Louer une chambre chez soi, la bonne idée pour arrondir ses fins de mois expliquée par votre conciergerie de Labenne

Lorsque l’on pense investissement locatif, on pense en premier lieu à l’achat d’un logement que l’on destine à la location. Cependant, il existe pour les particuliers, un moyen très simple d’arrondir leurs fins de mois grâce à la location : louer une chambre chez soi. Vous avez une chambre inutilisée, une extension ou encore un local dans votre résidence principale que vous pouvez transformer ? Et si vous profitiez de cette occasion pour rentabiliser votre logement et améliorer votre qualité de vie ? Cette solution, accessible pour tous les propriétaires, est très avantageuse et permet d’acquérir des revenus mensuels intéressants. Votre conciergerie de Labenne vous explique la réglementation en vigueur pour la location d’une partie de votre résidence principale et comment profiter de cette opportunité. 

Pourquoi louer une partie de sa résidence principale

Contrairement à un investissement locatif lambda, louer une chambre chez soi ne demande pas d’apport personnel, de réflexion avec votre banque, ou d’emprunter à nouveau sur le long terme avec les intérêts qui se succèdent. Votre résidence principale constitue l’investissement, c’est pourquoi la location d’une partie de votre domicile ne sera qu’un rendement positif de votre logement. 

Le cash flow et le « retour sur investissement » seront bien plus élevés que pour une location saisonnière normale. Vous pouvez bien sûr louer vos pièces à vide ou meublées. Attention cependant au régime fiscal qui ne sera pas le même : 

• Une location vide rentrera dans votre feuille d’imposition en temps que revenus fonciers. 
• Une location meublée sera imposée au titre des revenus BIC (Bénéfices industriels et commerciaux).

Sachez que pour une chambre meublée, vous pouvez bénéficier d’un abattement de 50 % sur le montant annuel de vos revenus locatifs à partir du moment où ceux-ci ne dépassent pas 32 900 €. De quoi finir de rentabiliser cette pièce inutilisée en beauté. 

La réglementation à respecter pour louer une chambre chez soi

Comme toute démarche, le fait de mettre en location une partie de votre résidence principale est soumis à des restrictions mises en place par le gouvernement. 

Les obligations législatives pour louer une partie de votre résidence 

Votre chambre, votre studio ou votre extension doivent respecter un certain nombre de critères pour être éligibles à la location. En effet, la pièce doit mesurer 9 m2 minimum (pour pouvoir être considérée comme une chambre) avec un plafond situé à 2,20 m de hauteur. Le logement doit disposer d’une fenêtre laissant entrer la lumière du jour. De plus, votre logement doit être considéré comme décent, c’est-à-dire ne pas porter atteinte à la sécurité physique ou à la santé de votre locataire. Il devra respecter les critères énergétiques en vigueur et comporter le minimum pour assurer un usage d’habitation. 

Si vous souhaitez démarrer une location meublée, votre conciergerie de Labenne vous conseille de veiller à fournir l’ameublement minimal tel que le nécessaire pour dormir (literie avec une couette et oreiller), pour manger (une table et des sièges en quantité suffisante), ainsi que des rideaux ou des volets aux fenêtres, des rangements et des luminaires. 

En tant que propriétaire, et bien que le logement fasse partie de votre résidence, vous vous devez de respecter l’intimité de votre locataire. C’est pourquoi, durant toute la durée du bail, il est normalement interdit au bailleur d’entrer dans la location. 

Le loyer de votre chambre

Vous ne disposez pas de la liberté de louer votre chambre à n’importe quel prix. Le loyer de votre chambre dépend de la zone géographique de votre logement. En zone considérée comme « tendue », vous pouvez évaluer le loyer à votre convenance. Cependant, il vous sera impossible de l’augmenter si vous changez de locataire. Sachez également que pour les logements situés sur Paris, le loyer est plafonné.

La difficulté dans ce genre de location est d’évaluer les charges au mieux. En effet, l’utilisation d’électricité, de gaz ou encore d’eau dépendra des habitudes de votre locataire. Il n’existe pas de règles pour encadrer le montant des charges associé au loyer. Votre conciergerie de Labenne vous conseille d’adopter un forfait mensuel à faire apparaître sur la quittance. Pour évaluer la consommation au plus juste, prenez en compte la taille du logement, les équipements ainsi que le nombre d’occupants. 

La rédaction du bail

La rédaction du bail dépendra du type de location souhaitée. Pour les locations saisonnières, le bail est automatiquement généré par les plateformes de réservation en ligne comme Airbnb ou Booking. Cependant, si vous souhaitez entamer une location longue, vous pouvez signer un bail mobilité ou un bail classique en fonction de la situation de votre locataire. Dans le cas de la location d’une chambre, vous devrez notifier dans un avenant au bail, l’accord sur l’utilisation des espaces communs par les deux parties. Nous conseillons à tous les propriétaires d’ajouter un règlement intérieur lors de la signature du bail pour instaurer les règles de vie concernant les visites ou la gestion des déchets. 

Votre conciergerie de Labenne vous aide dans la gestion de vos locations Airbnb

Bien que la location d’une partie de votre résidence principale vous permettra une plus grande facilité logistique, votre conciergerie de Labenne peut vous accompagner dans vos démarches et s’occuper de la gestion de votre chambre. L’une des raisons pour lesquelles YourHostHelper se place en numéro 1 du système des conciergeries françaises, est que nous permettons une très grande liberté à nos propriétaires. 

Votre conciergerie de Labenne ne fonctionne pas grâce à des engagements. Nous souhaitons en effet que vous gardiez la possibilité de reprendre le contrôle de votre location à tout moment. C’est pourquoi vous pouvez choisir les services de notre agence de gestion même pour louer une chambre chez soi. Vous partez en vacances ou vous vous retrouvez dans l’incapacité de gérer les aléas de votre location ? Votre conciergerie YourHostHelper s’en charge pour vous. 

Pour tous les particuliers avec trop d’espace, louer une partie de sa résidence principale est un moyen très simple et rentable de mettre à profit des espaces non utilisés. Mais avant de proposer une pièce à la location, assurez-vous qu’elle entre dans le cadre de la législation. Attardez-vous également sur le régime fiscal le plus intéressant à adopter pour louer une chambre chez soi meublée ou à nu. Votre conciergerie de Labenne peut vous conseiller dans vos démarches et se place comme un soutien si vous souhaitez déléguer la gestion de votre location.