Vous êtes propriétaire ou futur propriétaire d’un bien en location de courte durée ? Notre agence de conciergerie Airbnb vous propose aujourd’hui de découvrir comment aborder votre projet de gestion locative et comment mettre votre appartement en gestion locative de manière sereine et commencer votre collaboration avec votre agence dans les meilleures conditions.
Cet article est écrit en collaboration avec Alexandra, directrice de notre conciergerie Airbnb à Bordeaux.
Faites un état des lieux de votre location Airbnb :
Avant de contacter votre future agence Airbnb, il vous sera utile de faire un point d’ensemble sur votre projet de location Airbnb et de compiler les informations à votre disposition. Celles-ci seront utiles à votre agence mais seront également autant d’indicateurs clés pouvant vous aider à prendre de la distance et mieux évaluer votre bien sur son marché, son potentiel, ses avantages et ses défauts. Pour cela, vous pouvez par exemple vous poser les questions suivantes :
- Quelles sont les qualités de mon logement ?
- Quels sont ses défauts ?
- Quelle est sa rentabilité réelle et sa rentabilité estimée ?
- Existe-t-il des biens similaires sur le marché ?
- Qu’est-ce qui différencie mon bien des autres ?
- Mon annonce est-elle visible et optimisée sur le web ?
- Comment puis-je améliorer la perception de mon logement ?
- Combien de temps dois-je y consacrer chaque jour / semaine / mois ?
- Qu’est-ce que j’attends de mon agence de gestion des locations Airbnb ?
Répondre à ces quelques questions de manière objective et rationnelle vous permettra tout d’abord de mieux cerner vos motivations à faire appel à une agence mais aussi de faire un état des lieux global de votre projet. Chacun des points suivants vous permettra de faire un état des lieux de votre projet d’investissement et sera un indicateur clé dans le choix de votre futur prestataire pour améliorer vos revenus locatifs, votre sérénité et votre qualité de vie au quotidien. Vient ensuite l’étape de la sélection des agences.
Contactez les agences de conciergerie proches de votre logement :
Il va sans dire que par nature, votre conciergerie airbnb doit se trouver à proximité du logement en question. L’idéal étant que votre future agence soit située ci ce n’est dans la ville-même, au moins dans une des villes limitrophes ou accessible facilement en voiture pour faciliter la gestion quotidienne des arrivées, départs, nettoyage… En fonction de votre secteur, vous pourrez trouver un large choix d’agences ou à l’inverse n’avoir que peut d’options différentes. L’essentiel pour vous à cette étape est de choisir une ou plusieurs agences capable de répondre à vos problématiques, de proposer des tarifs cohérents avec l’offre proposée et qui pourront à priori répondre à toutes vos attentes.
Nous vous suggérons de contacter des agences spécialisées en gestion des locations saisonnières. Beaucoup d’agences de gestion des locations résidentielle ou agences immobilières proposent également des services de location saisonnière mais sont généralement à éviter : votre projet n’est pas celui de votre voisin et choisir une agence spécialiste du domaine vous mettra sur la bonne voie pour trouver un prestataire capable de gérer vos locations dans les meilleures conditions pour un partenariat fructueux sur le long terme.
Dès les premiers échanges avec les agences de conciergerie airbngb sélectionnées, n’hésitez pas à demander des précisions sur la nature des services proposées, leurs limites et la manière de fonctionner de l’agence. Il est important de bien percevoir la prestation qui sera effectivement réalisée et ce que celle-ci vous coutera chaque mois. en ce sens, demandez à ce que votre agence réaliser au préalable une estimation de vos revenus locatifs à l’année. Vous aurez ainsi un regard complet sur la perception de votre bien par votre future agence et sur ce qu’elle estime possible en terme de revenus locatifs pour vous.
Sachez que toutes les agences YourHostHelper proposent par défaut une estimation des revenus locatifs sur 1 an. C’est pour vous l’assurance de maitriser votre investissement mais aussi de vérifier la correspondance de votre projet avec les capacités de votre agence Airbnb.
Échangez longuement et profitez du savoir-faire de votre conciergerie de gestion locative :
Chaque échange avec votre agence de conciergerie et de gestion locative doit être l’occasion de développer l’intérêt de votre bien pour la location saisonnière. Pour cela, votre interlocuteur sera une ressource inépuisable de bons conseils pour développer progressivement et à moindre cout l’intérêt des internautes et voyageurs en ligne l’intérêt pour votre logement. En demandant des conseils et en les appliquant dans la mesure du possible, vous resterez acteur de votre projet et aurez moins la sensation de totalement lâcher les commandes. A l’inverse, votre agence de conciergerie se doit de vous conseiller au quotidien et d’être un interlocuteur de confiance pour tout ce qui est lié à votre location Airbnb.
Mettre votre appartement en gestion locative est un grand pas à sauter mais en abordant cela étape par étape, vous devriez éviter les principales embuches et parvenir à trouver le prestataire de confiance, capable de répondre à vos besoins, à vos attentes et d’améliorer vos revenus locatifs pour obtenir un réel accord gagnant gagnant. Pour les plus curieux et ceux qui souhaitent voir plus loin dans le monde de la conciergerie et gestion des locations Airbnb, nous vous invitons à parcourir le dernier article de notre dossier : Comment se lancer dans la conciergerie ? Vous pourrez également retrouver les articles précédents de notre dossier sur les conciergeries Airbnb :
Dossier : Tout savoir sur la conciergerie Airbnb et la gestion locative
C’est quoi la location saisonnière ?
Location saisonnière et longue durée : quelles différences ?
Quels sont les sites de location de vacances ?
Comment fonctionne une conciergerie Airbnb ?
Quels sont les services d’une conciergerie ?
Quel tarif et quel pourcentage prend une conciergerie ?
Quel est le rôle d’une agence de conciergerie Airbnb ?
Comment mettre un appartement en gestion locative ?
Comment se lancer dans la conciergerie ?
