С появата на платформи за ваканционно отдаване под наем се появиха нови начини за пътуване, както и нови начини на настаняване и отдаване под наем. След сезонния наем, популяризиран от AirBNB, открийте всичко, което трябва да знаете за месечния наем, умен компромис между постоянно настаняване и сезонен наем, представен от нашия портиер в Лион.
Месечен наем, скорошна концепция на AirBNB
Месечният наем се разви много бързо през последните години, особено с пандемията Covid-19, която парализира света и която коренно промени нещата, особено с възхода на дистанционната работа, която много бързо стана свръхпопулярна в работния свят. Някои професии дори насърчават постоянната дистанционна работа с възможност за работа изцяло от дома. „Работата от разстояние промени много неща, обяснява Антъни Куанг, директор на нашия портиер в Лион. Много хора се възползват от възможността да пътуват по света, да се установят на едно място за няколко седмици и след това да работят дистанционно, преди да подновят пътуването си.
AirBNB се адаптира много бързо към този нов начин на живот и предлага услуга за дългосрочно наемане от 2020 г., достъпна от 28 дни. Сайтът за ваканционно отдаване под наем е интегрирал напълно месечната работа на своите места за настаняване, като предлага отстъпки, данъци и подходящи правила за анулиране. Като Антъни Куанг, директор на нашият портиер в Лион, „AirBNB усети правилния ход и се адаптира много бързо. Дългосрочният наем на AirBNB също стана много популярен доста бързо”. Месечните наеми имат редица предимства, както за собственици, така и за наематели.
Предимствата на месечните наеми на AirBNB
Ако сте наемодател, дългосрочното наемане на AirBNB може да бъде много изгодно. Наистина можете да настанявате студенти или работници за дълъг период от време и ще бъдете гарантирани, че вашият имот е зает за няколко седмици, дори няколко месеца. „Можете например да приемете студент от септември до юни и да наемете квартирата си през лятото, преди да наемете човек за дългосрочен план“, обяснява Антъни Куанг, директор на нашата консиерж служба в Лион. Това ви гарантира високи и редовни доходи от наеми, като същевременно гарантира много спокойствие през голяма част от годината.
Обратно, ако сте наемател, месечният наем е много интересен за вас. Първо, обзаведеният апартамент е много по-приятен и удобен от хотелска стая, освен че е по-евтин, защото предлага изгодни цени. Предлаганото настаняване обикновено е готово да приеме работници, по-специално с работни пространства и високоскоростни интернет връзки. Вие също така се възползвате от предимства, специфични за AirBNB, като онлайн помощ, пътническа застраховка и достъп до общност от доверени пътници. Освен това всичко се извършва онлайн и ви гарантира голяма гъвкавост.
Спецификата на дългосрочното наемане на AirBNB, която трябва да знаете
Месечен наем: гледайте тарифите
Ако искате да наемете имот в AirBNB на месечна база, трябва да вземете предвид няколко елемента. По отношение на цената трябва да сте сигурни, че дългосрочното наемане на AirBNB е наистина изгодно и предлага реално намаление, адаптирано към броя дни, през които резервирате. Разбира се, никога не сте застраховани от домакин, който увеличава цените, за да привлече резервации с голяма отстъпка на линията, като някои места за настаняване предлагат до 80% отстъпка за месечни наеми. От вас зависи да бъдете бдителни, за да не бъдете измамени.
Високи такси за обслужване при месечни наеми
Трябва също така да имате предвид, че таксите за обслужване и други данъци, свързани с AirBNB, може да се увеличат значително в зависимост от продължителността на престоя ви. Това е параметър, който трябва да вземете предвид, преди да се ангажирате с дългосрочен и месечен наем. Същото важи и за туристическата такса, която рискувате да видите значително увеличение, както и разходите за почистване, които също могат да бъдат коригирани според броя на дните, през които ще присъствате в мястото за настаняване.
Дългосрочен наем: какво трябва да знаете законно
От правна гледна точка трябва да се има предвид, че не е задължително да имате договор за наем, който да подпишете, освен резервацията си в AirBNB. Въпреки това, ако случаят е такъв, вашият домакин ще трябва да ви уведоми, преди да потвърди резервацията ви. Също така имайте предвид, че за разлика от повечето краткосрочни престои, няма да трябва да плащате за целия си престой, ако останете за няколко месеца. Ще трябва да платите само първия месец като депозит, преди да плащате другите си наеми на месечна база, както при традиционния лизинг под наем.
Дълго остава рязко в AirBNB
В началото на 2022 г. AirBNB разкри резултати, в които научихме, че дългосрочните престои отбелязват най-силен ръст. Всъщност месечните наеми представляват 21% от нощувките в сравнение с 13% през 2019 г. Тенденция, наблюдавана и на територията на Франция, където този тип резервации са се увеличили „с повече от 50% през 2021 г. в сравнение с 2019 г.“, уточнява платформата. „Семействата и работещите хора, които могат да работят от разстояние, са основните клиенти, които избират дълъг престой, особено в средно големи градове“, обяснява Антъни Куанг, директор на нашата консиерж услуга в Лион.
Във Франция явлението също получи голямо развитие след пандемията от Covid-19. Резултатите от платформата ясно показват промяната в навиците за пътуване на французите, които се ориентират повече към по-дълги наеми в средно големи градове, но също и в селски райони. „В началото на пандемията клиентите предпочитаха да пътуват до извънградски дестинации близо до дома“, обяснява Антъни Куанг, директор на нашия портиер в Лион. Във Франция престоят в селските райони се е увеличил с почти 50% през 2021 г. в сравнение с 2019 г.
Мобилният лизинг, друго решение за дългосрочно отдаване под наем
Въведен със закона ELAN през 2018 г., лизингът за мобилност е средносрочен обзаведен договор за наем, от минимум 1 месец до максимум 10 месеца, предназначен да улесни достъпа до жилище за хора в ситуация на мобилност. От друга страна, ако същият наемател желае да остане в обзаведеното жилище в края на лизинга за мобилност, новият лизинг, който може да му бъде предложен, задължително ще бъде „класически“ обзаведен лизинг под наем. „Лизингът на мобилност е интересно решение за междинен наем“, обяснява Антъни Куанг, директор на нашата консиерж служба в Лион.
AirBNB улеснява хостването на дългосрочни наеми на своята платформа, като въвежда няколко нови инструмента, за да даде възможност на домакините да предлагат настаняване срещу месечни наеми. Дългосрочните наеми на AirBNB обаче представляват сериозен ангажимент за домакините. Въпреки това, ако се направи правилно, предоставянето на вашия имот под наем за по-дълги периоди може да бъде чудесна възможност. Следователно тези наеми са изгодни за всички и предлагат много интересна алтернатива на традиционните сезонни наеми.
