Сезонная аренда остается одним из наиболее привлекательных способов повышения стоимости недвижимости. Благодаря международному туризму, профессиональным конференциям и крупным мероприятиям спрос остается высоким почти круглый год, с ярко выраженными пиками, позволяющими значительно оптимизировать доходы в определенные периоды.
Однако за этой возможностью скрываются правила Airbnb в Каннах, которые играют структурирующую роль. Они не подавляют деятельность, но устанавливают четкие рамки, которые необходимо понимать, прежде чем начать. Для владельца недвижимости соблюдение этих правил имеет решающее значение, чтобы не поставить под угрозу свой бизнес.
Основное или дополнительное место жительства: отправная точка для всех соображений.
Прежде чем сдавать свою недвижимость в аренду, крайне важно определить ее правовой статус. Это напрямую влияет на применимые правила и на то, как вы будете управлять своей недвижимостью.
Что касается основного места жительства, правила относительно ясны: краткосрочная аренда разрешена, но ограничена 120 днями в году. Это ограничение теперь четко определено и может контролироваться с помощью онлайн-платформ. На практике это соответствует временной стратегии, часто используемой владельцами, которые хотят получать доход от своей недвижимости во время своего отсутствия или в пиковые периоды, такие как лето или крупные мероприятия.
Напротив, владение вторым домом предлагает иной подход. Оно позволяет осуществлять более регулярное и структурированное управление, что больше соответствует стратегии инвестирования в арендную недвижимость.
Второй дом в Каннах: более гибкая структура, чем где бы то ни было.
В отличие от некоторых крупных французских городов, где действуют очень строгие правила, в Каннах сохраняется относительно доступная система краткосрочной аренды. По умолчанию, ваше второе жилье можно разместить на Airbnb без необходимости проходить через сложные процедуры, такие как получение разрешения на изменение целевого использования.
Аналогичным образом, в настоящее время отсутствует принцип компенсации, а значит, нет обязательства предлагать на рынке долгосрочной аренды жилье с эквивалентными характеристиками, как это может быть в других местах.
Эти два ограничения, существующие во многих городах, пока не действуют в Каннах. Это не означает, что никаких обязательств нет, а скорее, что правовая база в Каннах остается относительно доступной.
Регистрация в мэрии: простая, но обязательная формальность.
Независимо от типа недвижимости, регистрация в мэрии обязательна. Это позволяет получить 13-значный регистрационный номер, который должен быть указан во всех онлайн-объявлениях.
Этот номер — гораздо больше, чем просто административный идентификатор. Сегодня он лежит в основе системы мониторинга краткосрочной аренды жилья. Такие платформы, как Airbnb, обязаны подтверждать его наличие, а местные власти используют его для отслеживания активности в пределах своей юрисдикции.
На практике, недосмотр или халатность на этом этапе могут привести к удалению рекламы или даже к финансовым штрафам. Поэтому к этому шагу необходимо относиться серьезно с самого начала.
Правила кондоминиума: зачастую решающий момент
В Каннах значительная часть недвижимости находится в совместной собственности, и зачастую именно на этом уровне определяется реальная осуществимость проекта, а главное, применяется максимальное количество ограничений и правил.
Правила кондоминиума могут ограничивать или запрещать эту практику. Некоторые пункты предусматривают так называемое «буржуазное» использование жилья, исключающее краткосрочную аренду.
В действительности многие проекты терпят неудачу именно из-за этого момента, просто потому что его упустили из виду с самого начала. Опытный инвестор всегда уделит время анализу этого документа, прежде чем покупать или сдавать в аренду недвижимость.
С 2023 года ящики для ключей запрещены на улицах Канн.
На сайте мэрии Канн четко указано: установка и обслуживание ящиков для ключей на улицах запрещены. Муниципальный указ № 23/7962 от 14 декабря 2023 года запрещает установку и обслуживание ящиков для ключей на общественной территории.
В опубликованном на сайте сообщении упоминается, что в последующие месяцы через приложение "Cannes Civique" было зарегистрировано 467 заявлений, что привело к демонтажу 204 ящиков для ключей благодаря непосредственному вмешательству муниципальной полиции.
Обратите также внимание, что для соблюдения данного правила, наша консьерж-служба в Каннах Компания убрала ящики для ключей из общественных мест и теперь позволяет своим арендаторам получать ключи от своих апартаментов непосредственно в ящиках, доступных круглосуточно в нашем агентстве по адресу: улица Мимоза, 1, Канны.
Туристический налог: неотъемлемый элемент, но требующий контроля.
Туристический налог распространяется на все объекты краткосрочной аренды. Как правило, он взимается непосредственно платформами, что упрощает их повседневное управление.
Однако это не освобождает владельца от обязанности проверить правильность применения всех требований. Размер этого налога зависит, в частности, от типа жилья и уровня его комфорта, что может косвенно повлиять на цену недвижимости.
Контроль и санкции: все более структурированная среда
Город Канны постепенно усиливает меры контроля. Проверки в основном сосредоточены на соответствии рекламных материалов требованиям, наличии регистрационного номера и соблюдении правил, касающихся основного места жительства.
Наказания могут быть значительными, штрафы могут достигать нескольких тысяч евро. Но помимо финансового аспекта, основной риск заключается в операционных последствиях: приостановка рекламы, блокировка аккаунтов, потеря дохода.
Для владельца бизнеса это подчеркивает важность построения прочного предприятия с самого начала.
Канны: регулируемый, но по-прежнему привлекательный рынок.
Регулирование деятельности Airbnb в Каннах следует рассматривать не как препятствие, а скорее как структурную основу. Оно стимулирует серьезные проекты и ограничивает злоупотребления. В этом контексте краткосрочная аренда остается чрезвычайно актуальной, особенно для объектов недвижимости, расположенных в удобных местах и хорошо управляемых. Спрос, независимо от этих правил, остается высоким и даже растет, а потенциал прибыльности остается неизменным при действующих нормах.
Однако меняется сам рынок. В последние годы рынок аренды явно стал более концентрированным, и предложение значительно выросло, хотя спрос не успевает за этим ростом. Таким образом, мы наблюдаем неболькое снижение посуточных ставок для некоторых типов недвижимости, в то время как другие сохраняют свой исторический потенциал. В результате наблюдается умеренный, но ощутимый рост среднегодового дохода с одного объекта недвижимости.
Представьте себя конкретно в роли владельца недвижимости в Каннах.
Как вы, возможно, уже читали, в Каннах регулирование особенно доступно. Рынок пока не так сильно пострадал от распространения Airbnb в этом районе, и муниципалитет решил предоставить владельцам и инвесторам максимальную свободу действий.
Однако к проблеме относятся серьезно, и действующие правила действительно соблюдаются соответствующими органами; проводятся информационные кампании и применяются санкции. Это, безусловно, способствует профессионализации рынка и предотвращению злоупотреблений.
Поэтому на точку зрения инвестора не должны влиять нормативные акты, а скорее постепенные, но структурные изменения на местном рынке, которые мы описали в нашей статье об инвестировании в LCD в Каннах в 2026 году.
