Découvrez le top 5 des meilleures villes pour investir selon notre conciergerie de Lacanau
Beaucoup d’investisseurs se contentent d’acheter un logement dans leur ville natale, ou proche de leur résidence principale. Certainement par attachement ou pour se trouver à proximité en cas de problèmes avec les locataires. Cette décision est logique, mais est-elle optimisée pour autant ? Il existe deux types d’investisseurs. Ceux qui achètent avec le cœur, préférant les rues de leur enfance pour construire ou effectuer leur placement locatif et ceux qui se détachent émotionnellement de leur achat. Ceux-ci chercheront alors le meilleur emplacement possible pour effectuer leur investissement locatif, sans accorder d’importance entre leur lieu d’habitation et le logement en question. C’est pour cette deuxième catégorie que votre conciergerie de Lacanau a regroupé les 5 meilleures villes pour un investissement locatif.
Comprendre la notion de rendement
Lorsque l’on parle de rendement, nombre de particuliers imaginent qu’il s’agit simplement du montant des revenus mensuels perçus grâce à la location. Seulement, il est bon de se rappeler que le rendement brut varie aussi en fonction du prix d’achat de votre bien (ceci comprend les frais de notaire, frais d’agence, frais bancaires, etc.). Pour comprendre cette notion, il est important de différencier le rendement de la rentabilité locative. Le rendement est un indicateur de performance exprimé en pourcentage qui aide les investisseurs dans le choix de leur achat locatif.
La rentabilité locative, quant à elle, comprend le rendement brut du logement, mais également la plus-value effectuée sur le bien lors de sa revente. C’est une indication mise à jour tout au long de votre projet locatif. Pour être au plus proche de vos dépenses, vous devez prendre en compte les frais dus à votre régime fiscal ainsi que les taxes propres à votre ville.
Les 5 meilleures villes pour un investissement locatif
Ce classement est susceptible de changer d’année en année, suivant le cours du prix de l’immobilier dans les différentes villes ainsi que l’attractivité de celle-ci (et donc du nombre de demandes de location).
Mulhouse, élue meilleure ville avec un rendement immobilier moyen de 7,59 % en 2023
Mulhouse se démarque par un prix de l’immobilier relativement bas (avec un prix moyen au m2 de 1 581 €, ridiculement faible par rapport aux 5 145 € par m2 à Lyon). Cette ville, pourtant très attractive de par sa proximité avec la Suisse, reste l’une des moins chères de France. Cette ville du Haut-Rhin attire par une richesse culturelle abondante comme son marché de Noël. Attractif en hiver comme en été, Mulhouse est une ville idéale pour profiter d’un rendement fiable sur le long terme.
Amiens, capitale régionale idéale pour un achat locatif
En plein cœur de la Picardie, Amiens profite d’une identité paysagère marquée et offre à ses visiteurs un environnement naturel. Grâce à sa position centrale entre Paris, Londres et Bruxelles, Amiens profite d’une attractivité remarquable qui n’est plus à prouver. Avec un prix moyen au m2 de 2 288 €, elle présente un rendement moyen brut de 6,82 %. Élue troisième meilleure destination touristique d’Europe en 2022 par le site European Best Destination, cette ville étonnante est également classée 4e ville la plus verte de France et trois fois classées au patrimoine mondial de l’UNESCO. De quoi attirer un flux continu de touristes pour le bonheur des locations saisonnières.
Le Mans, un investissement réfléchit pour les propriétaires bailleurs
Ville de taille moyenne, Le Mans profite d’un prix de l’immobilier abordable (1 903 € moyen au m2) tout en bénéficiant de sa proximité avec Angers. En effet, le marché de l’immobilier étant saturé dans cette ville voisine, les universités tendent à ouvrir leurs annexes au Mans pour accueillir leurs étudiants. L’évolution de la population étudiante est donc un point crucial à prendre en compte pour l’investissement locatif. Berceau de la course automobile la plus importante du monde, Le Mans attire de nombreux touristes en été et semble être une ville toute trouvée pour combiner location étudiante et saisonnière en période estivale. On comprend alors le rendement brut de 6,31 % que cette ville des Pays de la Loire présente sans rougir.
Brest, métropole prisée en pleine expansion
L’attrait de la Bretagne n’est plus à prouver, ni même que l’attractivité d’une ville telle que Brest. Principale ville universitaire de Bretagne avec plus de 30 000 étudiants, la capitale européenne de la mer séduit par la qualité de vie qu’elle offre. Les aménagements de la ville, le développement des activités culturelles et le patrimoine offerts par cette ville portuaire attirent les vacanciers tout au long de l’année. Son dynamisme et son authenticité permettent aux quartiers de séduire plusieurs profils de locataires, point indispensable qui permet à Brest de frôler le podium des meilleures villes pour un investissement locatif. Le prix moyen au m2 est de 2 174 € pour un prix moyen de location de 11 € au m2. Soit un rendement brut de 6,07 %.
Montpellier, première ville du classement en bord de méditerranée
On pourrait facilement s’imaginer que les villes les plus rentables pour la location saisonnière se trouvent au niveau du sud de la France, en bordure de mer. Seulement, victimes de leur succès, les villes du bassin méditerranéen présentent souvent un visage immobilier relativement cher. Montpellier se démarque en proposant un prix moyen de 3 569 € au m2 pour un rendement moyen équivalent à 5,38 %. La ville profite de tous les avantages du Sud : attractivité touristique et culturelle, elle accueille chaque année plus de 70 000 étudiants et bat un record en 2022 avec 4,3 millions de nuitées réservées durant l’année. De quoi convaincre tous les investisseurs !
Comment investir grâce à votre conciergerie de Lacanau
Bien qu’il nous soit impossible de lister toutes les villes représentant un intérêt pour la location saisonnière, votre conciergerie de Lacanau profite d’un positionnement optimal pour les achats locatifs. En effet, grâce à sa proximité avec Bordeaux (14e du classement des meilleures villes pour un investissement locatif avec 4 % de rendement moyen brut) et la présence de l’Atlantique, Lacanau est un investissement de choix avec un rendement brut pouvant aller jusqu’à 8,4 %.
YourHostHelper et votre conciergerie de Lacanau sont présents partout en France pour vous aider à profiter des meilleurs investissements et augmenter votre rentabilité en prenant en charge la totalité de votre gestion locative grâce aux services de notre conciergerie Lacanau.
Un investissement immobilier peut être réfléchi de différentes façons pour tenter d’optimiser la rentabilité de son bien. C’est pourquoi des études existent pour vous permettre de connaître les meilleures villes pour un investissement locatif en fonction de leur rendement brut. Cet indicateur est à prendre en compte lors de la réflexion de votre projet locatif et vous permettra d’améliorer vos placements naturellement. Votre conciergerie de Lacanau vous accompagne dans vos locations saisonnières et vous aide à trouver les meilleures opportunités pour investir votre argent.
