Станете наемодател, за да се възползвате от инвестициите под наем с вашия портиер в Довил

Току-що имаш стабилна работа. Доходите ви са добри и се чувствате повече от добре във финансовия си живот. Тогава в ума ви започва да покълва идеята: защо не започнете да инвестирате? Да, но в какво? Злато, криптовалути, нови компании? А защо не и в камък? Инвестирането в недвижими имоти изглежда по-сложно с инфлацията, която наблюдава и многото проблеми на нашето настоящо общество. Въпреки нарастващите банкови лихви обаче, идеята да станете наемодател не изглежда лишена от интерес. Вашият Портиер Довил ви разказва всичко за статута на лизингодателя, неговите задължения и възможната помощ за вашия проект за наем. 

Какво е наемодател

За да се считате за наемодател, трябва да закупите движимо или недвижимо имущество, за да го отдавате под наем. Въпросният собственик може да бъде юридическо или физическо лице и генерира доходи чрез различните си активи. Това понятие е специфично за лизингодателя. Ако искате да направите инвестиция в недвижим имот, не сте длъжни да станете наемодател. Можете също така да продължите със система за покупка/препродажба, която, ако познавате пазара във вашия район, може да бъде процъфтяваща инвестиция с много висока доходност. 

Покупката под наем обаче е инвестиция, достъпна за всеки. При условие, че вашият проект е обмислен и добре изграден, наемането на квартира има много предимства и позволява по-голяма свобода на действие. Наемодателят може да закупи имот, надявайки се на възвръщаемост на инвестицията при препродажба или да наеме жилище, за да получава допълнителен доход всеки месец. Следователно има различни профили на собствениците на лизингодатели с различни цели за всеки.  

Задълженията на наемодателите за отдаване под наем на жилищата им

Като наемодател вашето жилище трябва да отговаря на редица стандарти, за да можете да го отдавате под наем без проблеми. Въпреки че може да изглежда логично, вашият апартамент или къща трябва да се считат за прилични за наемане. Критерият за минимален размер е 9 m2 (за стая под наем). Доброто жилище не трябва да съдържа вредни вещества, да не представлява риск за физическата цялост на наемателя, както и за неговото здраве. Той също така трябва да има необходимото, за да живее правилно (тоалетни, водопровод и др.). 

Трябва да издадете договор за наем с вашия наемател, съдържащ описанието на вашия имот (независимо дали е обзаведен или не), продължителността на обитаване, както и наема и таксите, дължими на наемателя. Също така сте длъжни да предоставите на наемателя инвентарен опис, подписан от двете страни, в допълнение към копие от техническата диагностика, доказваща енергийните характеристики на вашето жилище. 

Наемодатели: помощи, предоставени от държавата

Няколко помощи бяха обмислени от държавата за насърчаване на покупките под наем и за позволяване на физически лица и професионалисти да инвестират в недвижими имоти. Тези помощни средства зависят от вашата покупка и подобренията, които ще направите в нея. 

• За енергийната оптимизация на вашия дом: имате нулев екозаем. Без ограничения по доходи, тази помощ ви осигурява подкрепа за инсталиране на ново оборудване, насочено към подобряване на работата на вашия дом. 
• За ремонтни дейности: ANAH (Национална жилищна агенция) предлага освобождаване от данъци, ако имате разходи за тежка работа или ремонт на вашия имот. Въпреки това ще трябва да отговаряте на специфични критерии за наем. 

Законите също позволяват предимства, когато искате да инвестирате в недвижими имоти. Законът Pinel ви позволява например да се възползвате от данъчни предимства за закупуване на ново жилище под наем.

Вашият портиер в Deauville ви помага да инвестирате в сезонни наеми

Покупката под наем има много подклонове, които позволяват на наемодателите да ориентират наема си според тяхната ситуация. Когато отдавате вашия имот под наем, нищо не ви задължава да изберете дългосрочен наем. Това очевидно има предимства (спестяване на време, спокойствие, изграждане на доверие с наемателя и т.н.), но има също толкова интересни алтернативи. 

Вашият портиер в Довил може да ви помогне с всички въпроси, свързани с краткосрочните наеми. Въпреки че изисква повече лични инвестиции, този сезонен наем има предимства и безспорна доходност. В зависимост от вашето местоположение, можете да се възползвате от висока степен на заетост и експоненциален допълнителен доход по време на туристическия сезон. В допълнение, сезонният наем ви позволява да се възползвате от периодите на голямо търсене през лятото, но също и от по-дългосрочните наеми през периодите извън пиковите натоварвания благодарение на лизинга за мобилност. 

Сезонните наеми обаче изискват поддръжка, време за подготовка на настаняването и управление на резервациите, както и определено ниво на наличност, за да можете да се намесите по всяко време, ако вашите наематели имат проблем с вашето настаняване. Ето защо вашата консиерж услуга в Довил предлага услугите си на наемодатели, които желаят да наемат за кратки периоди. Ние се намесваме във вашия проект и се грижим за всички логистични и административни задължения по управлението на вашия наем. Ние създаваме и публикуваме вашите реклами, управляваме вашия календар за резервации, преди да посрещнем вашите наематели. Изборът на сезонен наем с вашия портиер в Довил означава да изберете предимствата на краткосрочния наем без неговите недостатъци. 

Да станете наемодател е добър начин да инвестирате в имот в дългосрочен план. Правейки това, можете да генерирате редовен доход и да му се наслаждавате през цялата година, като същевременно създавате капиталова печалба в очакване на евентуална препродажба. Преди да направите първата си покупка, определете позицията си като собственик: ще наемате ли дългосрочно? Или предпочитате доходността на сезонния наем? Вашият портиер в Довил ви подкрепя във вашите проекти и ще може да ви напътства, за да направите вашите инвестиции в недвижими имоти да дадат плодове.