Depuis le 1er janvier 2022, la ville d’Honfleur fait évoluer la règlementation sur le marché de la location saisonnière. La municipalité souhaite réagir aux évolutions du marché immobilier, évolutions initiées par la dynamique que rencontre la location saisonnière sur ce secteur. En effet, la multiplication de l’offre locative et l’évolution des tarifs viennent perturber la gestion immobilière de la ville.
Le marché de la location saisonnière à Honfleur :
Honfleur est sans conteste une ville de destination privilégiée pour de nombreux touristes. Cette ville du calvados peuplée de 7500 habitants en 2015 ne comptait pas moins de 1900 offres de meublés de tourisme. Parmis les +800 annonces actives en ligne, 94% concernant la location de logement entiers pour seulement 6% de chambres privées ou partagées. Des chiffres remarquables lorsqu’ils sont juxtaposés, puisqu’on compte ainsi un logement en location saisonnière pour quatre habitants à l’année.
Pourquoi l’offre de location de courte durée s’est-elle autant développée à Honfleur ? La réponse se trouve également dans les chiffres. Honfleur, c’est un prix moyen à la nuitée de 108€ en pleine saison, un taux d’occupation moyen de 85% et plus de 2300€ de revenu moyen pour les propriétaires en Août. Ces chiffres témoignent de la forte rentabilité de la location saisonnière à Honfleur. Cela se traduit très sensiblement sur le marché local qui connait une hausse moyenne de 2% de son offre locative par trimestre.
« Comme dans de nombreuses villes du secteur, comme Deauville, Etretat ou Granville, on constate une très forte dynamique du marché de la location saisonnière avec une forte rentabilité des investissements locatifs. L’offre locative se diversifie et les touristes répondent présent, les voyants sont au vert sur notre secteur » nous éclaire Stéphane, directeur de la conciergerie YourHostHelper à Honfleur.
Quels sont les problèmes rencontrés par la municipalité ?
Le tourisme est le fer de lance de nombreuses villes sur le plan économique. Les visiteurs d’un jour, d’une semaine ou d’un mois participent activement au dynamisme de l’économie locale et ainsi au développement des villes tout au long de l’année. Cependant, une telle dynamique du marché de la location saisonnière a un impact non négligeable sur le marché de l’immobilier à l’échelle locale.
En effet, la forte rentabilité constatée par les propriétaires de biens en location saisonnière à Honfleur tirent les prix de l’immobilier vers le haut. La location saisonnière locale étant une « valeur sûre », les investisseurs ne rechignent pas à mettre le prix pour bénéficier d’un investissement locatif avantageux sur le long terme. Le lien entre les tarifs de location saisonnière à Honfleur et immobilier traditionnel se fait donc très concret sur ce secteur.
Cette hausse généralisée des prix de l’immobilier vient freiner l’accès à la propriété pour les Honflerais, parfois plus jeune ou n’ayant simplement pas les mêmes facilités financières que les investisseurs dans l’immobilier locatif. La mairie souhaite donc tirer la couverture du côté de ses actuels et futurs résidents à l’année en maitrisant au maximum les tarifs immobiliers, quitte à impacter le marché de la location saisonnière en limitant le nombre de bien en location saisonnière par les moyens qui sont à sa disposition.
Comment Honfleur régule son marché immobilier ?
La stratégie est simple : limiter la possibilité de louer son logement plus de 4 mois dans l’année pour ralentir la croissance du marché de la location saisonnière à Honfleur. Concrètement, Honfleur demande une déclaration préalable et un enregistrement auprès de la mairie. Son vérifiés les actes de propriété, la superficie des biens et l’année d’achat pour que la mairie puisse délivrer un numéro d’enregistrement.
Cette démarche permettra ensuite aux propriétaires et investisseurs d’avoir recours à la location de courte durée. Consciente que la location saisonnière profite directement à l’économie et à la vie locale, la mairie ne souhaite pas faire disparaitre les locations saisonnières, loin s’en faut. Honfleur se positionne dans une démarche de régulation et de maitrise du marché pour que le secteur de l’immobilier à Honfleur tire son épingle du jeu.
Propriétaire d’une location saisonnière à Honfleur ? Nous vous invitons à consulter la fiche de notre conciergerie Airbnb à Honfleur !
