Cash Flow positif, l’indicateur d’un investissement de qualité expliqué par votre conciergerie de Lacanau
Lorsque l’on pense investissement, on imagine (pour les plus optimistes) une rentabilité positive très rapide et des opportunités illimitées. Mais connaissez-vous le Cash Flow ? Il fait pourtant partie intégrante du calcul de la rentabilité de votre projet. Bien connu des professionnels, le Cash Flow positif est l’un des objectifs à atteindre pour toute personne souhaitant faire fleurir leurs projets immobiliers. Cela vaut également pour la location saisonnière. Mais peut-on réellement évaluer le Cash Flow de son investissement ? Est-il possible d’avoir un rendement intéressant avec un Cash Flow négatif ? Votre conciergerie de Lacanau vous explique tout.
Qu’est-ce que le Cash Flow
Les termes de finances peuvent apparaître bien barbares pour les investisseurs en herbes. Mais loin de faire peur, cette notion est vitale pour tous ceux qui souhaitent réussir leur investissement, mais qu’est-ce que le Cash Flow au juste ?
Le Cash Flow immobilier
Pour le comprendre, il faut savoir ce que ce terme définit. Le Cash Flow est un indicateur essentiel qui détermine l’état de santé de votre projet d’investissement. Comme son nom l’indique, le Cash Flow désigne le flux d’argent généré par votre placement immobilier. Il permet d’évaluer facilement le rapport entre ce que vous coûte votre location (dans le cas d’un investissement locatif) et ce qu’elle vous rapporte.
Calculer le cash flow de son investissement
Pour évaluer son cash flow immobilier, il suffit d’appliquer un calcul simple comme suit :
- Entrée d’argent — Sortie d’argent.
En soi, rien de compliqué. Ce calcul peut faire office de bilan mensuel ou annuel. Pour le calcul d’un cash flow brut mensuel, on prendra de ce fait :
- Recettes = Loyer mensuel
- Dépenses = mensualité de remboursement de l’emprunt + Charges de copropriété/12 + électricité +chauffage + taxe foncière/12, etc.
Le Cash Flow est soumis à de nombreuses variations (en fonction des dépenses ponctuelles à effectuer pour le bon déroulement de vos locations). C’est pourquoi celui-ci peut ne pas refléter le rendement global de votre investissement. Pour ceux qui souhaitent pousser leurs analyses plus loin et calculer le montant net de votre cash flow, il vous suffira d’ajouter le montant de vos impôts à vos dépenses. Cela reviendrait à utiliser cette formule :
- CF annuel Net = Recettes (Loyer annuel) — Dépenses (Remboursement d’emprunt + Charges de copropriété + charge mensuelle [électricité, chauffage, internet, etc.] + taxe foncière + montant d’imposition)
Cash Flow Positif : une obligation pour réussir
Un Cash Flow positif semble donc essentiel pour qualifier un projet de rentable. Cependant, est-ce que notre investissement est forcément un échec lorsque les propriétaires se retrouvent avec un résultat négatif ?
Qu’est-ce qu’un Cash Flow négatif
Tout comme il peut être positif, le Cash Flow peut également apparaître comme neutre voir être négatif. En effet, étant la résultante du calcul entre les recettes et les dépenses, le Cash Flow fluctue au cours des mois. Il existe donc trois types de rendement :
- Cash Flow positif : vos revenus sont plus importants que vos dépenses et votre projet engendre des bénéfices qui se transforment en suppléments de salaires.
- Cash Flow neutre : la balance entre vos recettes et vos dépenses s’équilibre. Vous profitez d’un autofinancement de votre location sans pour autant récupérer de bénéfices.
- Cash Flow négatif : vous devez investir chaque mois ou de façon régulière un apport personnel pour que votre projet aboutisse. Votre location ne s’autofinance pas.
Doit-on préférer le Cash Flow positif au négatif
Un investissement immobilier peut comporter plusieurs facettes. C’est ce qui en fait l’un des placements les plus intéressants. En tant qu’investisseur, le choix de votre achat locatif peut être dirigé par différents objectifs. En effet, vous pouvez espérer générer des revenus mensuels pour accéder à des compléments de salaires réguliers. Ou bien investir dans un logement en visant une plus-value intéressante lors de la revente quelques années plus tard.
Le cash flow visé dépendra entièrement de votre objectif final. En effet, si vous espérez une rentabilité mensuelle de votre investissement, un cash flow positif sera obligatoire. Cependant, si c’est la plus-value finale de votre achat, vous pouvez vous permettre d’obtenir un cash flow négatif. À condition toutefois de pouvoir compenser vos dépenses totales lors de la revente, et d’être capable de financer chaque mois le manque de trésorerie.
Un cash flow neutre quant à lui sera suffisant pour les investisseurs souhaitant accroître leur flotte immobilière sans pour autant viser une rentabilité immédiate. On observe en immobilier de forte chance de cash flow neutre ou négatif si la rentabilité de l’investissement se situe aux alentours des 7 %. Pourtant, certains propriétaires n’hésitent pas à miser sur des produits à 5 % de rentabilité dans des villes telles que Paris, Lyon ou encore Bordeaux, car les plus-values de ces logements augmentent d’année en année.
Comment augmenter son Cash Flow
La règle d’or pour augmenter le cash flow de son investissement est d’optimiser la gestion de celui-ci. Votre conciergerie de Lacanau vous conseille de viser un cash flow positif pour deux raisons. La première est qu’un cash flow positif sera toujours plus agréable pour votre portefeuille et facilitera la gestion de votre bien. La deuxième concerne les banques. En effet, si vous souhaitez renouveler l’expérience et effectuer un deuxième investissement, votre banque analysera vos dépenses, vos revenus, ainsi que vos retours sur investissement. De manière générale, un cash flow négatif sera perçu comme une mauvaise gestion de votre projet tandis qu’une balance positive de rentabilité rassurera vos conseillers bancaires.
Plusieurs astuces permettent d’augmenter votre rentabilité sur le court terme :
- Privilégiez des investissements connus pour leurs rendements élevés (on considère un rendement comme élevé à partir du moment où il se situe aux alentours de 10 %).
- Optez pour un régime fiscal adapté à votre situation.
- Empruntez sur une longue durée pour diminuer vos mensualités.
- Réfléchissez aux dépenses importantes dès l’achat de votre logement (attention aux charges de copropriété ou de chauffage qui peuvent être considérables).
Comment votre conciergerie de Lacanau peut impacter votre Cash Flow
Décider de déléguer la gestion de votre investissement locatif peut avoir une influence non négligeable sur votre cash flow. Votre conciergerie de Lacanau vous accompagne dans votre projet et prend en charge la gestion complète de votre hébergement grâce à ses 15 services premium. En plus de la création, de l’accueil et du nettoyage de votre location, notre équipe met à votre disposition son expertise du terrain et assure une augmentation de la rentabilité de votre bien de 25 % en moyenne. De quoi atteindre le Cash flow positif en quelques mois.
Un bon investissement immobilier n’est pas uniquement défini par un cash flow positif. En effet, cet indicateur n’est un but qu’à partir du moment où vous souhaitez obtenir un retour sur investissement rapide. Cependant, le cash flow positif, en plus d’améliorer vos chances d’obtenir un nouveau crédit auprès des banques, vous permettra d’assurer des compléments de revenus agréables. Plusieurs façons existent pour augmenter les performances de votre investissement. Votre conciergerie de Lacanau vous accompagne grâce à l’expertise YourHostHelper pour augmenter vos retours sur investissement et atteindre un Cash Flow positif.
