Положительный денежный поток, показатель качественных инвестиций, объясненный вашим консьержем Лакано

Когда мы думаем об инвестициях, мы представляем (для самых оптимистичных) очень быструю положительную отдачу и неограниченные возможности. Но знаете ли вы денежный поток? Однако это неотъемлемая часть расчета прибыльности вашего проекта. Хорошо известный профессионалам положительный денежный поток является одной из целей, которую должен достичь каждый, кто хочет добиться процветания своих проектов в сфере недвижимости. Это касается и сезонной аренды. Но можете ли вы реально оценить денежный поток ваших инвестиций? Возможно ли получить интересную прибыль при отрицательном денежном потоке? Ваш консьерж в Лакано все вам объяснит.   

Что такое денежный поток

Финансовые условия могут показаться начинающим инвесторам очень варварскими. Но это не пугает, а жизненно важно для всех тех, кто хочет преуспеть в своих инвестициях, но что такое Cash Flow? 

Денежный поток в сфере недвижимости 

Чтобы понять это, вы должны знать, что определяет этот термин. Cash Flow — важный показатель, определяющий состояние вашего инвестиционного проекта. Как следует из названия, денежный поток относится к потоку денег, генерируемому вашими инвестициями в недвижимость. Это позволяет вам легко оценить взаимосвязь между тем, во что вам обходится арендная плата (в случае инвестиций в аренду), и тем, что она вам возвращает. 

Рассчитайте денежный поток ваших инвестиций

Чтобы оценить свой денежный поток от недвижимости, просто примените простой расчет следующим образом: 

• Деньги на входе — деньги на выходе.

 Само по себе ничего сложного. Этот расчет может служить ежемесячным или годовым балансовым отчетом. Таким образом, для расчета ежемесячного валового денежного потока мы возьмем: 

• Доход = Ежемесячная арендная плата
• Расходы = ежемесячное погашение кредита + плата за кондоминиум / 12 + электричество + отопление + налог на имущество / 12 и т. д. 

Денежный поток подвержен многим вариациям (в зависимости от разовых расходов, которые необходимо произвести для бесперебойной работы вашей аренды). Вот почему он может не отражать общую отдачу от ваших инвестиций. Для тех, кто хочет продолжить свой анализ и рассчитать чистую сумму вашего денежного потока, все, что вам нужно сделать, это добавить сумму ваших налогов к вашим расходам. Это было бы эквивалентно использованию этой формулы: 

• Чистый годовой CF = доход (годовая арендная плата) — расходы (погашение кредита + плата за кондоминиум + ежемесячная плата [электричество, отопление, интернет и т. д.] + налог на имущество + сумма налога)

Положительный денежный поток: залог успеха

Таким образом, положительный денежный поток кажется необходимым, чтобы квалифицировать проект как прибыльный. Однако обязательно ли наши вложения будут неудачными, если владельцы получат отрицательный результат? 

Что такое отрицательный денежный поток 

Точно так же, как он может быть положительным, денежный поток также может казаться нейтральным или даже отрицательным. Действительно, будучи результатом расчета между доходами и расходами, Денежный поток колеблется в течение месяцев. Таким образом, существует три типа производительности: 

• Положительный денежный поток: ваши доходы превышают ваши расходы, и ваш проект приносит прибыль, которая трансформируется в дополнительную заработную плату.
• Нейтральный денежный поток: баланс между вашими доходами и вашими расходами уравновешивается. Вы получаете выгоду от самофинансирования аренды без получения прибыли.
• Отрицательный денежный поток: вы должны вкладывать личный вклад каждый месяц или на регулярной основе, чтобы ваш проект был успешным. Ваша аренда не является самоокупаемой. 

Должны ли мы предпочесть положительный денежный поток отрицательному? 

Инвестиции в недвижимость могут иметь много аспектов. Именно это делает его одним из самых привлекательных вложений. Как инвестор, выбор вашей арендной платы может регулироваться различными целями. Действительно, вы можете надеяться получать ежемесячный доход, чтобы получить доступ к регулярным надбавкам к зарплате. Или инвестируйте в дом с целью получения привлекательного прироста капитала при перепродаже через несколько лет. 

Целевой денежный поток будет полностью зависеть от вашей конечной цели. Действительно, если вы надеетесь на ежемесячную отдачу от своих инвестиций, положительный денежный поток будет обязательным. Однако, если это окончательный прирост капитала от вашей покупки, вы можете позволить себе отрицательный денежный поток. Однако при условии, что вы сможете компенсировать свои общие расходы во время перепродажи и иметь возможность финансировать нехватку наличных денег каждый месяц. 

Нейтрального денежного потока будет достаточно для инвесторов, желающих увеличить свой парк недвижимости, не стремясь к немедленной прибыльности. В сфере недвижимости высока вероятность нейтрального или отрицательного денежного потока, если рентабельность инвестиций составляет около 7%. Тем не менее, некоторые владельцы не стесняются делать ставки на продукты с доходностью 5% в таких городах, как Париж, Лион или Бордо, потому что прирост капитала от этих домов увеличивается из года в год. 

Как увеличить свой денежный поток

Золотое правило увеличения денежного потока ваших инвестиций — оптимизация управления ими. Ваш консьерж в Лакано советует вам стремиться к положительному денежному потоку по двум причинам. Во-первых, положительный денежный поток всегда будет приятнее для вашего портфеля и облегчит управление вашей недвижимостью. Второе касается банков. Действительно, если вы хотите обновить опыт и сделать вторую инвестицию, ваш банк проанализирует ваши расходы, ваши доходы, а также возврат инвестиций. В целом отрицательный денежный поток будет восприниматься как плохое управление вашим проектом, а положительный баланс доходности успокоит ваших банковских консультантов. 

Несколько советов могут увеличить вашу прибыль в краткосрочной перспективе: 

• Отдавайте предпочтение инвестициям, известным своей высокой доходностью (мы считаем доходность высокой, когда она составляет около 10%). 
• Выберите налоговый режим, адаптированный к вашей ситуации. 
• Займите на длительный срок, чтобы уменьшить ежемесячные платежи.
• Подумайте о крупных расходах при покупке дома (обратите внимание на кондоминиум или плату за отопление, которая может быть значительной).

Как ваш консьерж Lacanau может повлиять на ваш денежный поток

Решение делегировать управление вашими инвестициями в аренду может оказать значительное влияние на ваш денежный поток. Ваша консьерж-служба в Лаканау поддерживает вас в вашем проекте и берет на себя полное управление вашим жильем благодаря 15 услугам премиум-класса. В дополнение к созданию, приему и очистке вашей аренды, наша команда предоставляет вам свой опыт в этой области и обеспечивает увеличение доходности вашей собственности в среднем на 25%. Достаточно для достижения положительного денежного потока через несколько месяцев. 

Хорошая инвестиция в недвижимость определяется не только положительным денежным потоком. Действительно, этот показатель является целью только тогда, когда вы хотите получить быструю отдачу от вложенных средств. Однако положительный денежный поток, помимо повышения ваших шансов на получение нового кредита в банках, позволит вам обеспечить приятный дополнительный доход. Есть несколько способов повысить эффективность ваших инвестиций. Твой Лакано Консьерж сопровождает вас благодаря опыту YourHostHelper, чтобы увеличить отдачу от инвестиций и добиться положительного денежного потока.