Хотите сдавать свою недвижимость в аренду через Airbnb, но не знаете, с чего начать? Это руководство пошагово описывает все необходимые действия: проверку права на сдачу в аренду, оформление необходимых документов в мэрии, подготовку объекта, создание объявления, установление цены, а затем управление бронированиями и заселениями.
Как работает Airbnb для домовладельца?
Airbnb — это платформа для краткосрочной аренды жилья, которая связывает домовладельцев и путешественников. В качестве хозяина вы можете сдавать в аренду всю свою недвижимость или только ее часть, например, комнату.
Вы устанавливаете правила игры:
- календарь Вы открываете даты, которые вам подходят, и блокируете остальные;
- цена Вы сами определяете это и можете изменять в зависимости от дней и сезонов;
- правила дома : время прибытия и отъезда, домашние животные, табак и т. д.;
- бронирование Вы общаетесь напрямую с путешественниками через систему обмена сообщениями платформы.
Для собственника это выгодно вдвойне: получать доход от недвижимости, когда он в ней не проживает, и при этом сохранять контроль над сроками и условиями сдачи в аренду.
Шаг 1: Убедитесь, что у вас есть право на аренду.
Прежде чем что-либо создавать, возникают три вопроса.
Это ваше основное или дополнительное место жительства?
Вашим основным местом жительства считается жильё, в котором вы проживаете не менее 8 месяцев в году. Правила различаются в зависимости от ситуации: в некоторых муниципалитетах существует ограничение на количество дней, в течение которых вы можете сдавать в аренду своё основное место жительства, а для сдачи в аренду дополнительного жилья может потребоваться разрешение мэрии (см. шаг 2).
Что говорится в правилах кондоминиума?
Начиная с 21 ноября 2024 года, в уставе кондоминиума должно быть указано, разрешена ли в здании сдача меблированных квартир в аренду туристам. В более старых уставах пункт, ограничивающий использование недвижимости «исключительно жилой», запрещал любую профессиональную деятельность, включая краткосрочную аренду для туристов. Перед тем, как продолжить, ознакомьтесь с уставом вашего кондоминиума.
Вы являетесь собственником или арендатором?
Арендатор, сдающий жилье в субаренду без согласия арендодателя, рискует быть обязанным выплатить компенсацию, лишиться права аренды и столкнуться с выселением. Сдача социального жилья в субаренду в качестве меблированных туристических апартаментов запрещена.
Шаг 2: Выполните необходимые процедуры в мэрии.
Процедуры различаются в зависимости от вашего муниципалитета: перед публикацией объявления проконсультируйтесь с мэрией. Существует две системы.
Декларация с регистрацией
В некоторых муниципалитетах, особенно в крупных, это обязательно. Вы регистрируете свое жилье в мэрии, обычно онлайн: указываете свои личные и контактные данные, адрес жилья, является ли оно вашим основным местом жительства, количество комнат и спальных мест, а также классификацию, если применимо. После этого мэрия незамедлительно выдаст вам свидетельство. регистрационный номер из 13 символов.
Этот номер должен быть указан в каждом вашем объявлении, включая объявления на Airbnb. Если ваша недвижимость находится в кондоминиуме, вы также должны предоставить его управляющему зданием.
Простое заявление
В других муниципалитетах для сдачи в аренду второго жилья необходимо задекларировать его мэру, используя форму cerfa № 14004, отправленную заказным письмом с уведомлением о вручении. Для основного места жительства в этих муниципалитетах, как правило, никаких формальностей не требуется.
В обеих системах требуется новое заявление при изменении какой-либо информации.
Изменение назначения помещения на второе жилье.
В некоторых муниципалитетах аренда меблированного туристического жилья в качестве второго дома также требует... разрешение на изменение использованияЗапрос на получение сертификата необходимо подать в мэрию. На территории материковой Франции объект недвижимости должен иметь сертификат энергоэффективности (DPE) с рейтингом от A до E. С 2034 года потребуется рейтинг от A до D.
На сколько дней можно взять в аренду?
- Основное место жительства В муниципалитетах, где требуется регистрация, количество дней аренды не может превышать определенное число в календарном году, составляющее от 90 до 120 в зависимости от муниципалитета. Этот лимит может быть превышен по причине профессиональных обязанностей, проблем со здоровьем или форс-мажорных обстоятельств.
- Для каждого путешественника Везде один и тот же клиент не может арендовать жилье более 90 дней подряд.
Эти процедуры не являются формальностью: непредставление декларации, превышение максимального количества дней или сдача в аренду без разрешения на изменение целевого использования влекут за собой штрафы.
Шаг 3: Подготовка и оснащение жилья
Меблированное туристическое жилье должно быть оборудовано как минимум следующим: постельное белье, ставни или шторы в спальнях, плита, холодильник с морозильной камерой, посуда, стол и стулья, место для хранения вещей, освещение и принадлежности для уборки.
Помимо этого минимума:
- Уберите свои личные вещи, чтобы путешественники чувствовали себя как дома;
- Проверьте, что всё работает: отопление, горячая вода, бытовая техника, Wi-Fi;
- Предоставить постельное белье и полотенца, мыло и туалетную бумагу;
- Перед первой фотосессией проведите тщательную уборку.
Шаг 4: Создайте свою учетную запись и профиль хоста.
Создайте свою учетную запись Airbnb, используя адрес электронной почты и надежный пароль, а затем заполните свой профиль: фотографию и несколько строк для представления. Путешественники проверяют профиль хозяина перед бронированием; пустой профиль внушает меньше доверия.
Шаг 5: Напишите объявление и сделайте фотографии.
