Сезонните наеми остават един от най-атрактивните начини за увеличаване на стойността на имот. Между международния туризъм, професионалните конференции и големите събития, търсенето е силно почти целогодишно, с много ясно изразени пикове, които позволяват значително оптимизиране на приходите през определени периоди.
Но зад тази възможност, регулациите на Airbnb в Кан играят структурираща роля. Те не задушават дейността, но налагат точна рамка, която е от съществено значение да се разбере, преди да се започне. Като собственик на имот, спазването на тези разпоредби е от решаващо значение, за да се избегне излагане на риск на бизнеса ви.
Основно или второ жилище: отправна точка за всички съображения
Преди дори да обмислите отдаването на имота си под наем, е важно да определите неговия правен статут. Това разграничение пряко влияе върху приложимите правила и начина, по който можете да управлявате имота си.
За основните жилища разпоредбите са сравнително ясни: краткосрочните наеми са разрешени, но са ограничени до 120 дни годишно. Това ограничение вече е добре дефинирано и може да се следи чрез онлайн платформи. На практика това съответства на временна стратегия, често използвана от собственици, които искат да генерират доход от имота си, докато са далеч или по време на пикови периоди като лятото или големи събития.
Обратно, вторият дом предлага различен подход. Той позволява по-редовно и структурирано управление, което е по-съвместимо със стратегията за инвестиране под наем.
Втори дом в Кан: по-гъвкава рамка отколкото другаде
За разлика от някои големи френски градове, където регулациите са станали много рестриктивни, Кан поддържа относително достъпна рамка за краткосрочни наеми. По подразбиране вашият втори дом може да бъде обявен в Airbnb, без да се преминава през тромави процедури, като например разрешение за промяна на ползването.
По подобен начин понастоящем няма принцип на обезщетение, което означава, че няма задължение за предлагане на настаняване с еквивалентни характеристики на пазара за дългосрочно наемане, както може да е случаят другаде.
Тези две ограничения, които съществуват в много градове, все още не са въведени в Кан. Това не означава, че няма задължения, а по-скоро, че правната рамка остава относително достъпна в Кан.
Регистрация в кметството: проста, но задължителна формалност
Независимо от вида на имота, регистрацията в кметството е задължителна. Това ви позволява да получите 13-цифрен регистрационен номер, който трябва да се появява във всички онлайн обяви.
Този номер е много повече от обикновен административен идентификатор. Днес той формира основата на системата за наблюдение на краткосрочните наеми. Платформи като Airbnb са длъжни да проверяват наличието му, а местните власти разчитат на него, за да проследяват активността в рамките на своята юрисдикция.
На практика, пропуск или небрежност на този етап може да доведе до премахване на реклама или дори до финансови санкции. Следователно това е стъпка, която трябва да се третира сериозно от самото начало.
Правилата за етажната собственост: често решаващ момент
В Кан голяма част от имотите са в съсобственост и често именно на това ниво се определя реалната осъществимост на проекта и най-вече се прилага максималният брой ограничения и разпоредби.
Правилата за етажната собственост могат да ограничат или забранят тази практика. Някои клаузи налагат така нареченото „буржоазно“ ползване на жилището, което изключва краткосрочните наеми.
В действителност много проекти се провалят поради този момент, просто защото е бил пренебрегнат от самото начало. Един проницателен инвеститор винаги ще отдели време да анализира този документ, преди да купи или отдаде под наем имота си.
Кутиите с ключове са забранени по улиците на Кан от 2023 г.
Уебсайтът на град Кан е ясен: кутиите за ключове са забранени по улиците. Общински указ № 23/7962 от 14 декември 2023 г. забранява инсталирането и поддръжката на кутии за ключове върху обществени имоти.
В публично съобщение на уебсайта се споменава, че през следващите месеци чрез приложението „Cannes Civique“ са регистрирани 467 сигнала, което е довело до премахването на 204 кутии с ключове чрез пряката намеса на общинската полиция.
Обърнете внимание също, че за да се съобразите с този регламент, нашата консиерж услуга в Кан премахна кутиите си за ключове от обществените пространства и позволява на наемателите си да вземат ключовете за своите помещения директно чрез кутии, достъпни денонощно в нашата агенция на адрес 1 rue des mimosas в Кан.
Туристически данък: интегриран елемент, но такъв, който изисква наблюдение
Туристическият данък се прилага за всички краткосрочни наеми. Той обикновено се събира директно от платформите, което опростява ежедневното му управление.
Това обаче не освобождава собственика от задължението да провери дали всичко е правилно приложено. Размерът на този данък зависи по-специално от вида на настаняването и нивото му на лукс, което може да окаже косвено влияние върху цената на имота.
Контрол и санкции: все по-структурирана среда
Град Кан постепенно засилва мерките си за контрол. Проверките са насочени главно към съответствието на рекламите, наличието на регистрационния номер и спазването на правилата, отнасящи се до основното жилище.
Санкциите могат да бъдат значителни, като глобите достигат няколко хиляди евро. Но отвъд финансовия аспект, основният риск се крие в оперативното въздействие: спиране на рекламата, блокиране на акаунти, загуба на приходи.
За собственика на бизнес това подчертава важността на изграждането на солиден бизнес от самото начало.
Кан: регулиран, но все пак привлекателен пазар
Регулациите за Airbnb в Кан не трябва да се разглеждат като пречка, а по-скоро като структурна рамка. Те насърчават сериозни проекти и ограничават злоупотребите. В този контекст краткосрочните наеми остават напълно актуални, особено за добре разположени и добре управлявани имоти. Търсенето, независимо от тези регулации, остава силно и дори нараства, а потенциалът за рентабилност остава непроменен при сегашните регулации.
Това, което се променя обаче, е самият пазар. През последните години пазарът на жилища под наем очевидно стана по-концентриран, а предлагането нарасна значително, без търсенето да е в крак с него. По този начин наблюдаваме леко намаление на цените на нощувките за някои видове имоти, докато други запазват историческия си потенциал. Резултатът е умерен, но осезаем ръст на средния годишен доход на имот.
Да си представиш себе си конкретно като собственик на имот в Кан
Както може би сте чели по-рано, регулациите са особено достъпни в Кан. Пазарът все още не е пострадал толкова много от разпространението на Airbnb в района, а общината е решила да даде максимална свобода на собствениците и инвеститорите.
Въпреки това, проблемът се приема сериозно и действащите правила наистина се прилагат от съответните органи; информационните кампании и санкциите се прилагат ясно. Това несъмнено допринася за професионализирането на пазара и предотвратяването на злоупотреби.
Следователно, вашата инвеститорска гледна точка не бива да бъде засегната от регулациите, а по-скоро от постепенната, но структурна промяна на местния пазар, която описахме в нашата статия за инвестирането в LCD в Кан през 2026 г.
