При сезонно отдаване под наем собственикът предпочита гъвкавостта и сравнително кратки престои, от няколко дни до няколко седмици. Този тип наемане обикновено се прави предварително и за празниците: Коледа, Великден и летния сезон например, когато търсенето на настаняване е по-голямо, особено в туристически райони с определени забележителности. С този тип наем можете да резервирате възможно най-скоро, за да имате имота, който искате. Дългосрочните наеми обикновено са наеми, които продължават поне 6 месеца и могат да достигнат до няколко години или дори десетилетия в зависимост от начина на живот на наемателите.
Тази статия е написана в сътрудничество с Nadège, директор на нашите агенции консиерж услуги във Файанс, Баньоли et Рокбрюн.
Определения за сезонен и дългосрочен наем
Според уебсайта на правителството и въз основа на Закон № 70-9 от 2 януари 1970 г. определението за сезонен наем е следното: За целите на този закон наемът на сграда, сключен за максимална и не- подновяем период от деветдесет последователни дни. По-нататък: съгласно член L. 324-1-1 от Кодекса за туризма, обзаведените туристически места за настаняване са обзаведени вили, апартаменти или студиа, предлагани под наем на преходни клиенти, които не се установяват там и които правят престой там характеризиращ се с дневен, седмичен или месечен наем.
Дългосрочният наем е пряко свързан с жилищния лизинг, дефиниран в закон № 89-462 от 6 юли 1989 г. Жилищният лизинг е договор между наемодателя и неговия наемател за обитаване на жилище или помещения със смесено предназначение ( за професионална и жилищна употреба) срещу заплащане на наем за период от 3 години, когато наемодателят е физическо лице и 6 години, ако наемодателят е юридическо лице. Договорът за наем подлежи на мълчаливо подновяване: той се удължава автоматично при изтичане, без действие от която и да е страна. Неговото прекратяване може да настъпи по всяко време при спазване на минимален период на предизвестие от обикновено 3 месеца.
Разлика между сезонен и жилищен / дългосрочен наем:
Има две основни разлики между тези методи за отдаване под наем:
1 – При краткосрочно наемане наемателят не се настанява в наетото жилище. Живее там само за почивка или за кратък престой.
2 – Сезонният наем се сключва за максимална продължителност от 90 последователни дни на едно и също лице.
Не е изненадващо, че основната разлика е периодът на наемане. По-конкретно, сезонният наем има максимална продължителност, докато жилищният наем има минимална продължителност и подлежи на мълчаливо подновяване. Добавете към това, че по форма сезонният наем почти винаги е обзаведен. При дългосрочните и жилищни наеми ще има повече необзаведени или частично обзаведени квартири.
Предимства на ваканционно жилище под наем
Най-изтъкваното предимство в контекста на сезонното отдаване под наем е очакваната доходност спрямо инвестицията в недвижим имот. Всеки знае, че покупката на имот, особено в популярните градове през сезона, е истинска дългосрочна инвестиция. Следователно бързо възниква въпросът за финансирането на рентабилността. Сезонните наеми имат добра преса по този въпрос и с право: в туристическите сектори увеличението на търсенето през сезона е такова, че цените се повишават значително. Следователно рентабилността нараства естествено и позволява добра възвръщаемост на инвестициите.
Предимства на дългосрочен наем
За разлика от краткосрочните наеми, жилищните наеми не се възползват от колебания в цените през летния сезон. Независимо от времето на годината, наемът остава фиксиран за наемателя. Следователно рентабилността е по-ниска, тъй като не се възползват от периодите на голямо търсене. Като се има предвид това, има предимството да предлага сигурността на наетото жилище за дълъг период от време. Когато сезонното жилище под наем може да бъде празно за няколко дни или седмици в годината, собственикът на жилище под наем ще има известно спокойствие по отношение на тази точка. Бъдете внимателни обаче: в края на лизинговия договор намирането на сериозен наемател може да бъде досадно и неизбежно ще отнеме много повече време, отколкото при сезонен наем. Трябва също така да се отбележи, че поради постоянното присъствие на един и същ наемател за дълъг период от време, разходите за ремонт или почистване на жилището са по-високи в края на наема, където се извършва постепенно по време на сезонния наем.
Специфични особености при краткосрочното отдаване под наем:
Няма идеален имот за сезонно отдаване под наем, нито перфектен имот за живеене. Въпреки това, в зависимост от характеристиките на вашето настаняване и местоположението му, то може да има по-добър потенциал за сезонно отдаване под наем или обратното. За да ви помогнат да идентифицирате реалния потенциал на вашата инвестиция за сезонно отдаване под наем, консиерж агенциите YourHostHelper ви предлагат безплатна оценка на доходите от наем за една година. Това персонализирано проучване ще ви позволи да разберете потенциала на вашия имот под наем в Airbnb въз основа на надеждни и професионални ключови показатели.
Бъдещи собственици и настоящи собственици на имоти за сезонно отдаване под наем, искате ли да популяризирате настаняването си и да насърчите пристигането на нови наематели през цялата година? Предлагаме ви да прочетете следната статия в това досие за света на консиерж услугите на airbnb: Какви са уебсайтовете за ваканционни наеми? Можете също така да се консултирате с другите статии в досието чрез връзките по-долу:
Файл: Всичко, което трябва да знаете за консиерж услугата Airbnb и управлението на наемите
Какво е сезонен наем?
Сезонен и дългосрочен наем: какви са разликите?
Какви са уебсайтовете за ваканционни наеми?
Как работи портиерът на Airbnb?
Какви са услугите на консиерж?
Каква цена и какъв процент взема консиерж?
Каква е ролята на консиерж агенция Airbnb?
Как да дадем апартамент под наем за управление ?
Как да започнете в консиерж услугите?