фотографии
Именно они решают, кому достанется фотография. Фотографируйте при естественном освещении, показывайте каждую основную комнату и преимущества объекта размещения (вид, терраса, полностью оборудованная кухня и т. д.). Используйте свежие фотографии, которые точно отражают то, что путешественник увидит по прибытии.
Описание
- Подробно опишите жилье, включая его местоположение и удобства;
- Честно укажите на его недостатки (лестница без лифта, уличный шум, сон на антресоли…): именно это позволяет избежать разочарований и плохих отзывов;
- Укажите правила проживания: время прибытия и отъезда, наличие домашних животных, курение.
Обязательные упоминания
Если ваш муниципалитет присвоил вам регистрационный номер, он должен быть указан в объявлении. В объявлении также необходимо указать, является ли оно «объявлением частного лица» или «объявлением профессионального лица», в зависимости от вашего налогового статуса как арендодателя.
Шаг 6: Установите свою цену
- Посмотрите на аналогичные объекты недвижимости. Осмотрите свой дом, чтобы определить цену.
- Подумайте, что вы предлагаете. : размер, местоположение, особые характеристики, такие как бассейн или джакузи.
- Изменяйте цену В зависимости от дня недели, времени года и местных мероприятий.
- Предлагайте скидки для длительного проживания или бронирования в последнюю минуту.
- Выполните просьбу и корректируйте цены, когда они повышаются или понижаются.
Чтобы получить приблизительное представление о том, какой доход может приносить ваша недвижимость, вы можете оцените свой доход от аренды. с помощью нашего инструмента.
Шаг 7: Управление бронированиями и сообщениями
- Реагируйте быстро. На запросы и вопросы, в идеале, в течение дня, следует отвечать оперативно: отзывчивый хозяин внушает доверие.
- Просмотреть профили путешественников а также отзывы, оставленные другими хозяевами, прежде чем принять запрос.
- Используйте автоматические сообщения с платформы для отправки регулярной информации: инструкции по прибытию, правила проживания, время отъезда.
- быть точным о том, что предоставляется и как будет проходить пребывание.
Шаг 8: Приветствие ваших путешественников
Есть два варианта прибытия: личная встреча, во время которой вы сможете задать вопросы и получить рекомендации, или самостоятельная регистрация заезда, при условии, что инструкции будут простыми и понятными.
Во время пребывания:
- Убедитесь, что место проживания чистое и опрятное по прибытии;
- Небольшой знак благодарности (бутылка воды, местный деликатес) всегда будет оценен по достоинству;
- Несколько полезных адресов (рестораны, магазины, транспорт, достопримечательности) помогут путешественникам;
- Пожалуйста, оставайтесь на связи, чтобы оперативно решать любые потенциальные проблемы.
Если ваши путешественники не являются гражданами Франции, вы должны попросить их заполнить полицейскую справку, хранить ее в течение 6 месяцев и передать полиции или жандармерии по требованию.
Шаг 9: После пребывания
отзывы
Оставьте честный отзыв о путешествии и поощрите его сделать то же самое. Отвечайте на отзывы, как положительные, так и отрицательные: будущие путешественники тоже будут читать ваши ответы.
Туристический налог
Если ваш муниципалитет взимает туристический налог, он должен быть собран с путешественника, а затем уплачен ему. После получения платежа платформа обрабатывает этот процесс.
Ваш доход
Доходы от сдачи меблированных квартир в аренду должны быть задекларированы в налоговых органах. Также необходимо бесплатно зарегистрироваться в справочнике Sirene INSEE через Центр оформления деловых документов (Guichet des formalités des entreprises), чтобы получить номер SIRET. Подробную информацию о процессе декларирования см. в нашей статье. Airbnb и налоги.
Самые частые проблемы
- Отмена с вашей стороны. Если вам необходимо отменить поездку, сделайте это как можно скорее и четко объясните причину путешественнику.
- Повреждение жилья Сообщите о них в службу поддержки Airbnb, чтобы получить решение проблемы.
- Соседи : соблюдать правила кондоминиума, напоминать путешественникам о правилах проживания и поддерживать хорошие отношения с соседями.
- Негативный отзыв Ответьте спокойно и конструктивно, показав, что вы учли проблему.
Делегировать все или часть управленческих полномочий.
Размещение объявлений, ценообразование, сообщения, прибытие гостей, уборка, постельное белье: управление краткосрочной арендой отнимает много времени, особенно при удаленной работе. Консьерж-сервис может взять на себя все или часть этих задач, экономя ваше время и поддерживая высокий уровень обслуживания ваших гостей.
В этом заключается специализация агентств сети YourHostHelper: они ежедневно выполняют все эти этапы, от размещения объявления в интернете до приема гостей, и знают специфические правила своей отрасли. Они могут взять на себя все задачи или только те, которые вы не хотите выполнять самостоятельно.
А потом?
Ваше объявление размещено онлайн, и поступают первые бронирования? Узнайте больше. Как стать выдающимся хозяином Airbnb.
Источники
Порядок действий и обязательства по состоянию на 21 мая 2026 года, согласно официальным документам:
- Service-public.gouv.fr: превращение вашего основного места жительства в жилье для отдыха (меблированное туристическое жилье)
- Service-public.gouv.fr: Сдача в аренду вашего второго дома в качестве меблированного туристического жилья.
Справочные тексты: Туристический кодекс (статьи L324-1–L324-2-1), Строительный и жилищный кодекс (статьи L631-7–L631-10), Закон № 65-557 от 10 июля 1965 г. о совместной собственности, Закон № 2024-1039 от 19 ноября 2024 г. Поскольку правила могут меняться и различаться в зависимости от муниципалитета, всегда уточняйте информацию в вашей мэрии.
