Coût de Gestion Locative : est-ce vraiment rentable de faire appel à une conciergerie — votre conciergerie de Deauville vous dit tout
Si vous avez déjà investi dans l’immobilier ou si vous souhaitez vous lancer dans l’achat locatif, vous avez certainement déjà entendu parler de gestion locative. Ce système permet de déléguer les nombreuses tâches administratives liées à la location avec une contrepartie financière. L’avantage principal de confier sa gestion locative à un professionnel est un gain de temps précieux. Néanmoins, charger une agence spécialisée de s’occuper de votre location vous permet d’appréhender plus sereinement votre placement immobilier. Vous êtes ainsi protégés, assurés de ne rien oublier. Seulement, comme tout service, le coût de gestion locative des agences immobilières peut peser lourd sur votre budget. Votre conciergerie de Deauville vous explique ce que prend en compte la gestion locative et l’alternative aux agences immobilières pour réduire les coûts de votre gestion locative.
Que comprend la gestion locative
Le concept de gestion locative peut paraître flou pour les particuliers effectuant leur premier investissement immobilier. C’est pourtant un point non négligeable à prendre en compte pour la mise en place de votre stratégie d’investissement. Connaître les avantages et le coût de la gestion locative vous permet d’orienter votre placement en fonction de vos objectifs. La mise en location d’un bien demande systématiquement un nombre de tâches obligatoires pour augmenter sa visibilité et donc la rentabilité de votre bien. Devenir un investisseur immobilier demande donc :
- D’améliorer l’accessibilité de votre annonce en rédigeant un descriptif engageant accompagné de photos à publier sur les sites en ligne (particulièrement important pour les locations saisonnières fonctionnant avec les plateformes de réservations Airbnb).
- De sélectionner vos locataires potentiels en triant les demandes et en vérifiant la solidité de leur dossier.
- De faire visiter votre logement selon les disponibilités de chacun pour choisir votre locataire.
- De rédiger votre bail de location en fonction du type de location choisie. Veillez à bien respecter les clauses propres à votre situation pour vous protéger au maximum vous et votre locataire.
- De procéder à l’état des lieux d’entrée et de sortie de la totalité de votre hébergement.
- De gérer les loyers ainsi que les problèmes d’impayés, de trop-perçu ou de calculs si vous avez opté pour la régularisation annuelle des provisions sur charge et des loyers.
En plus de cela, le propriétaire doit effectuer en bonne et due forme sa déclaration fiscale concernant les recettes locatives reçues. Le rôle d’investisseur locatif n’est donc pas de tout repos et il est bon pour les propriétaires bailleurs en devenir de prendre en compte ces obligations. Seulement, en externalisant votre gestion locative, vous vous affranchissez de toutes ces tâches administratives et logistiques. Ce sera le rôle de votre gestionnaire de prendre en charge la totalité des besoins de votre location.
Quel coût de gestion locative prendre en compte pour son budget
Bien sûr, la gestion locative à un coût. Les tarifs appliqués par les professionnels varient en fonction des régions et de leurs structures.
Les prix de la gestion en agence immobilière
La gestion locative est traditionnellement effectuée par les agences immobilières. Il existe une grande disparité entre les différentes enseignes qui peuvent aller du simple au double en fonction de l’agence. Il est bon de savoir que les tarifs de gestion locative ne sont pas encadrés et sont donc librement établis par les agences.
Si vous passez par une agence immobilière, n’hésitez pas à faire jouer la concurrence. En effet, les coûts de gestion locative peuvent varier entre 6 % et 10 % du loyer par mois. Attention cependant, certaines agences prélèvent des frais de gestion même lorsque votre location est vide. Vous devrez également payer des frais de mise en location à chaque entrée d’un nouveau locataire coûtant en moyenne un mois de loyer.
Sachez qu’il existe, pour la location longue, de nouvelles sociétés de gestion locative pratiquant des prix jusqu’à 2 fois moins chers que leurs concurrents.
Les avantages proposés par les conciergeries Airbnb
Si les agences immobilières ont naturellement la prédominance dans la gestion des locations longues, le système des conciergeries s’est imposé pour les locations saisonnières. Ces conciergeries proposent les mêmes services de gestion qu’une agence immobilière grâce à leur partenariat avec les plateformes de réservations en ligne Airbnb.
Si la location longue est une bonne alternative pour sécuriser le remplissage de votre location, la location Airbnb est un très bon moyen de rentabiliser au maximum votre logement en haute saison. Les loyers perçus en été sont en moyenne 4 fois plus élevés qu’un loyer en location « normale ».
Les conciergeries Airbnb vous déchargent des démarches administratives pour la location de votre appartement et proposent un suivi de qualité aux propriétaires comme aux vacanciers. Les coûts de gestion locative appliqués par les conciergeries se situent entre 15 % et 35 % du montant du loyer perçus. Bien que ces frais soient plus chers que ceux exercés par les agences immobilières, vous n’aurez aucuns frais supplémentaires d’appliqués pour l’accueil de nouveaux locataires. De plus, ces frais comprennent la gestion de votre location, mais également les services applicables aux conciergeries (achat des consommables, nettoyage de l’hébergement, frais de service).
Pourquoi faire confiance à votre conciergerie de Deauville
La recherche d’une agence de gestion locative est un incontournable pour tout investisseur locatif souhaitant gagner du temps et améliorer sa tranquillité d’esprit. En tant que propriétaires bailleurs, vous avez sans doute déjà hésité entre la sécurité d’une location longue et les bénéfices exponentiels de la location saisonnière.
Seulement, la location de courte durée demande bien plus d’investissement personnel ainsi qu’une disponibilité presque constante pour espérer remplir au maximum votre calendrier de réservation. C’est là que se place votre conciergerie de Deauville. Conscient du temps demandé par les locations saisonnières, nous aidons les propriétaires à mener à bien leur projet en prenant à notre charge la totalité de leur gestion locative. Nous proposons également un service d’aide et de dépannage pour vos locataires ainsi que tous les services de conciergerie nécessaires au bon déroulement de vos locations.
Votre conciergerie de Deauville applique un tarif équivalent à 20 % des revenus que vous percevez, sans aucun engagement. Le coût de gestion locative de YourHostHelper n’est prélevé que si les plateformes vous versent un loyer, vous assurant de payer le prix juste sans avancer le moindre centime.
Pour une location longue, nous vous conseillons de comparer les prix proposés par différents gestionnaires et de profiter de la concurrence pour atténuer vos frais de gestion. Cependant, si comme beaucoup vous souhaitez profiter de la location saisonnière, optez pour les services d’une conciergerie Airbnb. Bien que les coûts de gestion locative soient plus élevés, une conciergerie assure le bon déroulement de votre location saisonnière. Votre conciergerie de Deauville assure votre gestion locative et propose des services de conciergeries premium pour un tarif fixe. Profitez d’une tranquillité maximale tout en bénéficiant de la rentabilité incroyable de la location Airbnb avec votre conciergerie de Deauville.
