Tout savoir sur le statut LMNP et ses avantages grâce à notre conciergerie de La Rochelle
L’immobilier rassemble de nombreuses possibilités d’investissement et permet au professionnel comme aux particuliers de bénéficier d’une rentabilité intéressante grâce à leurs placements. Pourtant, la réglementation est claire et s’applique différemment aux particuliers et professionnels du domaine. Afin de séparer ces deux situations, le gouvernement à mit en place un statut spécifique : le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (ou statut LMNP). Quels sont les avantages de ce statut et à qui s’adresse-t-il ? Votre conciergerie de La Rochelle vous explique tout.
Qu’est-ce que le statut LMNP
Le statut LMNP ou Loueur en Meublé Non Professionnel, est comme son nom l’indique, spécifique aux particuliers investissant dans la location meublée. Cela concerne les biens suffisamment équipés pour convenir aux exigences de vie basique d’un locataire. C’est-à-dire les appartements ou maisons comprenant une literie décente, une cuisine équipée (plaques de cuisson, four, etc.), de la vaisselle ainsi que des ustensiles de cuisine, des rangements, etc.
Ainsi, pour tous ceux qui souhaitent investir dans la location Airbnb, ce statut peut être intéressant pour couvrir vos locations saisonnières. Cela concerne de nombreux propriétaires bénéficiant de l’accompagnement de notre conciergerie La Rochelle.
Grâce à ce régime spécifique, le gouvernement souhaite promouvoir l’investissement immobilier pour les particuliers en accordant quelques avantages aux loueurs LMNP. Afin d’obtenir ce statut, il vous faudra remplir l’un des conditions suivantes :
- Les recettes de vos locations sur une année entière ne doivent pas dépasser 23 000 euros.
- Ces mêmes recettes ne doivent en aucun cas dépasser le montant total des autres revenus du foyer.
- Aucun membre de votre foyer ne doit figurer sur le registre du commerce et des sociétés en tant que loueur professionnel.
Est-il intéressant de s’inscrire en tant qu’investisseurs LMNP
L’administration française donne des cauchemars à beaucoup d’entre nous et le domaine de la location Airbnb n’est pas en reste. Quel statut choisir ? Quels sont les avantages et les inconvénients du régime LMNP, votre conciergerie La Rochelle a fait le point pour vous.
Les différents régimes du statut LMNP
Après vous être renseigné pour savoir si votre situation concorde avec un éventuel statut LMNP, il est temps de déterminer pour vous quelle fiscalité de ce statut vous conviendra le mieux. Soumise au régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), il existe deux régimes d’imposition différents en lien avec le statut LMNP : le Micro-Bic et le Bic Réel.
- Micro-Bic : si vos revenus annuels n’excèdent pas 72 600 € par an, vous pouvez profiter de ce régime et bénéficier d’un abattement de 50 % calculé sur la totalité de vos revenus Airbnb. Cependant, vous ne pourrez pas bénéficier de réductions supplémentaires en fonction de vos charges.
- Bic Réel : obligatoire pour tout revenu immobilier annuel supérieur à 72 600 €. Bien qu’il ne profite pas du même abattement, vous pourrez, grâce au régime BIC Réel, disposer de réduction de charges. Les charges déductibles sont, entre autres : vos intérêts d’emprunt, vos taxes, les travaux effectués dans votre logement ou encore les frais de syndic et de gestion de votre appartement.
Les avantages lorsque l’on investit dans le neuf
Le statut LMNP présente de nombreux avantages pour tous les investisseurs désireux de rentabiliser leur logement, notamment lors d’un investissement sur un bâtiment neuf.
Tout d’abord, les loueurs en meublés non professionnels bénéficient d’une réduction d’impôts de 11 % du prix de revient de son investissement immobilier grâce à la loi Censi-Bouvard. Cet abattement est automatiquement calculé sur ses impôts et est étalé sur 9 ans.
Si vous investissez dans une résidence étudiante, dédiée aux seniors ou tournée vers le tourisme ou l’hôtellerie, la récupération de votre TVA vous sera accordée. Vous pouvez également, selon votre régime fiscal, être exonéré vis-à-vis de votre plus-value. Pour le statut LMNP, cela se fait en fonction de l’exonération applicable au régime général.
Le statut LMNP n’est pas soumis au plafond du dispositif Scellier. Vous ne dépendez pas de votre zone d’investissement et pouvez modifier le loyer de votre logement avec plus de liberté. Les investisseurs LMNP ne sont pas tributaires du plafond de ressources des locataires prévu par le Scellier social.
L’avis de notre conciergerie de La Rochelle sur la rentabilité du statut LMNP
En tant qu’agence de gestion locative, notre conciergerie La Rochelle accompagne de nombreux propriétaires dans leurs projets d’investissements. Créé pour les particuliers, le statut LMNP recèle bien des avantages pour la location Airbnb. En faisant appel à votre conciergerie de La Rochelle, nous serons à même de vous aiguiller dans votre choix de régime et vous conseillerons pour mener à bien votre investissement.
Bien que le régime Micro-Bic attire grâce à son abattement de 50 %, il se peut que le régime réel soit plus avantageux suivant le montant de vos charges. Si vous hésitez à choisir une agence de gestion locative, pensez au régime réel qui permet l’abattement de vos frais de gestion. En plus de ne prendre qu’une commission de 20 % sur vos revenus locatifs (et ce, sans frais ajoutés), votre conciergerie de La Rochelle vous permet de prétendre à une réduction d’impôts tout en bénéficiant des services premiums assurés par nos professionnels.
Grâce à votre conciergerie La Rochelle, vous rassemblez toutes vos charges de gestion dans une seule commission prélevée par YourHostHelper. Vous gagnerez ainsi du temps, de l’argent, et une tranquillité d’esprit inégalée tout en profitant de vos revenus locatifs.
Le statut LNMP est une situation créée par le gouvernement pour avantager les particuliers qui souhaitent se lancer dans la location saisonnière. Coup de pouce de l’administration, ce statut peut s’avérer très intéressant en fonction de votre situation financière. Ces deux régimes fiscaux s’avèrent avantageux lors de votre déclaration fiscale. Votre conciergerie de La Rochelle vous conseille d’effectuer un comparatif selon vos investissements immobiliers pour définir quel régime vous correspondra le mieux.
