Увеличение стоимости энергии и, в частности, электроэнергии продолжает вызывать расплывчатость и подпитывать тему энергосбережения. Поскольку на отопление приходится в среднем около 50% потребления домохозяйства, при аренде жилья на Airbnb возникает вопрос: могу ли я выставить счет квартиросъемщику за электричество? Между финансовой заинтересованностью и ответственностью жильцов возникает закономерный вопрос.
Как электричество влияет на вашу аренду на время отпуска?
Прежде чем перекладывать стоимость электроэнергии на ваших арендаторов, возможно, стоит рассмотреть ее реальное влияние. В зависимости от характеристик вашего жилья (система отопления, изоляция, электрооборудование и т. д.) счет за электроэнергию за сезонную аренду может иметь различное значение. В некоторых случаях этот счет составляет значительный процент от ваших расходов и требует особого внимания.
В этом смысле мы рекомендуем проводить регулярные чтения в течение года, чтобы лучше понять потребление арендаторов. Во времена счетчиков Linky показания проще и можно лучше оценить сумму этой статьи расходов и воспринять потребительские привычки жильцов за год. Это даст вам лучшее представление о ситуации и о том, что вы получите и потеряете, выставляя счета за электроэнергию своим арендаторам / путешественникам. Будьте осторожны, прежде чем что-либо делать. Прежде чем вносить какие-либо изменения в ценообразование, желательно получить как можно более полную информацию: правовая база постоянно развивается, как и привычки арендаторов. Посоветуйте Жоэлю из нашего консьерж-сервис в Ле-Кастелле.
Незаконно взимать плату за электричество в туристическом прокате:
Плохая новость, похоже, что закон не позволяет выставлять арендатору счет за электроэнергию:
ретроцессия арендодателем электроэнергии, продаваемой производителями или поставщиками электроэнергии, запрещена, поскольку она лишает конечного потребителя возможности прямого доступа к поставке энергии по свободно согласованному тарифу с производителями или поставщиками электроэнергии. Толкование статьи Л. 331-1 энергетического кодекса
Однако на сайте service-public.fr можно найти противоречивое утверждение об аренде меблированного туристического жилья:
Сумма залога может быть уменьшена на суммы, покрывающие потребление арендатором воды, тепла и электроэнергии, если это предусмотрено договором аренды. Выдержка с сайта service-public.fr
Разные звуки колокольчиков на одну и ту же тему. Поэтому представляется, что выставление счетов за электроэнергию как таковое невозможно. Однако в виде предоставления от собственника, при условии, что он может продемонстрировать соответствие ставки, запрошенной в предоставлении, с потреблением арендатора.
Общепринятая передовая практика в этом вопросе:
Несмотря на эту юридическую неопределенность, многие арендодатели предпочитают выставлять счета своим арендаторам за электроэнергию. Это должно ограничить влияние этого финансового бремени на их аренду, а также возложить на арендаторов ответственность: больше никаких открытых окон с включенными батареями и злоупотребления электричеством во время их пребывания. В данном случае мы видим, что собственники играют на прозрачности: потребление за проживание учитывается при установлении окончательной цены, а перерасход может быть переложен на арендатора.
Поскольку эта практика не очень широко распространена, она может быть воспринята очень негативно некоторыми потенциальными арендаторами, которые затем уйдут. Поэтому важно правильно измерить влияние счета за электроэнергию на управление арендной платой, чтобы решить, следует ли передавать эту плату конечному арендатору жилья.
