Наемате имота си в платформи за сезонни наеми и сега искате да делегирате на специализирана агенция? Ще направите ли инвестиция в недвижими имоти под наем въз основа на модела за отдаване под наем на Airbnb? Запитвате ли се за консиерж услугите на airbnb в близост до вашия имот и се чудите каква цена и какъв процент таксуват консиерж услугите? Тук ще обсъдим различните икономически модели на консиерж услугите и ще се уверим, че виждате по-ясно какво ще ви струва и ще ви предоставим услугите на агенция за управление на сезонни наеми.
Тази статия е написана в сътрудничество с Кристин, директор на нашите агенции Портиер в Soulac-sur-Mer et Lege-Cap-Ferret.
Силно променливи тарифи от една агенция на Airbnb до друга:
Това е едно от наблюденията, които трябва да сте направили по време на първото си проучване на цените на консиерж услугите на Airbnb. Цените са силно променливи, както и офертите за услуги са различни през повечето време. Следователно е трудно да се направи истинско сравнение на консиерж услугите, тъй като има толкова много различия. Много консиерж агенции, особено в местен мащаб, са склонни да предлагат различни набори от услуги от основните до по-напредналите с естествено по-високи цени за по-напредналите пакети. Има три метода на ценообразуване за консиерж услугите на airbnb:
- Фиксирана цена: това е индивидуална цена за всеки клиент и просто въз основа на услугите и броя на извършените услуги. През повечето време се предлага под формата на пакет (3 приема, 3 домакинства и т.н.) на месец и се фактурира на фиксирана база.
- Процентно ценообразуване: Това ценообразуване се основава на дохода от наем, генериран за начисляване на комисионна. Тази комисионна обикновено варира от 15 до 30 или дори 35% върху приходите от наем, генерирани от управлявания имот.
- Фиксирана цена + процент: Това също е много популярен метод за фактуриране, който се основава както на комисионна върху генерирания доход от наем, но включва и фиксирано плащане.
Нашите съвети за по-добро справяне с тарифите на агенциите на Airbnb:
1 – Сравнете това, което е сравнимо
Не всички консиержи на airbnb предлагат едни и същи услуги и когато някои агенции предлагат много усъвършенствани услуги за управление на наема, други едва ли предлагат по-усъвършенствани услуги от традиционните агенции за недвижими имоти и ще донесат много ограничена добавена стойност към вашия имот. По време на вашето сравнение ви каним да прегледате услугите на агенциите, техните условия за кандидатстване и да изберете агенциите, които ще могат да отговорят конкретно и професионално на вашите очаквания и тези на вашите наематели.
2 – Оценете конкретно разходите:
Какъвто и да е начинът на фактуриране, комисионна, фиксирана или и двете заедно, ние ви каним да направите оценка на разходите в дългосрочен план. Ако вече имате имот под наем в Airbnb и имате опит в управлението на вашите наеми, ще бъде по-лесно за вас. За новодошлите в света на ваканционните наеми, не забравяйте да съберете данни за пазара на ваканционни наеми у дома, за да направите своите прогнози (брой престои годишно, среден месечен доход от наем, комисионна за платформата и т.н.)). Инструменти като airdna.co могат да ви помогнат с това.
За най-добро, помолете агенциите да направят оценка на доходите ви през годината и да ви представят разходите, които техните услуги представляват през годината. Като имате прогнози от няколко агенции, ще имате повече елементи на разбиране, за да направите сравнение между предлаганите услуги и свързаните с тях цени.
3 – Проверете онлайн отзивите
Това е прост и валиден съвет в много ситуации, но трябва да имате предвид, че работата на портиер е работа на лично обслужване и че мненията ще бъдат отлични показатели за удовлетвореността на другите. удовлетвореността на наемателите, отседнали във въпросния имот. Така че не се колебайте да попитате конкретно за отзивите на клиентите и да говорите с портиерите, за да разберете какво е налице, за да гарантирате удовлетвореността на клиентите.
Каква ставка и какъв процент за консиерж услугите на Airbnb YourHostHelper?
Всяка от агенциите YourHostHelper създава уникална оферта, наречена „Пълно управление“, включваща по подразбиране всяка от нашите 15 услуги за управление на сезонни наеми. Офертата за пълно управление се основава на 20% комисионна върху приходите от наем. Няколко уточнения:
– Не са включени фиксирани разходи: нито в началото, нито по време, нито в края на договора. Единственото ни възнаграждение е процентът на комисионната.
– Ставката остава непроменена на 20%: независимо от генерирания доход от наем, периодите на наличност на жилището или времето от годината, нашата комисионна остава 20%.
С други думи: плащате само когато квартирата е наета. Плащането на комисионната се извършва след реално събиране на наемите: не е необходимо да авансирате пари. Предоставяме ви нашето приложение за проследяване на наеми с неговия счетоводен модул, така че да можете да наблюдавате счетоводството си независимо и да имате пълна прозрачност за генерираните приходи и свързаните с тях комисионни. На всеки етап от нашето сътрудничество ние се грижим да спечелим вашето доверие и това на вашите наематели благодарение на атрактивна оферта, цялостно обслужване, отговарящо на вашите ежедневни проблеми и строга наличност. Нашите договори са необвързващи: вие сте свободни да напуснете, когато пожелаете, или сами да се възползвате от сезонния си наем, когато го вдигнете.
Разгледайте цени от нашия портиер в Airbnb
След като проучихте услугите и цените на консиерж агенциите на Airbnb, може би се чудите каква е ролята на консиерж агенцията? Именно това е темата на следващата статия в нашето досие. Каним ви да се консултирате с него тук: Каква е ролята на консиержа на Airbnb? Можете също да намерите списъка с всички наши статии, като щракнете върху следните връзки:
Файл: Всичко, което трябва да знаете за консиерж услугата Airbnb и управлението на наемите
Какво е сезонен наем?
Сезонен и дългосрочен наем: какви са разликите?
Какви са уебсайтовете за ваканционни наеми?
Как работи портиерът на Airbnb?
Какви са услугите на консиерж?
Каква цена и какъв процент взема консиерж?
Каква е ролята на консиерж агенция Airbnb?
Как да дадем апартамент под наем за управление ?
Как да започнете в консиерж услугите?
