L’augmentation des coûts de l’énergie et notamment de l’électricité ne cesse de faire couler de l’encre et d’alimenter le thème de l’économie d’énergie. Le chauffage représentant en moyenne et environ 50% de la consommation des foyers, la question se pose en location Airbnb : puis-je facturer l’électricité à mon locataire ? Entre intérêt financier et responsabilisation des locataires, la question se veut légitime.
Quel est l’impact de l’électricité sur votre location saisonnière ?
Avant de répercuter le coût de l’électricité sur vos locataires, il peut être intéressant de considérer son impact réel. En fonction des caractéristiques de votre logement (système de chauffage, isolation, équipements électriques…) la facture d’électricité de votre location saisonnière peut avoir une importance variable. Dans certains cas, cette facture pour représenter un pourcentage non négligeable de vos charges et demander une attention particulière.
En ce sens, nous recommandons de réaliser des relevés réguliers sur une année pour mieux comprendre la consommation des locataires. A l’heure des compteurs Linky, les relevés se font plus facilement et vous pourrez mieux estimer le montant de ce poste de dépense et percevoir les habitudes de consommation des locataires au fil de l’année. Vous aurez ainsi un meilleur aperçu de la situation et de ce que vous auriez à gagner et à perdre à facturer l’électricité à vos locataires / voyageurs. Attention avant d’entreprendre quoi que ce soit. Il est bienvenu de vous renseigner au mieux avant d’entreprendre tout changement que ce soit sur votre tarification : le cadre légal évolue constamment de même que les habitudes des locataires. Conseille Joël de notre conciergerie à Le Castellet.
Il n’est pas légal de facturer l’électricité en location touristique :
Mauvaise nouvelle, il semblerait que la loi n’autorise pas à facturer l’électricité au locataire :
la rétrocession par un bailleur de l’énergie électrique vendue par les producteurs ou fournisseurs d’électricité est prohibée en ce qu’elle prive le consommateur final de la faculté d’avoir un accès direct à la fourniture d’énergie à un tarif librement négocié avec les producteurs ou fournisseurs d’électricité. Interprétation de l’article L. 331-1 du code de l’énergie
Cependant, une affirmation contradictoire se trouve sur le site service-public.fr, au sujet des locations de meublés de tourisme :
Le montant du dépôt de garantie peut être éventuellement diminué des sommes couvrant les consommations d’eau, de chauffage et d’électricité du locataire, si le contrat de location le prévoit. Extrait du site service-public.fr
Différents sons de cloche pour une même thématique. Il semble donc que la facturation de l’électricité en tant que telle ne soit pas possible. Cependant, sous la forme d’une provision de la part du propriétaire, pourvu qu’il soit en capacité de démontrer la cohérence du tarif demandé en provision avec la consommation du locataire.
Les bonnes pratiques généralement admises sur ce point :
Malgré ce flou juridique, de nombreux propriétaires font le choix de facturer l’électricité à leurs locataires. Cela pour limiter l’impact de cette charge financière sur leur location mais aussi pour responsabiliser les locataires : exit les fenêtres ouvertes avec les radiateurs allumés et l’utilisation abusive de l’électricité durant le séjour. On constate dans ce cas que les propriétaires jouent la transparence : une prise en compte de la consommation du séjour est faite pour l’établissement du prix final et une surconsommation pourra être répercutée sur le locataire.
Cette pratique n’étant que peu répandue, elle peut être perçue très négativement par certains locataires potentiels qui passeront alors leur chemin. Il est donc important de bien mesurer l’impact de la facture d’électricité sur la gestion de ses locations pour envisager ou non de répercuter cette charge sur le locataire final du logement.
