Avant de mettre votre bien immobilier en location saisonnière et de le populariser sur la plateformes de location, il est de rigueur de bien préparer le terrain. La location Airbnb demande une grande préparation et beaucoup d’anticipation. Les imprévus sont très nombreux dans ce domaine et il est bienvenu de les minimiser grâce à une excellente préparation en amont. Avec une organisation rigoureuse, vous parviendrez à résoudre tous les problèmes et faciliter votre quotidien et celui des locataires au moment de mettre votre logement à la location.
Anticipez au mieux vos travaux de rénovation :
De nombreux investisseurs font le choix d’un bien demandant des rénovations pour améliorer la rentabilité de leur investissement. En effet, un bien ayant besoin de travaux sera vendu nettement en dessous du prix du marché. Même en incluant le coût des travaux, les propriétaires ont ainsi l’opportunité de réaliser une économie substantielle sur l’investissement initial. Attention toutefois : cette démarche nécessite un œil avisé avant toute prise de décision. Ne vous lancez dans un investissement avec rénovation que si vous savez réellement dans quoi vous vous engagez et assurez-vous d’avoir toutes les ressources pour mener à bien ce projet.
Tous travaux de gros œuvre, second œuvre et de mise en sécurité comme l’électricité, la plomberie, le cloisonnement… devra en amont préparer votre travail de décoration et d’aménagement. En pensant vos éventuelles rénovations comme un tout, vous accélèrerez le processus de travail et gagnerez beaucoup de temps dans la mise en place de vos actions au quotidien. Durant les gros travaux et qu’ils soient réalisés par vous-même ou des prestataires, veillez à ce que les finitions soient propres et soignées. Ce type de travail ne peut pas être entrepris tous les jours et prend du temps. Mieux vaut mener tous vos travaux dans les meilleures conditions quitte à avoir la sensation de perdre du temps, qu’avoir à reprendre ces mêmes travaux 6 mois plus tard du fait de la déception de vos locataires sur l’esthétique moyenne des finitions.
« Un des conseils les plus importants sur le long terme : lors des « gros travaux », commencez à anticiper l’utilisation intensive qui sera faite de votre logement. Chacun fait attention à son propre logement mais les locataires ne sont pas toujours aussi attentionnés ou impliqués que vous dans le soin apporté à votre location. Misez sur la qualité et la solidité dans toutes vos conceptions : revêtements de sol, peintures, meubles, menuiseries… devront être compatibles avec l’utilisation intensive qui en sera faite. »
Antonio, directeur de notre conciergerie à Narbonne
Pensez votre logement pour votre locataire idéal :
En préparant votre investissement locatif ou en amorçant la mise en location de votre résidence secondaire, vous aurez forcément abordé ce point. Le locataire idéal est celui à qui le logement correspond parfaitement : clientèle d’affaire, couple en weekend, amis ou famille en vacances, … Un profil type devrait convenir plus qu’un autre. La location géographique du bien mais aussi sa configuration (nombre de chambre, de salles de bain, distribution des espaces…) influent directement sur ce locataire idéal. Veillez à le définir au mieux et à adapter au maximum le logement à son profil.
Là aussi, il convient de vous détacher de vos attentes personnelles. Les décisions doivent toujours être orientées dans le sens des locataires plutôt que dans le votre. Cela compte pour beaucoup dans la décoration que nous abordons dans le prochain article mais sera également importante dans l’agencement général du bien en location. Misez sur le confort et l’aspect fonctionnel avant l’originalité. Vous marquerez des points grâce à un logement bien pensé, pratique et facile à vivre où vos locataires trouvent rapidement leur place et peuvent faire perdurer leurs petites habitudes sans tracas.
Une fois cette grosse étape de conceptualisation faite, il vous faut passer à la décoration et à l’aménagement à proprement parler. De nombreux points entrent en ligne de compte et nous vous proposons de découvrir cela en détail dans la partie suivante : Décorer son logement Airbnb.
