La rentabilité est la clé de voûte de tout investissement. Dans l’immobilier, vous trouverez de nombreux conseils sur comment rentabiliser votre logement. Pour ce qui est de la location Airbnb, le conseil le plus connu est de faire appel à une agence de gestion. Seulement voilà, est-ce qu’une conciergerie Airbnb est vraiment le maître mot pour optimiser votre achat locatif ? Quels sont les coûts réels d’une location saisonnière ? Découvrez le comparatif de votre agence YourHostHelper Bordeaux entre les coûts réels d’un logement Airbnb et les tarifs d’une conciergerie.
Qu’est-ce qu’une conciergerie Airbnb ?
Une conciergerie Airbnb est un service dédié à la gestion des biens immobiliers mis en location saisonnière. Ces services sont réfléchis pour les propriétaires qui délèguent la gestion quotidienne de leur location courte durée.
Les offres proposées par les conciergeries Airbnb incluent généralement :
- La gestion des réservations : Prise en charge de l’ensemble des réservations. Les agences sont en lien direct avec les locataires et gèrent la disponibilité de votre logement et les tarifs des nuitées.
- L’accueil des locataires : Accueil physique ou numérique des locataires à leur arrivée. Remise des clés et présentation du bien aux vacanciers.
- Le ménage et la maintenance : Entretien régulier du bien entre chaque location. Cela inclut le ménage, la blanchisserie et les petites réparations.
- L’optimisation des annonces : Rédaction et optimisation des annonces. Gestion de la visibilité et des avis pour maintenir une bonne réputation en ligne.
Une conciergerie Airbnb comme YourHostHelper Bordeaux s’assure que chaque détail est pris en compte. De l’arrivée au départ des locataires, nous assurons le bon déroulement de leur voyage. En optimisant les tarifs, votre conciergerie vous assure d’un taux d’occupation élevé et donc d’une augmentation de vos revenus locatifs.
Ce que coûte réellement la gestion d’un Airbnb
Entrons dans le vif du sujet. La location saisonnière fait partie des modèles d’investissements les plus rentables en immobilier. Cependant, la gestion d’un logement Airbnb demande du temps et produit des frais annexes qu’il vous faut prendre en compte.
Le prix des consommables
Lorsque vous gérez vous-même un Airbnb, vous serez rapidement confrontés aux dépenses pour les consommables. Produits ménagers, linge de maison, articles de douche sont des frais à prévoir pour le bien-être de vos locataires. Ces coûts, bien que minimes sur le moment, peuvent rapidement s’accumuler.
Voici un exemple chiffré pour vous faire une idée :
Votre logement Airbnb est loué quatre fois par mois (durant l’été). Chaque location dure une semaine en moyenne. Le coût des consommables concerne :
- Les produits de nettoyage : Après chaque séjour, vous devrez nettoyer entièrement votre location. Entre les produits ménagers (désinfectants, nettoyants pour vitres, détergents pour sols, etc.), les chiffons, et les éponges, le coût par semaine est d’environ 5 €. Sur un mois, cela représente 20 €.
- Le linge de maison : Vous devez fournir des draps, des serviettes, des torchons propres pour chaque vacancier. Le coût de blanchisserie pour une semaine de location est d’environ 15 €, soit 60 € pour un mois.
- Les articles de salle de bain : Les articles de base, comme le papier toilette, le savon, le shampoing et les sacs poubelles sont à la charge du propriétaire. Le coût pour ces articles s’élève en moyenne à 5 € par semaine, soit 20 € par mois.
- Maintenance courante : Bien que ce coût soit variable, on peut estimer qu’en moyenne, il y a des petites réparations ou des remplacements (ampoules, piles pour télécommandes, etc.) qui reviennent à environ 15 € par mois dans les meilleurs cas.
Ainsi, le coût total des consommables pour un logement loué quatre fois par mois serait d’environ 115 € par mois.
La charge de travail personnel
Comme vu précédemment, les coûts des consommables restent négligeables. Compte tenu de la très forte rentabilité des locations Airbnb, ces frais seront presque transparents.
Cependant, la plus grande dépense se trouve sur le temps que vous devrez consacrer à la gestion de votre logement.
Voici une estimation du temps nécessaire pour optimiser votre taux de remplissage (nous reprenons notre exemple d’un Airbnb loué quatre fois par mois, pendant une semaine à chaque fois) :
- Gestion des réservations : Cette partie comprend la mise en ligne des annonces, mais également la communication avec les locataires. Vous devrez vous occuper de la confirmation des réservations, avec la gestion des éventuels changements ou des annulations. Pour quatre réservations, nous comptons environ 2 heures par semaine, soit 8 heures par mois.
- Ménage : Dans notre exemple, nous ne faisons pas appel à un professionnel. Si c’était le cas, il faudrait alors compter les frais de ménage dans les prix des consommables. Comptez environ 2 heures chaque semaine pour nettoyer votre logement, soit 8 heures par mois.
