Закон Дюфло: все, что вам нужно знать об освобождении от налогов на новое жилье, объяснил ваш консьерж в Лакано

Ни один инвестор не должен упускать из виду различное налогообложение арендной платы. Действительно, в дополнение к выбору вашего плана (микро-Бик, реал и т. д.) вы должны до вашего проекта узнать о различных законах и помощи, разработанной государством для повышения конечной прибыльности вашей покупки. Государство внедрило различные системы в зависимости от выбранного типа жилья. Поэтому вам придется сравнить их преимущества, чтобы купить ваши первые инвестиции. Закон Duflot продвигает новые дома, предлагая очень интересные преимущества для владельцев. Ваш консьерж в Лакано объяснит, что вам нужно знать об этом законе, который направлен на поощрение новых покупок в аренду. 

Что такое закон Дюфло

Обнародованный в 2013 году закон Дюфло или устройство Дюфлота заменяет устройство Шелье. Правительство реализует этот новый закон, чтобы стимулировать покупку нового жилья для сдачи в аренду. 

Закон Дюфло, старые правила аренды

Это может вас удивить, но закон Дюфло был отклонен в 2014 году системой Пинеля. Но тогда почему мы до сих пор говорим об этом законе? Ну, потому что этот закон по-прежнему регулирует дома, приобретенные в период с 1 января 2013 года по 31 августа 2014 года. Сделки с недвижимостью после этой даты подпадают под действие закона Пинеля.  

Условия использования этого закона

Чтобы воспользоваться налоговыми преимуществами закона Duflot, ваш дом должен соответствовать нескольким критериям, помимо даты покупки или строительства. Во-первых, вы должны приобрести новую собственность или ту, которая выиграла от капитального ремонта. Он должен соответствовать уровню энергоэффективности в соответствии со стандартом RT 2012 (или BBC) и должен быть расположен в соответствующем географическом районе. Зоны Duflot делятся на зоны A, B и C. Вы можете найти картографирование территорий, подпадающих под действие закона Дюфло с помощью симулятора, предоставленного французским сайтом государственных служб. 

Однако, чтобы подпадать под действие этой государственной помощи, также должны быть соблюдены условия аренды. Действительно, закон Duflot направлен на расширение доступа к аренде в так называемых «напряженных» районах. Таким образом, ваше жилье должно: 

• Сдаваться в аренду не позднее, чем через 12 месяцев после даты покупки или окончания работ, проведенных в собственности. 
• Сдается в аренду голым, с минимальным обязательством по аренде 9 лет. 
• Являются основным местом жительства арендатора. 
• Соблюдайте предельные размеры арендной платы, установленные законодательством (как правило, 20% от рыночной цены). 

Арендатор, пользующийся вашим жильем, не может быть частью вашего семейного круга. Он также должен доказать, что его доход ниже установленного потолка. 

Преимущества аппарата Дюфлот

Освобождение от налогов, предоставляемое законом Дюфло, может оказаться чрезвычайно выгодным, несмотря на усилия, которые необходимо предпринять в отношении арендной платы и условий участия. Вы получаете скидку на налог, эквивалентную 18% от себестоимости вашего дома в течение 9 лет. Это налоговый вычет в размере 2% в год. Тем не менее, правительство установило потолок в размере 10 000 евро на семью в год. 

Это сокращение начинается в год завершения работы или ее покупки, если не планируется ремонтных работ. Если сумма скидки превышает сумму ваших налогов, превышение не будет перенесено на следующие годы. Эта помощь заканчивается через 9 лет аренды без возможности судебного преследования.

А именно, устройство Duflot также доступно за границей. Это касается DOM, COM (заморских сообществ), а также Новой Каледонии. Потолок арендной платы будет специфичным для этих районов, энергоэффективность учитывает местный климат, а ставка освобождения от налогов достигает 29%.

Ваш консьерж Lacanau поможет вам с процедурами

Хотя это касается только жилья с постоянными арендаторами, закон Дюфло распространяется только на 9-летний период. Таким образом, в 2023 году последние дома, купленные в 2014 году, получат свою последнюю помощь. Вот почему нам показалось важным представить вам новые возможности. 

Вы думали о том, чтобы превратить свою аренду в сезонное жилье? Ваш консьерж Lacanau поможет вам преобразовать аренду. Наши команды поддерживают вас в вашем подходе, чтобы вы могли насладиться новой главой в ваших инвестициях. Мы советуем вам сделать ваши инвестиции в аренду как можно более успешными и дать вам возможность приступить к краткосрочной аренде. 

Воспользуйтесь опытом и поддержкой, предлагаемой вашим Лакано Консьерж чтобы повысить окупаемость инвестиций и получать более высокую прибыль в течение года. 

Закон Дюфлота, который в настоящее время заменен законом Пинеля, позволил многим инвесторам получить выгоду от более чем привлекательного снижения их налогов за последние 9 лет. Благодаря этому устройству государство позволило упростить доступ к жилью в напряженных районах для домохозяйств с пониженными доходами. Однако закон Дюфло точно закончится в 2023 году. Но что тогда делать с вашим жильем? Если вы думаете о краткосрочной аренде, ваш консьерж Lacanau поможет вам с процедурами. Найдите на нашем сайте YourHostHelper множество услуг консьержа, принадлежащих нашей франшизе. Они смогут предоставить вам наилучшую возможную поддержку в зависимости от вашего местоположения, чтобы вы могли максимально эффективно использовать арендуемую недвижимость.