В последние годы наблюдается рост сезонной аренды, и количество меблированных туристических объектов постоянно увеличивается. Все больше и больше людей отправляются в приключение и инвестируют в жилье, которое затем превращают в краткосрочную аренду. Наше агентство YourHostHelper в Рошфоре объясняет преимущества инвестирования в недвижимость для сезонной аренды.
Сезонная аренда для выгодной инвестиции
Прежде всего, одним из первых преимуществ сезонной аренды является рентабельность. На самом деле, хотя традиционная аренда также прибыльна, краткосрочная аренда еще более прибыльна. В зависимости от вашего местонахождения, посуточной стоимости и состояния вашей недвижимости вы можете очень быстро найти прибыльное место для проживания. Энн-Клэр, директор нашего Агентство YourHostHelper в Рояне, объясняет: «Если вы работаете в туристическом секторе и ваша собственность привлекает посетителей, вы сразу же получите прибыль. Сезонная аренда является преимуществом, поскольку в течение месяца можно получить несколько арендных платежей». Недвижимость, сдаваемая в аренду круглый год, действительно достигает доходности от 5% до 6%, в то время как недвижимость для сезонной аренды будет прибыльной до 10%. Таким образом, удачное расположение и грамотное управление могут облегчить окупаемость ваших инвестиций.
Некоторые города и регионы переполнены предложениями по размещению туристов, и спрос на них по-прежнему высок. Поэтому найти там жилье не составит труда, позаботившись заранее о том, чтобы представить привлекательное жилье с помощью красивых фотографий. «Это часть нашей миссии в YourHostHelper», — объясняет Энн-Клэр. Мы делаем профессиональные фотографии для демонстрации дома. Каждый раз успех налицо». Таким образом, сданная в сезонную аренду недвижимость может приносить прибыль уже с первого месяца аренды. Значительное преимущество по сравнению с долгосрочной арендой.
Дополнительный доход за счет сдачи в аренду
Владение недвижимостью, которую можно сдавать в аренду на время праздников, — отличный способ получения дополнительного дохода. «Инвестирование в такую недвижимость иногда может быть дорогостоящим и может занять много лет, прежде чем она станет по-настоящему прибыльной», — объясняет директор нашего агентства в Руайане Анн-Клер. Сезонная аренда позволяет вам максимизировать свой доход, и помимо покрытия расходов, вы можете довольно быстро получить дополнительный доход». Чтобы получать еще больший доход от аренды, вы можете воспользоваться услугами нашего консьерж-агентства YourHostHelper. Действительно, оптимизация посуточных тарифов — одна из услуг, предлагаемых YourHostHelper, специалистом по управлению арендой. Владельцы обычно отмечают средний рост доходов на 25%.
Если ваша недвижимость расположена в туристическом районе, она, несомненно, будет более востребована, и ваше жилье может быть арендовано по более высокой цене в зависимости от того, что ищут отдыхающие. Таким образом, подсчитано, что недельная арендная плата может быть примерно в 2-3 раза выше, чем арендная плата за так называемую классическую аренду.
Кроме того, отсутствует риск неплатежа или финансовых осложнений. Благодаря таким сезонным платформам аренды, как AirBNB, Booking или Abritel, арендаторы платят за свое проживание еще до того, как въехать в помещение. Не беспокойтесь, платежи автоматизированы, и, как отмечает Энн-Клэр: «Если вы решите использовать YourHostHelper, мы обо всем позаботимся за вас».
Сезонная аренда, гарантия свободы
В отличие от круглогодичной аренды, краткосрочная аренда жилья позволяет вам пользоваться своей недвижимостью в любое время. Действительно, вы по-прежнему контролируете свой календарь, и вместо того, чтобы человек жил в собственности круглый год (или даже несколько лет), вы сами решаете, когда хотите ее арендовать. Если вы хотите насладиться им сами или, например, в принимающей семье, это возможно.
Еще одним преимуществом является то, что недвижимость изнашивается медленнее. Действительно, в помещении, в котором в течение года проживают разные люди, уборка производится чаще, а внесение залога даже при сезонной аренде позволяет вам быть уверенными в том, что не возникнет никаких неудобств, таких как повреждения или непредвиденный ремонт. Это позволяет избежать многих довольно высоких расходов, за исключением разве что уборки между каждыми арендами. «При желании вы также можете ухаживать за своим домом более регулярно, выполняя небольшие работы по благоустройству», — объясняет Энн-Клэр.
Выгодное налогообложение для владельцев сезонной аренды
Доход от сезонной аренды, облагаемый подоходным налогом, относится к категории промышленно-коммерческой прибыли (BIC). С фиксированной ставкой вы получаете скидку на все квитанции. Он равен 50%, если вы сдаете классическую сезонную аренду и ваш доход не превышает €32900 2016 в год (в 82200 году). Если вы арендуете сельский дом или жилье, классифицированное как «обустроенное для туризма», и если ваш доход не превышает 2016 71 евро в год (в XNUMX году), он достигает XNUMX%. За этими порогами вы автоматически попадаете под реальный режим.
Фактический план состоит из вычета всех ваших расходов и сборов из вашего годового дохода (включая амортизацию, проценты по кредиту, капитальный ремонт и т. д., а также все расходы, связанные с арендой). Эта схема требует от вас ведения счетов. Его можно выбрать по запросу в налоговой инспекции, но в ваших интересах заранее с помощью специалиста по налогам установить прогнозные расчеты на два года, чтобы обосновать его актуальность в вашем конкретном случае.
Покупка жилья для сезонной аренды также дает возможность создать наследие недвижимости. Действительно, эта недвижимость, вероятно, будет куплена благодаря ипотеке, и собранная арендная плата позволит вам, помимо получения дохода от аренды, погасить свой кредит. Таким образом, вы почувствуете меньше затрат на содержание дома.
YourHostHelper, специалист по управлению арендой, позаботится обо всем
Наконец, вы можете доверить повседневное управление вашей недвижимостью нашим Консьерж-агентство AirBNB в Руане. Мы специализируемся на сезонной аренде и предлагаем гостиничные услуги премиум-класса, чтобы максимально удовлетворить путешественников и обеспечить максимальное спокойствие для владельцев, чтобы они могли просто получать прибыль от своего дохода от аренды.
Энн-Клэр, директор нашего агентства YourHostHelper в Рошфоре, представляет наше предложение услуг: «Мы предлагаем пакет под названием «Полное управление», который включает в себя 15 услуг консьержа и гостиничного обслуживания. Мы максимально эффективно применяем более чем 10-летний опыт в сфере управления арендой на благо как наших арендаторов, так и владельцев.
YourHostHelper позаботится о регистрации и выезде посетителей, профессиональной уборке, помощи и устранении неполадок (услуга доступна 24 часа в сутки, 24 дней в неделю), а также об управлении вашей рекламой и мониторинге отзывов клиентов, предоставляя вам возможность удаленного мониторинга всего благодаря приложению, которое объединяет всю необходимую информацию о вашей собственности.
Если у вас есть дом и вы хотите сдать его в сезонную аренду без необходимости ежедневно управлять всем, не медлите больше и воспользуйтесь услугами YourHostHelper!
