Améliorer votre taux d’occupation : votre conciergerie de Bordeaux vous offre ses 5 meilleurs conseils
Le taux d’occupation est, pour tous les investisseurs immobiliers, le nerf de la guerre. Votre rendement locatif dépend entièrement de votre capacité à louer votre logement en remplissant votre calendrier de réservation du mieux possible. De nos jours, les offres présentes sur les plateformes de réservation sont de plus en plus fournies avec toujours plus d’avantages pour attirer un maximum de voyageurs durant la haute saison. Les propriétaires rentabilisent leur hébergement en offrant de la qualité et il devient parfois compliqué de se démarquer des autres. Pour réussir à mieux rentabiliser votre projet, découvrez les 5 conseils de notre conciergerie de Bordeaux pour améliorer vos taux d’occupation.
Privilégiez la localisation : l’amorce primaire du taux d’occupation Airbnb
Lorsque l’on parle de location saisonnière, il faut s’intéresser aux envies des voyageurs et à leurs habitudes. Ainsi, le nombre de réservations que vous recevrez résulte en grande partie de la localisation de votre appartement ou maison. Si vous vous situez en plein centre-ville dans le sud de la France, ou en plein cœur de la Meuse à 10 minutes de Bar-le-Duc, vous n’obtiendrez naturellement pas le même taux d’occupation de votre Airbnb. Tout comme les chalets situés en pleine montagne recevront une quantité de demandes bien supérieure aux cabanes en bord de mer lorsqu’arrive l’hiver.
Beaucoup d’investisseurs ne prêtent pas assez attention à l’environnement de leur hébergement, préférant acheter un bien là où ils ont toujours vécu. Cependant, bien que la proximité avec votre logement locatif soit très rassurante et facilite votre gestion locative, il est bon de ne pas se limiter à sa zone de confort lorsque l’on parle d’investissement.
Une étude Airbnb a classifié les villes les plus demandées par les vacanciers et publié les taux d’occupation de celles-ci. On retrouve sur le podium les villes de Montpellier (60 %), Bordeaux (58 %) et Bayonne (58 %). Ce trio est suivi de Lyon et Marseille (57 %), Toulouse (56 %), Anglet (53 %) et Biarritz (50 %). Viennent ensuite les villes de Paris, Strasbourg, Nice et Chamonix qui comptabilisent un taux d’occupation Airbnb entre 48 % et 41 %.
Augmentez la visibilité de vos annonces immobilières
Comme toutes entreprises offrant un service ou un produit, vous ne parviendrez pas à vendre si personne ne vous voit. Or, aujourd’hui, il existe de nombreuses possibilités d’apparaître grâce à internet. En tant que gérant d’une location, vous devez utiliser tous les moyens nécessaires pour mettre votre annonce en avant. Votre conciergerie de Bordeaux vous conseille de profiter de l’opportunité qu’apportent les plateformes de réservation en ligne (Airbnb, Booking, Abritel, etc.) pour publier vos offres.
Avant de la mettre en ligne, assurez-vous bien de ne rien laisser au hasard. Soignez vos photos et votre description le plus possible pour permettre au locataire de se projeter dans votre logement le temps de ses vacances.
Adaptez-vous pour accroître le taux d’occupation de votre location saisonnière
Le monde de la location saisonnière peut parfois être bien difficile et demande une adaptation constante. Vous vous devez de suivre les attentes des vacanciers. L’optimisation de votre calendrier de réservation peut passer par différents modèles de location. Vous pouvez, par exemple, profiter des périodes de flux touristiques intenses pour profiter au maximum de la rentabilité de la location de courte durée pour ensuite modifier votre offre une fois les vacances scolaires passées.
Le logement Airbnb, autrefois spécialisé dans l’accueil des vacanciers, se renouvelle pour proposer une offre plus large de services. Ce mode d’hébergement est maintenant recherché hors vacances scolaires pour des locations plus longues par des travailleurs en déplacement ou des étudiants en études supérieures.
Pour cela, le gouvernement aide les locations Airbnb à développer leurs offres de location longue durée à travers la loi ELAN de 2018 et son bail mobilité. Celui-ci permet de louer aux étudiants et salariés votre hébergement pour une durée de 1 à 10 mois en fonction de leurs besoins. Le bail mobilité représente une réelle opportunité pour tous ceux qui souhaite profiter de l’année complète pour augmenter leur taux d’occupation Airbnb
Favorisez l’expérience des voyageurs
On ne le dira jamais assez, rendre un client, un vacancier ou un locataire satisfait doit être votre priorité n° 1. Pourquoi ? Car le principe des locations Airbnb fonctionne grâce aux avis des vacanciers suite à leur passage chez vous. Lire des avis positifs sur une annonce met en confiance vos autres potentiels locataires. De plus, les annonces recensant de nombreux commentaires positifs accompagnés d’une bonne notation sont mises en avant par les plateformes de réservation. Si vous êtes sur Airbnb, visez le statut Superhost ! Vous bénéficierez d’une visibilité accrue qui fera rapidement augmenter vos demandes de location.
Pour plaire à vos locataires et améliorer leur expérience, rien de tel que de vous mettre à leur place. Soyez réactif, n’hésitez pas à communiquer et proposez plus qu’un simple logement. Des petits cadeaux de bienvenue, des conseils sur la ville, ou simplement de bonnes adresses à tester feront la différence entre vous et vos concurrents.
Faites-vous accompagner par notre conciergerie de Bordeaux
Ce dernier conseil n’en est pas vraiment un. Ou plutôt, il regroupe en une seule étape, tout ce qu’il faut faire pour augmenter votre taux d’occupation Airbnb. Notre conciergerie de Bordeaux met à votre disposition son expertise du terrain pour rentabiliser au mieux votre investissement.
Après 10 ans d’expérience dans la location saisonnière, nous proposons une formule unique à nos clients : la gestion complète. Celle-ci regroupe en tout 15 services de qualité, couvrant la totalité des besoins de votre gestion locative. Positionnement et mise à jour des annonces, accueil des vacanciers, état des lieux, cadeaux de bienvenue, mais aussi nettoyage entre chaque location et approvisionnement des consommables.
Votre conciergerie de Bordeaux prend en charge 100 % des besoins de votre location pour augmenter votre taux d’occupation Airbnb et améliorer votre rendement locatif.
Pour atteindre une rentabilité optimale, la location saisonnière demande du temps et de l’investissement de la part des propriétaires. Avant de vous lancer, étudiez le taux d’occupation Airbnb de votre ville pour faire le choix le plus judicieux selon votre situation. Si vous ne vous trouvez pas dans le top 10 des villes les plus touristiques, rien n’est perdu. La visibilité de votre annonce, votre capacité d’adaptation et la satisfaction de vos locataires feront pencher la balance en votre faveur. Choisissez de vous faire accompagner par l’équipe de professionnels de votre conciergerie de Bordeaux pour profiter de leur expérience et de revenus locatifs importants tout en gardant l’esprit léger.
