Положителен паричен поток, индикаторът за качествена инвестиция, обяснен от вашия портиер в Lacanau

Когато мислим за инвестиции, ние си представяме (за най-оптимистичните) много бърза положителна възвръщаемост и неограничени възможности. Но знаете ли паричния поток? Въпреки това, той е неразделна част от изчисляването на рентабилността на вашия проект. Добре познат на професионалистите, положителният паричен поток е една от целите, които трябва да бъдат постигнати от всеки, който желае да направи своите проекти за недвижими имоти процъфтяващи. Това важи и за сезонните наеми. Но можете ли наистина да оцените паричния поток на вашата инвестиция? Възможно ли е да имате интересна възвръщаемост с отрицателен паричен поток? Вашият портиер Lacanau ще ви обясни всичко.   

Какво е паричен поток

Финансовите условия могат да изглеждат много варварски за начинаещите инвеститори. Но далеч от плашещото, това понятие е жизненоважно за всички онези, които желаят да успеят в своята инвестиция, но какво точно е паричният поток? 

Паричен поток от недвижими имоти 

За да го разберете, трябва да знаете какво определя този термин. Паричният поток е основен индикатор, който определя състоянието на вашия инвестиционен проект. Както подсказва името му, Паричният поток се отнася до паричния поток, генериран от вашата инвестиция в недвижими имоти. Позволява ви лесно да оцените връзката между това, което ви струва вашият наем (в случай на инвестиция под наем) и това, което ви връща. 

Изчислете паричния поток на вашата инвестиция

За да оцените паричния си поток от недвижими имоти, просто приложете просто изчисление, както следва: 

• Пари в — Пари навън.

 Само по себе си нищо сложно. Това изчисление може да служи като месечен или годишен баланс. Следователно за изчисляване на месечен брутен паричен поток ще вземем: 

• Приходи = месечен наем
• Разходи = месечно погасяване на кредита + такси за етажна собственост/12 + ток + парно + данък собственост/12 и т.н. 

Паричният поток подлежи на много вариации (в зависимост от еднократните разходи, които трябва да направите за гладкото протичане на вашите наеми). Ето защо може да не отразява общата възвръщаемост на вашата инвестиция. За тези, които искат да продължат анализите си и да изчислят нетната сума на вашия паричен поток, всичко, което трябва да направите, е да добавите сумата на вашите данъци към вашите разходи. Това би било еквивалентно на използването на тази формула: 

• Нетни годишни CF = Приходи (Годишен наем) — Разходи (Изплащане на заема + Такси на етажната собственост + месечна такса [електричество, отопление, интернет и т.н.] + данък върху собствеността + данъчна сума)

Положителен паричен поток: задължение за успех

Следователно положителният паричен поток изглежда важен, за да се квалифицира даден проект като печеливш. Дали обаче нашата инвестиция е непременно провал, когато собствениците завършват с отрицателен резултат? 

Какво е отрицателен паричен поток 

Точно както може да бъде положителен, паричният поток може също да изглежда неутрален или дори отрицателен. Наистина, като резултат от изчислението между приходите и разходите, паричният поток се колебае през месеците. Следователно има три вида изпълнение: 

• Положителен паричен поток: вашите приходи са по-големи от вашите разходи и вашият проект генерира печалби, които се трансформират в допълнителни заплати.
• Неутрален паричен поток: балансът между приходите и разходите ви се балансира. Вие се възползвате от самофинансиране на вашия наем без възстановяване на печалби.
• Отрицателен паричен поток: трябва да инвестирате личен принос всеки месец или редовно, за да успее вашият проект. Вашият наем не се самофинансира. 

Трябва ли да предпочетем положителния паричен поток пред отрицателния 

Инвестицията в недвижими имоти може да има много аспекти. Това го прави една от най-атрактивните инвестиции. Като инвеститор, изборът на вашата покупка под наем може да се ръководи от различни цели. Всъщност можете да се надявате да генерирате месечен доход, за да имате достъп до редовни добавки към заплатата. Или инвестирайте в дом с цел атрактивна капиталова печалба при препродажба няколко години по-късно. 

Целевият паричен поток ще зависи изцяло от вашата крайна цел. Наистина, ако се надявате на месечна възвращаемост на вашата инвестиция, положителният паричен поток ще бъде задължителен. Ако обаче това е крайната капиталова печалба от вашата покупка, можете да си позволите отрицателен паричен поток. При условие обаче, че можете да компенсирате общите си разходи по време на препродажбата и да можете да финансирате липсата на пари всеки месец. 

Неутрален паричен поток ще бъде достатъчен за инвеститори, които желаят да увеличат своя парк от недвижими имоти, без да се стремят към незабавна печалба. При недвижимите имоти има голям шанс за неутрален или отрицателен паричен поток, ако доходността на инвестицията е около 7%. Някои собственици обаче не се колебаят да залагат на продукти с 5% възвръщаемост в градове като Париж, Лион или Бордо, тъй като капиталовите печалби на тези жилища нарастват от година на година. 

Как да увеличите паричния си поток

Златното правило за увеличаване на паричния поток на вашата инвестиция е да оптимизирате нейното управление. Вашият портиер в Lacanau ви съветва да се стремите към положителен паричен поток по две причини. Първият е, че положителният паричен поток винаги ще бъде по-приятен за вашия портфейл и ще улесни управлението на вашата собственост. Второто се отнася до банките. Наистина, ако искате да подновите опита и да направите втора инвестиция, вашата банка ще анализира разходите ви, приходите ви, както и възвръщаемостта на инвестицията. Като цяло отрицателният паричен поток ще се възприеме като лошо управление на вашия проект, докато положителният баланс на доходността ще успокои вашите банкови съветници. 

Няколко съвета могат да увеличат вашата доходност в краткосрочен план: 

• Предпочитайте инвестиции, известни с високата си доходност (ние считаме, че доходността е висока, когато е около 10%). 
• Изберете данъчен режим, адаптиран към вашата ситуация. 
• Заемете за дълъг период, за да намалите месечните си плащания.
• Помислете за големи разходи, когато купувате дома си (обърнете внимание на таксите за етажна собственост или отопление, които могат да бъдат значителни).

Как вашият портиер в Lacanau може да повлияе на вашия паричен поток

Решението да делегирате управлението на вашата инвестиция под наем може да има значително влияние върху вашия паричен поток. Вашата консиерж услуга в Lacanau ви подкрепя във вашия проект и поема цялостното управление на вашето настаняване благодарение на своите 15 първокласни услуги. В допълнение към създаването, приемането и почистването на вашия наем, нашият екип ви предоставя своята експертиза в областта и гарантира увеличение на доходността на вашия имот средно с 25%. Достатъчно за постигане на положителен паричен поток за няколко месеца. 

Добрата инвестиция в недвижими имоти не се определя само от положителен паричен поток. Всъщност този показател е само цел, когато искате да получите бърза възвръщаемост на инвестицията. Положителният паричен поток обаче, освен че подобрява шансовете ви за получаване на нов кредит от банките, ще ви позволи да си осигурите приятни допълнителни приходи. Има няколко начина да увеличите ефективността на вашата инвестиция. Вашият Лаканау Консиерж ви придружава благодарение на експертизата на YourHostHelper, за да увеличите възвръщаемостта на инвестициите си и да постигнете положителен паричен поток.