Arcachon est une destination phare de la Nouvelle-Aquitaine avec sa situation géographique idéale, au bord de l’océan et à proximité de la célèbre Dune du Pilat. Le bassin d’Arcachon fait partie des lieux les plus prisés chaque année par de nombreux touristes, notamment durant la saison estivale. Notre conciergerie Arcachon décrypte les données recueillies par AirDNA concernant les locations saisonnières à Arcachon.
Arcachon, haut-lieu de la location saisonnière
Le bassin d’Arcachon est l’un des lieux les plus touristiques de France. Sa situation proche de l’océan Atlantique, mais aussi de nombreux autres points d’intérêt comme la Dune du Pilat ou encore le Cap-Ferret en font un endroit idéal pour investir dans la location saisonnière. Ce n’est d’ailleurs pas pour rien que les plateformes de location saisonnière ont inondé les bords de l’Atlantique et rencontrent maintenant un franc succès. Nora Le Faou, directrice de notre conciergerie Arcachon, explique : « Arcachon est l’un des lieux les plus demandés par les voyageurs, toutes nos propriétés affichent complet durant l’été ».
Arcachon est un haut-lieu de la location saisonnière et a pu bénéficier en 2022 de plus de 370 000 euros de taxe de séjour, plaçant la commune à la 39ème place des villes ayant reçu la plus grosse taxe de séjour en 2022. Un montant plus que satisfaisant que la ville va pouvoir réinvestir dans les infrastructures touristiques. L’ensemble de la région Nouvelle-Aquitaine a reçu 17,7 millions d’euros en 2022, soit 4,3 millions d’euros de plus qu’en 2021. « Arcachon a profité du rebond du tourisme après la fin de la pandémie, explique Nora Le Faou, directrice de la conciergerie Arcachon. Les visiteurs sont de retour, pour notre plus grand plaisir ».
Une offre de location saisonnière conséquente à Arcachon
Arcachon compte un peu plus de 11 000 habitants à l’année et compte environ 1 150 logements disponibles en location saisonnière sur le site AirBNB. Ce chiffre ne prend pas en compte les logements disponibles sur d’autres sites, ni les annonces inactives. La quasi-totalité de ces locations saisonnières sont des logements entiers et seuls 16 sont des chambres privées. Aucune chambre partagée n’est louée sur AirBNB à Arcachon. « L’offre d’hébergement est complète est très développée, se réjouit Nora Le Faou, directrice de notre conciergerie Arcachon. Cela montre la bonne position de la ville sur le secteur touristique ».
Quelle taille pour les locations saisonnières à Arcachon ?
En termes de taille, les logements proposés à la location saisonnière sont variés et on y trouve de tout. La grande majorité des logements proposés sont des 2 pièces et des 3 pièces. On retrouve aussi plusieurs studios et plusieurs 4 pièces. Au-delà, le pourcentage reste faible mais l’offre existe. « Les locations saisonnières à Arcachon sont faites pour tout le monde, présente Nora Le Faou, directrice de notre conciergerie Arcachon. Les logements peuvent accueillir des personnes seules, des familles, mais aussi des couples ». De quoi proposer une offre qualitative et variée pour accueillir un maximum de voyageurs.
Un prix moyen élevé pour les locations saisonnières à Arcachon
Les locations saisonnières d’Arcachon s’arrachent à prix d’or. En effet, le prix moyen à la nuit est de 126 euros. C’est une moyenne assez élevée mais relativement stable : le mois durant lequel les prix les plus élevés, celui de juillet, est estimé à 156 euros en moyenne par nuit. Le prix le plus bas a été constaté durant le mois de mars, avec une moyenne d’environ 106 euros. « Ces prix tiennent compte du fait que le bassin d’Arcachon attire toute l’année, explique Nora Le Faou, directrice de notre conciergerie Arcachon. Le climat agréable fait venir beaucoup de voyageurs, pour notre plus grand plaisir ».
Locations saisonnières à Arcachon : quel taux d’occupation ?
Le taux d’occupation moyen s’élève à 48% sur une année. « C’est une moyenne assez faible mais elle reste à relativiser, justifie Nora Le Faou, directrice de notre conciergerie Arcachon. Il n’y a rien d’inquiétant dans ces statistiques pour nous ». En effet, ce taux d’occupation monte jusqu’à 87% durant le mois d’août et redescend à 16% au mois de mars. On retrouve donc une évolution naturelle qui correspond au fait que la saison estivale est la période la plus faste de l’année, tandis que l’hiver est une saison moins propice à la location saisonnière.
Quel revenu moyen pour les locations saisonnières à Arcachon ?
Les propriétaires de locations saisonnières à Arcachon peuvent jouir d’un revenu moyen de 1 318 euros par mois sur une année. Ce montant inclut les tarifs à la nuit ainsi que les taxes de nettoyage et autres frais de service. Un prix moyen qui double durant la saison estivale pour culminer à 2 834 euros au mois d’août. « A l’inverse, le prix baisse à 540 euros durant le mois de mars, détaille Nora Le Faou, directrice de notre conciergerie Arcachon. Cela correspond à la saison basse pendant l’hiver ».
Quels équipements disponibles dans les locations saisonnières à Arcachon ?
Au sein des locations saisonnières proposées à Arcachon, on trouve de nombreux équipements, parmi lesquels les plus basiques comme la cuisine (95% des logements) ou le chauffage (88%). Très peu de locations proposent des piscines (7%) et même la télévision (8%). A l’inverse, on retrouve beaucoup de parkings et d’emplacements de stationnements dans les locations saisonnières (70% des logements proposés). « On remarque également qu’Internet est très souvent fourni, explique Nora Le Faou, directrice de notre conciergerie Arcachon. Cela permet notamment aux voyageurs de télétravailler en cas de besoin durant leur séjour chez nous ».
La répartition géographique des locations saisonnières à Arcachon.
En analysant la carte des logements en location saisonnière, on remarque une forte concentration de meublés touristiques dans certaines zones, notamment les quartiers du Moulleau à l’ouest, et la ville d’été au nord. « Ce sont des quartiers qui comptent de nombreux logements proches de la mer, explique Nora Le Faou, directrice de notre conciergerie Arcachon. Ils sont donc plus propices à la location saisonnière ». Seule la zone de la ville d’Hiver compte moins de locations saisonnières, mais la raison est simple : on trouve principalement dans ce secteur des zones boisées et des établissements scolaires.
Locations saisonnières à Arcachon : l’analyse de notre conciergerie Arcachon
Les chiffres AirBNB des locations saisonnières à Arcachon montrent qu’il s’agit d’une commune dynamique sur le plan touristique. « La commune d’Arcachon est l’une des plus populaires en Aquitaine, présente Nora Le Faou, directrice de notre conciergerie Arcachon. Elle accueille tout au long de l’année de nombreux voyageurs désireux de découvrir la région ». La Dune du Pilat, l’île aux oiseaux ou encore la beauté de la ville font d’Arcachon un haut-lieu de la location saisonnière, surtout durant l’été.
L’analyse des chiffres AirBNB à Arcachon démontre donc qu’il peut être bon d’investir dans la location saisonnière à Arcachon. Les statistiques décryptées par notre conciergerie Arcachon montrent que les locations saisonnières rencontrent un franc succès sur les bords du bassin d’Arcachon, ce qui est également le cas dans les communes limitrophes. N’hésitez pas à contacter notre conciergerie Arcachon si vous êtes propriétaires et que vous souhaitez sauter le pas et vous lancer dans la location saisonnière, nous serons ravis de vous fournir toutes les informations dont vous avez besoin.
