Calculer votre rendement locatif pour optimiser votre investissement immobilier Airbnb
En tant qu’investisseur, il est légitime et même fortement conseillé d’évaluer la rentabilité d’un projet sur le long terme. Si, après de nombreuses recherches, vous avez décidé de vous diriger vers le domaine de l’immobilier, vous faites le choix d’un investissement sur le long terme demandant un apport personnel considérable. Mais l’immobilier peut devenir un très bon choix en fonction de votre gestion du projet. Location meublée, non meublée, sur de courte durée ou non, tous les projets vous apporteront des avantages et des inconvénients spécifiques. Si vous avez choisi le domaine de la location saisonnière, notre conciergerie de La Rochelle vous accompagne dans l’étude et le calcul de votre rendement locatif Airbnb et vous aide à faire le meilleur choix pour votre investissement.
Qu’est-ce qu’un rendement locatif
Bien que de nombreuses interrogations se posent lorsque l’on souhaite investir dans une source de revenus passif (ou semi-passif), la question du rendement locatif est primordiale pour amorcer et mener à bien votre projet. Mais qu’est-ce que la rentabilité locative exactement ?
Comment détermine-t-on un bon rendement
Le rendement est une notion primordiale d’un investissement immobilier. Il s’agit d’un rapide calcul pour évaluer la faisabilité et les incidences financières que provoquera votre projet. Tout d’abord, on estime le rendement d’un investissement par rapport à des objectifs personnels en rapport avec celui-ci. Souhaitez-vous vivre de la location de vos biens ou profiter d’un complément de salaire intéressant ? Pensez-vous acheter de nouveaux établissements par la suite pour créer une flotte immobilière ? Ou voulez-vous rentabiliser un héritage ou un achat que vous ne souhaitez pas vendre pour le moment ? Toutes ses questions déplacent le curseur de vos objectifs et font varier la balance entre un bon investissement et un projet collant à vos attentes.
Le rendement locatif se calcule en faisant le rapport entre l’investissement fourni dans l’hébergement et la somme des loyers générés par an provenant de celui-ci. Pour plus de précision, vous devez prendre en compte la totalité des frais découlant de l’achat de votre bien (frais de notaire, crédit à la banque, travaux) et de son entretien (charges locatives, taxes, etc.).
Si vous souhaitez une base comparative, on estime généralement qu’un bon rendement locatif se situe entre 5 et 10 % de bénéfices.
Différence en rendement et retour sur investissement
Le retour sur investissement est un ratio très important à maîtriser lorsque l’on souhaite faire fructifier ses achats de biens immobiliers. Les professionnels du secteur se basent sur le TRI (Taux de Retour sur Investissement) pour évaluer un logement. Le secret des professionnels de l’investissement repose sur le détournement du crédit bancaire pour jouer sur l’effet de levier.
Il s’agit de récupérer les bénéfices d’une location en injectant le moins d’argent personnel possible dans la transaction. Pour cela, tout se joue dans l’apport. Le rendement locatif prend en compte l’investissement global du projet vis-à-vis du profit récupéré. Le retour sur investissement, lui, calcule la somme que vous avez versée de votre poche sur le total récupéré grâce à la location.
Comment simuler son rendement locatif Airbnb
Pour connaître le bien-fondé de votre investissement, vous pouvez facilement calculer votre rendement locatif en déterminant dans un premier temps, le cash-flow de votre hébergement. C’est-à-dire combien votre logement vous rapporte de façon annuelle ou mensuelle.
Rentabilité locative (%) = (loyer mensuel x 12 mois) x 100/montant d’acquisition du bien
Cela vous aidera à déterminer la rentabilité locative brute de votre logement. Votre conciergerie de La Rochelle attire votre attention sur le fait que ce calcul doit être mis en relation avec des données statistiques plus poussées. En effet, bien que l’on considère un rendement bon à partir du moment où il dépasse 5 %, vous ne pourrez pas obtenir les mêmes résultats en fonction des villes de vos biens. À titre d’exemple, le rendement locatif à Paris est estimé à 3,5 % en moyenne.
Améliorer son rendement locatif grâce à votre conciergerie de La Rochelle
Le point le plus important pour un investissement immobilier à but locatif n’est pas la somme que vous allez verser pour celui-ci, mais bien la plus-value que vous pourrez tirer de la location de votre bien au cours des années. Vous devez évaluer l’ensemble des indicateurs financiers de votre projet tel que le taux d’intérêt de vos prêts, le cash-flow ainsi que le rendement locatif de votre bien. Mais faites également attention à d’autres informations concernant votre environnement. Votre ville d’implantation, les obligations locatives liées à votre zone, les frais de copropriétés et de gestion de votre location entrent également en compte.
Avez-vous pensé à votre investissement personnel ? Souvent minimisés, la majorité des investisseurs oublient qu’en plus d’investir de l’argent, un projet d’une telle envergure demande du temps et de la patience. Votre conciergerie de La Rochelle peut vous accompagner tout au long de votre projet grâce à sa connaissance du terrain et à ses 10 ans d’expérience en gestion locative. Investir dans une conciergerie ne diminue pas vos rendements, car suite à vos frais, vous bénéficierez d’un abattement intéressant directement sur votre feuille d’imposition.
Une fois votre bien acheté, laissez-nous l’intégralité de votre gestion locative à notre charge. Les équipes de votre conciergerie de La Rochelle s’occuperont de faire fructifier votre patrimoine sans vous demander le moindre effort. Gestion des annonces, accueil des voyageurs, ménage et état des lieux, nous nous occuperons de tout.
Bien que le calcul de la rentabilité d’un produit soit le nerf de la guerre de l’investissement immobilier, il existe plusieurs paramètres importants à mettre en corrélation avant de se décider à acheter un bien. Le pourcentage de votre apport, le taux d’intérêt de votre emprunt, ainsi que les loyers que vous percevrez entrent en ligne de mire dans le calcul de votre rendement locatif. Heureusement, plusieurs simulations simples permettent d’évaluer au premier coup d’œil si le bien que vous souhaitez représente un investissement intéressant. Et bien que les dépenses de gestion influent sur cette rentabilité, ne dénigrez pas l’aide d’une agence de gestion locative professionnelle. Notre conciergerie de La Rochelle peut, grâce à son expérience, augmenter vos revenus locatifs d’en moyenne 25 % sur une année complète. De quoi influencer positivement votre rendement locatif.