- Accueil des locataires : Nous vous conseillons de garder un lien avec vos locataires et de les accueillir dès leur arrivée. L’accueil, l’explication des règles de la maison, et le check-in/check-out peuvent prendre 1 heure et demie par location. Sur un mois avec quatre locations, cela fait 6 heures.
- Maintenance et inspection : Dans notre exemple, il n’y a à pas de véritable maintenance à effectuer. Les quelques petites interventions quotidiennes vous prendront environ 2 heures par mois.
Au total, la gestion de votre Airbnb vous demandera au minimum 24 heures de travail personnel par mois. Sans compter que vous devrez être présent et disponible sur les semaines où votre location est remplie.
C’est ici tout l’enjeu des conciergeries Airbnb. La rentabilité réelle de ces institutions se calcule en fonction de la valeur que vous accordez à votre temps.
Si l’on valorise ce temps personnel à un taux horaire normal de 20 €, cela représente un coût implicite de 480 € par mois. En additionnant le coût des consommables (115 €) et le coût en temps personnel (480 €), la gestion d’une location Airbnb peut représenter un coût total de 595 € par mois.
Pourquoi choisir une conciergerie Airbnb YourHostHelper
Les conciergeries YourHostHelper se placent dans un contexte spécifique. Aujourd’hui, nous proposons aux propriétaires une rentabilité optimisée des locations saisonnières, tout en minimisant leurs efforts.
Les avantages de votre agence locative
Gain de temps
Le principal avantage de faire appel à une conciergerie Airbnb est le gain de temps. En déléguant toutes les tâches opérationnelles, vous vous libérez de la gestion locative.
Partez en vacances l’esprit léger. Votre conciergerie s’occupe de tout pour vous permettre de profiter des revenus de votre bien sans effort.
Optimisation des revenus
Nous ajustons les tarifs en fonction de la demande pour assurer la compétitivité de votre offre. Cette stratégie nous permet d’augmenter le taux d’occupation de votre logement.
Votre conciergerie YourHostHelper à Bordeaux utilise des algorithmes spécifiques pour ajuster les prix de vos nuitées en temps réel. Nous enregistrons ainsi une augmentation d’environ 25 % des revenus locatifs de nos clients.
Expérience client améliorée
La qualité est le maître mot de YourHostHelper. Nous offrons le meilleur service possible à nos clients. Cela passe par l’entretien continu des vacanciers pour obtenir des avis positifs et les fidéliser. Nous offrons également un système d’assurance et de dépannage tout au long des séjours en cas de problème dans votre logement.
Liberté privilégiée pour les propriétaires
L’offre de Gestion Complète YourHostHelper est totalement ajustable. En fonction de vos besoins et de vos envies, vous pouvez mettre sur pause notre accompagnement à tout moment. Aucun engagement ne vous sera demandé. Vous restez libre de la gestion de votre patrimoine immobilier.
Nos tarifs de gestion Airbnb
Les conciergeries Airbnb utilisent deux méthodes de commission en contrepartie de leurs services. Celles-ci se composent généralement d’une part sur les revenus locatifs (entre 15 % et 30 % selon la franchise), de frais fixes pour certains services spécifiques (comme le ménage), et parfois de coûts additionnels pour des services premium.
Chez YourHostHelper, nous n’avons qu’une seule offre : La Gestion Complète. Celle-ci regroupe tous les besoins des propriétaires pour la gestion de leur location Airbnb. En contrepartie, notre conciergerie prélève une commission de 20 % sur vos revenus locatifs.
Ce modèle économique nous permet d’agir en toute transparence avec nos clients. Si nous ne parvenons pas à remplir votre location, aucuns frais ne vous seront demandés. Lors de votre première visite, aucune avance ne vous sera facturée. Notre mode de gestion est totalement autonome et transparent sur vos dépenses.
Pour reprendre notre exemple de location, nous partons sur un appartement avec une chambre, que vous louez en été pour 85 € la nuit, six nuits par semaine, pendant quatre semaines.
- En location seule, vous rentabilisez votre logement à hauteur de 1445 € (2040 € — 595 € de frais personnel).
- Avec YourHostHelper, nous pourrons louer votre logement 100 € la nuit grâce à l’optimisation des revenus. Vous gagnerez donc 1920 € (2400 € — 480 € de frais de gestion), tout en étant libre de vos mouvements.
Au premier abord, une grande partie des investisseurs redoutent les frais de gestion des conciergeries Airbnb. De peur de perdre en rentabilité, ceux-ci préfèrent gérer leur location saisonnière eux-mêmes. Cependant, une franchise possédant une expertise du marché locatif Airbnb vous permettra d’augmenter sensiblement vos revenus mensuels. Chez YourHostHelper, nous vous compagnons de A à Z pour libérer le plein potentiel de votre logement. Nos frais ne s’appliquent que si votre appartement vous rapporte, sans aucuns frais supplémentaires. Vous restez libre de vos mouvements et pouvez à tout moment mettre votre accompagnement sur pause.
Contactez votre agence YourHostHelper Bordeaux pour échanger sur votre projet de location courte durée !
