В последние годы наблюдается рост сезонной аренды, и количество меблированных туристических объектов постоянно увеличивается. Все больше и больше людей отправляются в приключение и инвестируют в жилье, которое затем превращают в краткосрочную аренду. Наше агентство YourHostHelper в Рошфоре объясняет преимущества инвестирования в недвижимость для сезонной аренды.
Сезонная аренда для выгодной инвестиции
Во-первых, одним из первых преимуществ, характерных для сезонной аренды, является рентабельность. Ведь, хотя классическая аренда тоже выгодна, краткосрочная аренда тем более. В зависимости от вашего местоположения, цены за ночь и состояния вашего имущества, вы можете очень быстро получить выгодное жилье. Энн-Клер Сути, директор нашего Агентство YourHostHelper в Рояне, объясняет: «Если вы работаете в туристическом секторе и ваша собственность привлекает посетителей, вы сразу же получите прибыль. Сезонная аренда является преимуществом, поскольку в течение месяца можно получить несколько арендных платежей». Недвижимость, сдаваемая в аренду круглый год, действительно достигает доходности от 5% до 6%, в то время как недвижимость для сезонной аренды будет прибыльной до 10%. Таким образом, удачное расположение и грамотное управление могут облегчить окупаемость ваших инвестиций.
Некоторые города и районы перегружены жильем для отдыхающих, а запросов еще много. Поэтому нетрудно найти там место, заранее позаботившись о том, чтобы представить привлекательное жилье с помощью красивых фотографий. «Это часть нашей миссии в YourHostHelper, — уточняет Энн-Клэр Сути. Мы делаем профессиональные фотографии, чтобы продемонстрировать дом. Каждый раз успех на рандеву. Таким образом, жилье, сдаваемое в сезонную аренду, может приносить прибыль уже с первого месяца аренды. Существенное преимущество по сравнению с долгосрочной арендой.
Дополнительный доход за счет сдачи в аренду
Владение недвижимостью, сдаваемой в сезонную аренду, – отличный способ получения дополнительного дохода. «Инвестирование в такую недвижимость иногда может быть дорогим, и это в течение многих лет, прежде чем оно станет действительно прибыльным, — объясняет наш менеджер филиала в Руане Анн-Клэр Сути. Сезонная аренда позволяет максимизировать ваш доход и помимо покрытия расходов, вы даже можете довольно быстро получить дополнительный доход». Чтобы получить еще больший доход от аренды, вы можете воспользоваться услугами нашего консьерж-агентства YourHostHelper. Действительно, оптимизация ночных тарифов — одна из услуг, предлагаемых YourHostHelper, специалистом по управлению арендой. Владельцы обычно видят увеличение дохода в среднем на 25%.
Если ваша недвижимость расположена в туристическом районе, она, несомненно, будет более востребована, и ваше жилье может быть арендовано по более высокой цене в зависимости от того, что ищут отдыхающие. Таким образом, подсчитано, что недельная арендная плата может быть примерно в 2-3 раза выше, чем арендная плата за так называемую классическую аренду.
Кроме того, отсутствует риск неуплаты или финансовых осложнений. Благодаря платформам сезонной аренды, таким как AirBNB, Booking или Abritel, арендаторы платят за свое проживание еще до того, как они входят в помещение. Не беспокойтесь, платежи автоматизированы, и, как отмечает Анн-Клэр Сути: «Если вы решите использовать YourHostHelper, мы позаботимся обо всем за вас».
Сезонная аренда, гарантия свободы
В отличие от круглогодичной аренды, краткосрочная аренда жилья позволяет вам пользоваться своей недвижимостью в любое время. Действительно, вы по-прежнему контролируете свой календарь, и вместо того, чтобы человек жил в собственности круглый год (или даже несколько лет), вы сами решаете, когда хотите ее арендовать. Если вы хотите насладиться им сами или, например, в принимающей семье, это возможно.
Еще одно преимущество заключается в том, что деградация свойства происходит медленнее. Действительно, недвижимость, занятая разными людьми в течение года, убирается чаще, а факт взимания залога даже при сезонной аренде позволяет быть уверенным в отсутствии каких-либо неудобств, таких как порча или непредвиденный ремонт. Это позволяет избежать многих довольно высоких затрат, за исключением, возможно, уборки между каждой арендой. «Вы также можете поддерживать свое жилье более регулярно, если хотите, выполняя небольшие работы по благоустройству», — объясняет Анн-Клэр Сути из консьерж-службы YourHostHelper в Руане.
Выгодное налогообложение для владельцев сезонной аренды
Доход от сезонной аренды, облагаемый подоходным налогом, относится к категории промышленно-коммерческой прибыли (BIC). С фиксированной ставкой вы получаете скидку на все квитанции. Он равен 50%, если вы сдаете классическую сезонную аренду и ваш доход не превышает €32900 2016 в год (в 82200 году). Если вы арендуете сельский дом или жилье, классифицированное как «обустроенное для туризма», и если ваш доход не превышает 2016 71 евро в год (в XNUMX году), он достигает XNUMX%. За этими порогами вы автоматически попадаете под реальный режим.
Фактический план состоит из вычета всех ваших расходов и сборов из вашего годового дохода (включая амортизацию, проценты по кредиту, капитальный ремонт и т. д., а также все расходы, связанные с арендой). Эта схема требует от вас ведения счетов. Его можно выбрать по запросу в налоговой инспекции, но в ваших интересах заранее с помощью специалиста по налогам установить прогнозные расчеты на два года, чтобы обосновать его актуальность в вашем конкретном случае.
Покупка жилья для сезонной аренды также дает возможность создать наследие недвижимости. Действительно, эта недвижимость, вероятно, будет куплена благодаря ипотеке, и собранная арендная плата позволит вам, помимо получения дохода от аренды, погасить свой кредит. Таким образом, вы почувствуете меньше затрат на содержание дома.
YourHostHelper, специалист по управлению арендой, позаботится обо всем
Наконец, вы можете доверить повседневное управление вашей недвижимостью нашим Консьерж-агентство AirBNB в Руане. Мы специализируемся на сезонной аренде и предлагаем гостиничные услуги премиум-класса, чтобы максимально удовлетворить путешественников и обеспечить максимальное спокойствие для владельцев, чтобы они могли просто получать прибыль от своего дохода от аренды.
Анн-Клэр Сути, менеджер нашего агентства YourHostHelper в Рошфоре, представляет наше предложение услуг: «Мы предлагаем формулу под названием «Полное управление», которая включает 15 услуг консьержа и гостиничных услуг. Мы делаем все возможное и применяем на практике более чем 10-летний опыт в сфере управления арендой для благополучия наших арендаторов, а также для благополучия владельцев».
YourHostHelper позаботится о регистрации и выезде посетителей, профессиональной уборке, помощи и устранении неполадок (услуга доступна 24 часа в сутки, 24 дней в неделю), а также об управлении вашей рекламой и мониторинге отзывов клиентов, предоставляя вам возможность удаленного мониторинга всего благодаря приложению, которое объединяет всю необходимую информацию о вашей собственности.
Если у вас есть дом и вы хотите сдать его в сезонную аренду без необходимости ежедневно управлять всем, не медлите больше и воспользуйтесь услугами YourHostHelper!
