Investir en location saisonnière peut générer un rendement particulièrement intéressant, mais la réussite dépend en grande partie de la ville choisie. Pour optimiser cet investissement, il est essentiel de se baser sur des critères clés permettant de sélectionner un emplacement prometteur. Selon Anthony, notre directeur d’agence et franchisé YourHostHelper à LYon, voici les éléments les plus importants à considérer.
1. Attractivité touristique et professionnelle
Les villes qui accueillent un grand nombre de touristes ou de professionnels en déplacement temporaire présentent un potentiel élevé pour des locations Airbnb. Les destinations populaires, qu’elles soient culturelles, naturelles ou en forte croissance économique, attirent les visiteurs tout au long de l’année. Par exemple, les villes côtières et les métropoles économiques comme Paris ou Lyon captivent à la fois touristes et voyageurs d’affaires, assurant ainsi un taux d’occupation stable.
Pouvoir s’appuyer sur le tourisme et les voyages d’affaires est particulièrement intéressant pour également générer des revenus tout au long de l’année. Lorsque la destination est uniquement touristique, elle est souvent soumise à une certaine saisonnalité. Anthony, directeur de notre conciergerie à Lyon détaille : »A Lyon, nous avons la chance de bénéficier d’un tourisme saisonnier mais aussi des voyageurs d’affaires de passage dans la métropole. Cela permet d’avoir un flux continu de locataires, tout au long de l’année et indépendamment de la saison ».
2. Accessibilité et transport
La facilité d’accès est cruciale : une bonne desserte en transports, la proximité d’un aéroport ou de gares, ainsi que des infrastructures locales (commerces, restaurants) participent à l’attractivité d’une ville pour la location courte durée. Les voyageurs préfèrent les villes bien connectées pour des séjours courts et des déplacements pratiques.
Cette accessibilité n’est pas un critère secondaire, loin de là. Nombreux sont les voyageurs à préférer voyager en avion, en train ou à utiliser le co-voiturage. Ainsi dépendants de modes de transports alternatifs à la voiture individuelle, il est nécessaire pour eux de trouver une destination bien desservie par le moyen de transport qui sera le leur pour se rendre sur place. Par ailleurs, même dans le cas où les locataires choisissent la voiture individuelle pour se rendre sur leur lieu de vacances, la proximité d’une autoroute ou de voies rapide sera appréciée.
3. Offre et concurrence locale
Une étude approfondie du nombre de locations disponibles sur Airbnb et de leur qualité permet d’évaluer le niveau de concurrence. Certaines villes très demandées, bien que saturées, peuvent toujours offrir de belles opportunités si l’emplacement et le type de bien sont bien choisis. Au contraire, dans les zones moins saturées mais émergentes, un bien en location saisonnière peut se démarquer et rapidement générer un bon taux d’occupation.
Considérons généralement que la concurrence est de bonne augure. Si une ville ou ses destinations environnantes n’enregistre que peu de locations Airbnb, il est fort probable qu’il n’y ait, à cet endroit, aucun marché. Mieux vaut donc se tourner vers une autre destination au risque de voir son projet tomber à l’eau à cause d’un taux d’occupation trop bas, malgré les qualités que peut avoir votre location Airbnb.
4. Législation et réglementation
Les réglementations sur les locations Airbnb varient considérablement d’une ville à l’autre et peuvent impacter la rentabilité de l’investissement. Certaines municipalités imposent des restrictions sur le nombre de jours de location par an ou demandent des autorisations spécifiques. Se renseigner sur les règles locales est indispensable pour assurer la viabilité du projet.
La location saisonnière sur le modèle Airbnb a fait couler beaucoup d’encre et aujourd’hui, les administrations sont très attentives et suivent de près l’évolution du marché local et son impact sur l’offre d’hébergement de leur territoire.
5. Rentabilité et prix au mètre carré
Analyser les prix de l’immobilier dans la ville visée ainsi que le loyer potentiel en location courte durée est crucial pour déterminer la rentabilité. Un calcul précis des rendements attendus, en intégrant le prix d’achat et le revenu moyen à la nuitée, permet de vérifier si l’investissement est intéressant.
Les plateformes comme AirDNA ou Horiz.io fournissent des données chiffrées pour évaluer la rentabilité d’une ville spécifique. Ces outils ne peuvent bien sur se suffire à eux-même mais ils sauront apporter une information concrète, chiffrée et appuyée pour vous permettre de dessiner votre projet, au moins sur les points de la rentabilité à attendre et les questions d’offre et de concurrence locale évoquées plus hauts.
6. Évolution des prix de l’immobilier
Investir dans une ville en pleine croissance où les prix de l’immobilier augmentent est généralement un atout. En plus des revenus locatifs, une valorisation de l’immobilier à long terme peut significativement accroître le retour sur investissement, surtout dans des villes en développement ou connaissant une transformation économique.
En somme, on peut dire qu’investir dans une location Airbnb nécessite une évaluation approfondie de ces facteurs. Bien sur, ces 6 critères ne sont pas les seuls et l’enjeu est bien souvent trop grand pour répondre à toutes les questions sur la seule base de ces 6 points. Pour autant, choisir une ville où le potentiel touristique est élevé, la réglementation souple, et les prix d’acquisition attractifs peut grandement contribuer au succès de votre investissement.
