Free cash-flow : comprendre cet indicateur pour mieux gérer votre rentabilité grâce à votre conciergerie de Nice

Les investisseurs immobiliers utilisent souvent des indicateurs pour les aider dans leur choix d’achat locatif. Les variables utilisées dépendent de votre situation ainsi que de vos objectifs. Cependant, pour s’assurer de la réussite d’un investissement locatif, certains indicateurs vous donneront accès à des informations clés pour prendre la meilleure décision. Chez YourHostHelper, nous nous intéressons aux notions de rentabilité et plus précisément au cash-flow. Mais saviez-vous qu’il existe une autre notion, inconnue de la plupart des investisseurs ? Le free cash-flow est pourtant un indicateur important de la réussite d’un projet. Votre conciergerie vous explique ce qu’est le Free cash-flow et comment l’utiliser pour choisir votre placement.

Qu’est-ce que le Free Cash-Flow (FCF)

Le Free Cash-flow est une notion financière importante pour diriger votre investissement. Mais qu’est-ce qui le différencie vraiment des autres indicateurs ? 

Définition du FCF 

Le Free cash-flow (ou FCF) peut se traduire en français par « flux de trésorerie disponible ». Il désigne de manière générale le montant du chiffre d’affaires généré une fois les investissements nécessaires à son développement payés. Lorsque toutes les charges utiles au bon déroulement de l’entreprise sont déduites, la somme restante est appelée Free cash-flow. Cela correspond plus ou moins à la somme des bénéfices perçus pour les investisseurs immobiliers. En finance, on se sert du FCF pour déterminer la valeur d’une entreprise. 

Cash-flow et capacité d’autofinancement

La capacité d’autofinancement est l’un des buts primordiaux des investisseurs locatifs. Il s’agit du montant généré par votre projet (soit les revenus locatifs dans le cas d’une location Airbnb) auquel on soustrait les charges indissociables du même projet. C’est ce que va étudier votre banquier si vous souhaitez décrocher un nouveau prêt bancaire. Cela permet de savoir en un clin d’œil si vous êtes capables de faire vivre votre location en remboursant l’intégralité des charges grâce aux rendements générés. 

Comment calculer le free cash-flow 

Contrairement au cash-flow qui met en évidence la capacité de votre projet à générer de l’argent, le FCF se fait plus précis en retirant les investissements obligatoires pour le bon fonctionnement de votre location (comme les frais de gestion locative par exemple). Le Free cash-flow détermine le capital qu’il est possible de réinvestir ou, dans le cas d’entreprise, qui sert à rémunérer les investisseurs et les créanciers. 

Pour comprendre le calcul du free cash-flow, il convient de s’intéresser aux trois types de cash-flow existants : 

• Cash-flow d’exploitation (OCF). Il concerne les revenus générés directement par l’activité de l’entreprise et prend uniquement en compte les recettes et dépenses générées par son exploitation. 
• Cash-flow d’investissement (ICF). Il regroupe les flux de trésorerie liés à l’acquisition ou la cession de parts de la société. 
• Cash-flow de financement. Il combine l’ensemble des financements liés à la création de l’entreprise (subventions, prêts bancaires, apport, etc.) et de leur remboursement. 

Le calcul du free cash-flow peut se calculer de deux façons différentes. L’une d’elles prend en considération les différents cash-flows générés par l’entreprise, l’autre se base sur l’excédent brut d’exploitation ainsi que sur les variations de besoin en fonds de roulement. Pour plus de simplicité, nous allons nous concentrer sur la première méthode de calcul. 

Le free cash-flow est donc le résultat de l’équation suivante : 

FCF = Flux de trésorerie d’exploitation (OCF) + Flux de trésorerie d’investissement (ICF)

Il existe également un tableau récapitulatif pour vous permettre de mieux appréhender les différents flux générés par votre activité. Aidez-vous de l’exemple du tableau des flux de trésorerie pour mesurer vos cash-flows. 

FCF et investissement locatif, ce qu’en pense votre conciergerie de Nice

La notion de cash-flow et ses différences avec les autres indicateurs sont difficiles à saisir et parfois délicates à appliquer. Cependant, il est essentiel de s’y intéresser pour construire une base solide à votre projet, quel qu’il soit. Dans le cas d’un investissement locatif, plusieurs notions peuvent être simplifiées. Vous devez vous approprier cette notion pour l’adapter à votre situation. 

Votre conciergerie de Nice utilise les indicateurs de cash-flow, de rendement ainsi que de rentabilité pour vous proposer le meilleur accompagnement possible. Spécialistes de la location saisonnière, nous étudions avec soin l’évolution du marché locatif dans votre secteur pour adapter notre gestion de façon à optimiser votre flux de trésorerie. Grâce à l’expérience de nos agents, nous assurons à nos propriétaires une augmentation de 25 % en moyenne de leur rendement locatif. 

Profitez de l’attractivité de Nice pour investir dans la location saisonnière. Votre conciergerie de Nice prend en charge la totalité de votre gestion locative de sorte que vous n’ayez plus rien à faire. En faisant appel à des professionnels de la location Airbnb, vous concentrez vos dépenses locatives en un seul service pour une rentabilité optimale. 

Pour mettre en place un projet d’investissement locatif, vous devez, en tant que propriétaire, connaître les principaux indicateurs de santé de votre placement. Utiles pour la prise de décision, ces notions peuvent paraître barbares au premier abord, mais constituent un socle solide pour évaluer l’état d’avancement de votre projet. Le free cash-flow est un point important à maîtriser. Il met en évidence les flux de trésorerie générés par votre location et indique le bien-fondé de votre investissement locatif. Pris en compte par les banquiers, un cash-flow positif vous aidera à mettre en place de nouveaux projets en contractant des emprunts. Votre conciergerie de Nice vous accompagne dans vos projets en étudiant pour vous les indicateurs de marché propice à l’investissement. Nous vous aidons dans la prise en charge de votre gestion locative et travaillons pour augmenter votre flux de trésorerie sans effort de votre part.