следующую статью в этом досье о мире консьерж-услуг airbnb: Какие бывают сайты по аренде жилья? Вы также можете ознакомиться с другими статьями в досье по ссылкам ниже:
Файл: Все, что вам нужно знать о консьерж-сервисе Airbnb и управлении арендой
Что такое сезонная аренда?
Сезонная и долгосрочная аренда: в чем отличия?
Какие бывают сайты по аренде жилья?
Как работает консьерж Airbnb?
Какие услуги консьержа?
Какую цену и какой процент берет консьерж?
Какова роль консьерж-агентства Airbnb?
Как сдать квартиру в управление по аренде ?
С чего начать работу в консьерж-сервисе?
