La location immobilière est un secteur en constante évolution, car dépendant de plusieurs facteurs. Louer votre appartement et parvenir à optimiser vos revenus locatifs demande un travail constant d’ajustement au marché locatif de votre région. Parmi les nombreux éléments influençant votre location, la tension locative joue un rôle crucial. Inégale sur le territoire français, la demande de logement varie fortement d’une ville à l’autre, changeant totalement le paysage locatif en fonction des biens loués et de leur positionnement. Votre conciergerie de Marseille vous dit tout sur ce qu’est la tension locative et comment la tourner à votre avantage. 

Qu’est-ce que la tension locative 

La tension locative est un concept essentiel dans le domaine de l’immobilier, car il permet de comprendre l’équilibre entre l’offre et la demande de logements dans une zone géographique spécifique. De façon plus concrète, la tension locative reflète l’écart entre le nombre de demandes de location et le nombre de biens immobiliers disponibles à la location à un moment donné. Autrement dit, elle mesure la concurrence entre les locataires potentiels pour obtenir un logement dans la région concernée.

Lorsque la tension locative est élevée, cela signifie que la demande de logements dépasse l’offre disponible. Cela peut être dû à la croissance démographique, l’attractivité économique de la région, les politiques d’urbanisme, ou encore les événements saisonniers (concerts, festivals, fêtes spécifiques à la ville, etc.) qui stimulent temporairement la demande de logements.

Cependant, la tension locative n’est pas un indicateur statique et évolue en fonction des changements opérés dans la zone géographique étudiée. Par conséquent, votre conciergerie de Marseille vous invite à surveiller de près cet indicateur pour anticiper les tendances du marché locatif et prendre les décisions les plus rentables.

Quels impacts pour la location

La tension locative a des répercussions significatives sur le marché de la location, tant pour les locataires que pour les propriétaires. Comprendre ces impacts est essentiel pour prendre des décisions éclairées en matière d’investissement immobilier et de gestion locative.

Une tension locative élevée influence directement votre gestion locative avec :

• Une augmentation des loyers : dans un marché où la demande est élevée et l’offre limitée, les loyers ont tendance à augmenter. Les propriétaires peuvent ainsi profiter de cette situation pour revoir à la hausse les tarifs de location de leurs biens. Cela représente une opportunité majeure d’augmenter les revenus locatifs et d’améliorer la rentabilité de vos investissements immobiliers.

• Une facilité a trouver des locataires : une tension locative élevée signifie qu’il y a plus de demandes de location que de biens disponibles, ce qui facilite la recherche de locataires. Les propriétaires peuvent sélectionner parmi une plus grande réserve de candidats potentiels, leur permettant ainsi de choisir des locataires solvables et sérieux.

• Une occupation élevée des biens : avec une plus grande demande locative, les biens immobiliers ont tendance à être occupés plus rapidement et de manière plus continue. Une fois qu’un locataire quitte le logement, il est probable qu’un autre prenne rapidement sa place, ainsi le risque de perte de revenus pour le propriétaire est limité.

Inversement, lorsque la tension locative est faible et que l’offre de logements dépasse la demande, les impacts sur la location sont différents. En effet, ceux-ci tendent à désavantager les propriétaires en les obligeant à baisser leurs loyers pour rester attractifs. De plus, malgré les efforts fournis, le taux de vacances locatives (temps où votre logement se retrouve vide) peut augmenter au vu du manque d’attractivité de la région. Les propriétaires bailleurs sont donc dans l’obligation de s’adapter à la tension locative pour espérer percevoir des revenus locatifs. 

Dans quelles villes la tension locative est-elle la plus forte 

La tension locative varie d’une ville à l’autre, et certaines régions connaissent une demande locative beaucoup plus élevée que d’autres. De plus, pour s’adapter à la tension locative de votre marché, il est important de prendre en compte la taille de votre bien. En effet, dans certaines régions, la demande en studio de 20 m2 sera bien plus élevée que pour un T2 de 40 m2. 

Il est donc compliqué d’établir une liste précise des villes concernées par une grande demande de location. Cependant, de manière générale, on observe une forte tension locative dans les plus grandes villes de France, telles que Paris, Lyon ou encore Bordeaux. Il existe néanmoins des villes très attractives qui ont vu les demandes de logement gonfler en 2022 telles que Lille, Perpignan, Le Havre, Nîmes ou encore Marseille !  

C’est donc une bonne nouvelle pour les propriétaires de biens locatifs à Marseille, qui connaît une demande croissante de la part des locataires en raison de son développement économique et de son attrait touristique. Marseille, pôle important de l’économie méditerranéenne, offre ainsi de belles opportunités aux propriétaires immobiliers.

Choisissez votre conciergerie de Marseille pour tourner la demande locative à votre avantage

Votre conciergerie de Marseille met tout en place pour profiter de la tension locative de votre région. Ainsi, nos agents réussissent à augmenter vos revenus locatifs d’en moyenne 25 %. Faites appel à une conciergerie Airbnb pour rentabiliser au maximum votre bien immobilier et déléguer votre gestion. Vous gagnerez du temps et de l’argent en plaçant votre location saisonnière entre les mains d’experts du domaine. 

Votre conciergerie de Marseille vous aide à fixer des loyers compétitifs en fonction du marché actuel et augmente la visibilité de votre résidence pour attirer les meilleurs locataires. Nous veillons à l’accueil de vos hôtes, ainsi qu’au nettoyage professionnel de vos pièces entre chaque réservation pour garantir la satisfaction des voyageurs. Grâce à une gestion professionnelle, bénéficiez de revenus locatifs optimisés sans le moindre effort.

La tension locative est un indicateur crucial à comprendre pour les propriétaires souhaitant augmenter leurs revenus locatifs. Lorsque la demande de logements est élevée, il est possible de tirer profit de cet avantage pour rentabiliser votre bien Airbnb au mieux. Votre conciergerie de Marseille vous offre un accompagnement personnalisé pour améliorer vos revenus locatifs et vous permettre de profiter de votre location saisonnière sans y penser.