Вы сдаете недвижимость на сезонных арендных платформах и теперь хотите делегировать ее специализированному агентству? Собираетесь инвестировать в арендную недвижимость по модели аренды Airbnb? Вы спрашиваете об услугах консьержа airbnb рядом с вашим объектом и интересуетесь, сколько и какой процент берут за услуги консьержа? Мы собираемся обсудить здесь различные экономические модели консьерж-услуг и убедиться, что вы более четко видите, во что вам обойдутся и принесут вам услуги агентства по управлению сезонной арендой.
Эта статья написана в сотрудничестве с Кристиной, директором нашего агентства Консьерж в Сулак-сюр-Мер et Леж-Кап-Ферре.
Сильно варьирующиеся ставки от одного агентства Airbnb к другому:
Это одно из наблюдений, которое вы должны были сделать во время своего первого исследования расценок на услуги консьержа Airbnb. Тарифы сильно варьируются, как и предложения услуг в большинстве случаев разные. Поэтому трудно провести реальное сравнение услуг консьержа, так как существует так много различий. Многие консьерж-агентства, особенно в местном масштабе, как правило, предлагают различный спектр услуг от базовых до более продвинутых с, естественно, более высокими ценами на более продвинутые пакеты. Существует три метода ценообразования на услуги консьержа airbnb:
- Фиксированная цена: это индивидуальная цена для каждого клиента, основанная на услугах и количестве выполненных услуг. Чаще всего предлагается в виде пакета (3 приема, 3 домохозяйства и т. д.) в месяц и оплачивается на фиксированной основе.
- Процентное ценообразование: это ценообразование основано на доходе от аренды, полученном для взимания комиссии. Эта комиссия обычно колеблется от 15 до 30 или даже 35% от дохода от аренды, полученного от собственности, находящейся под управлением.
- Фиксированная цена + процент: это также очень популярный метод выставления счетов, который основан как на комиссионных от полученного дохода от аренды, так и на фиксированном платеже.
Наши советы, как лучше работать с тарифами агентств Airbnb:
1 – Сравните то, что сопоставимо
Не все консьерж-службы airbnb предлагают одинаковые услуги, и если некоторые агентства предлагают очень продвинутые услуги по управлению арендой, то другие едва ли предлагают более продвинутые услуги, чем традиционные агентства недвижимости, и принесут очень ограниченную добавленную стоимость вашей собственности. Поэтому во время сравнения вы предлагаете вам ознакомиться с услугами агентств, их условиями применения и выбрать агентства, которые смогут конкретно и профессионально ответить на ваши ожидания и ожидания ваших арендаторов.
2 – Оцените затраты конкретно:
Каким бы ни был способ выставления счетов, комиссия, фиксированная сумма или и то, и другое вместе, мы приглашаем вас оценить затраты в долгосрочной перспективе. Если у вас уже есть недвижимость, сдаваемая в аренду на Airbnb, и у вас есть опыт управления арендой, вам будет проще. Для новичков в мире сезонной аренды обязательно соберите данные о рынке сезонной аренды дома, чтобы сделать свои оценки (количество пребываний в год, среднемесячный доход от аренды, комиссия платформы и т. д.)). В этом вам могут помочь такие инструменты, как airdna.co.
В лучшем случае попросите агентства оценить ваш доход за год и представить вам затраты, связанные с их услугами за год. Имея прогнозы от нескольких агентств, у вас будет больше элементов понимания для сравнения предлагаемых услуг и соответствующих цен.
3 – Проверьте онлайн-обзоры
Это простой и действенный совет во многих ситуациях, но вы должны помнить, что работа консьержа — это работа личного обслуживания, и что мнения будут отличным показателем удовлетворенности других. удовлетворенность арендаторов, проживающих в рассматриваемом имуществе. Поэтому не стесняйтесь спрашивать конкретно об отзывах клиентов и разговаривать с консьержами, чтобы узнать, что делается для обеспечения удовлетворенности клиентов.
Какая ставка и какой процент за услуги консьержа Airbnb YourHostHelper?
Каждое из агентств YourHostHelper создает уникальное предложение под названием «Полное управление», которое по умолчанию включает каждую из наших 15 услуг по управлению сезонной арендой. Предложение «Полное управление» основано на комиссии в размере 20% от дохода от аренды. Несколько уточнений:
– Не включаются постоянные расходы: ни в начале, ни во время, ни в конце договора. Наше единственное вознаграждение — процентная комиссия.
— Ставка остается неизменной на уровне 20%: независимо от полученного дохода от аренды, периодов доступности жилья или времени года наша комиссия остается на уровне 20%.
Другими словами: вы платите только тогда, когда жилье сдается. Оплата комиссии производится после фактического сбора арендной платы: вам не нужно вносить деньги вперед. Мы предоставляем вам наше приложение для отслеживания аренды с модулем учета, чтобы вы могли самостоятельно контролировать свой учет и иметь полную прозрачность в отношении полученного дохода и связанных с ним комиссий. На каждом этапе нашего сотрудничества мы стараемся завоевать ваше доверие и доверие ваших арендаторов благодаря привлекательному предложению, комплексному обслуживанию, отвечающему вашим повседневным проблемам, и строгой доступности. Наши контракты ни к чему не обязывают: вы можете уйти, когда захотите, или воспользоваться своей сезонной арендой самостоятельно, когда вы ее поднимете.
Проверьте цены от нашего консьержа Airbnb
Изучив услуги и тарифы консьерж-агентств Airbnb, вы можете задаться вопросом, какова роль консьерж-агентства? Именно этому посвящена следующая статья нашего досье. Мы приглашаем вас проконсультироваться здесь: Какова роль консьержа Airbnb? Вы также можете найти список всех наших статей, нажав на следующие ссылки:
Файл: Все, что вам нужно знать о консьерж-сервисе Airbnb и управлении арендой
Что такое сезонная аренда?
Сезонная и долгосрочная аренда: в чем отличия?
Какие бывают сайты по аренде жилья?
Как работает консьерж Airbnb?
Какие услуги консьержа?
Какую цену и какой процент берет консьерж?
Какова роль консьерж-агентства Airbnb?
Как сдать квартиру в управление по аренде ?
С чего начать работу в консьерж-сервисе?
