La locazione immobiliare è un settore in continua evoluzione, perché dipende da diversi fattori. Affittare il tuo appartamento e riuscire a ottimizzare il tuo reddito da locazione richiede un lavoro costante per adeguarsi al mercato degli affitti nella tua regione. Tra i tanti elementi che influenzano il tuo noleggio, la tensione del noleggio gioca un ruolo cruciale. Diseguale sul territorio francese, la domanda di alloggi varia notevolmente da una città all'altra, cambiando completamente il panorama degli affitti a seconda degli immobili affittati e del loro posizionamento. Il tuo concierge di Marsiglia ti dice tutto sulla tensione degli affitti e su come sfruttarla a tuo vantaggio. 

Qual è la tensione di noleggio 

La tensione locativa è un concetto essenziale nel settore immobiliare, in quanto aiuta a comprendere l'equilibrio tra domanda e offerta di alloggi in una determinata area geografica. Più concretamente, la tensione locativa riflette la differenza tra il numero di richieste di locazione e il numero di immobili disponibili per la locazione in un dato momento. In altre parole, misura la competizione tra potenziali inquilini per ottenere un alloggio nella regione interessata.

Quando la tensione degli affitti è alta, significa che la domanda di alloggi supera l'offerta disponibile. Ciò può essere dovuto alla crescita della popolazione, all'attrattiva economica della regione, alle politiche urbanistiche o persino a eventi stagionali (concerti, festival, celebrazioni specifiche della città, ecc.) che stimolano temporaneamente la domanda di alloggi.

Tuttavia, la tensione di noleggio non è un indicatore statico e si evolve in base ai cambiamenti intervenuti nell'area geografica studiata. Di conseguenza, il tuo concierge di Marsiglia ti invita a monitorare attentamente questo indicatore per anticipare le tendenze nel mercato degli affitti e prendere le decisioni più redditizie.

Quali impatti per il noleggio

La tensione degli affitti ha un impatto significativo sul mercato degli affitti, sia per gli inquilini che per i proprietari. Comprendere questi impatti è essenziale per prendere decisioni informate nell'investimento immobiliare e nella gestione degli affitti.

L'alta tensione del noleggio influenza direttamente la tua gestione del noleggio con:

• Un aumento degli affitti: in un mercato dove la domanda è alta e l'offerta è limitata, gli affitti tendono ad aumentare. I proprietari possono così approfittare di questa situazione per rivedere al rialzo i canoni di locazione del loro immobile. Ciò rappresenta una grande opportunità per aumentare il reddito da locazione e migliorare la redditività dei vostri investimenti immobiliari.

• Facilità di trovare inquilini: l'elevata tensione locativa significa che ci sono più richieste di affitto rispetto agli immobili disponibili, il che rende più facile trovare inquilini. I proprietari possono selezionare da un pool più ampio di potenziali candidati, consentendo loro di scegliere inquilini affidabili e seri.

• Elevata occupazione degli immobili: con una maggiore domanda di affitti, gli immobili tendono ad essere occupati più rapidamente e in modo più continuo. Una volta che un inquilino si trasferisce, è probabile che un altro ne prenda rapidamente il posto, quindi il rischio di perdita di reddito del proprietario è limitato.

Viceversa, quando la tensione degli affitti è bassa e l'offerta di alloggi supera la domanda, gli impatti sugli affitti sono diversi. In effetti, questi tendono a svantaggiare i proprietari costringendoli ad abbassare i loro affitti per rimanere attraenti. Inoltre, nonostante gli sforzi compiuti, il tasso di posti vacanti in affitto (tempo in cui il tuo alloggio è vuoto) potrebbe aumentare data la mancanza di attrattività della regione. I proprietari sono quindi obbligati ad adattarsi alla tensione degli affitti per sperare di ricevere un reddito da locazione. 

In quali città la tensione degli affitti è più alta? 

La tensione degli affitti varia da città a città, con alcune aree che registrano una domanda di affitti molto più elevata rispetto ad altre. Inoltre, per adattarsi alla pressione locativa del tuo mercato, è importante tenere conto delle dimensioni della tua proprietà. Infatti, in alcune regioni, la domanda per uno studio di 20 m2 sarà molto più alta che per un T2 di 40 m2. 

È quindi complicato stabilire un elenco preciso delle città interessate da una grande richiesta di affitto. Tuttavia, in generale, c'è una forte tensione sugli affitti nelle maggiori città francesi, come Parigi, Lione e Bordeaux. Tuttavia, ci sono città molto attraenti che hanno visto aumentare la domanda di alloggi nel 2022, come Lille, Perpignan, Le Havre, Nîmes e persino Marsiglia!  

Questa è quindi una buona notizia per i proprietari di immobili in affitto a Marsiglia, che sta registrando una crescente domanda da parte degli inquilini a causa del suo sviluppo economico e dell'attrattiva turistica. Marsiglia, importante centro dell'economia mediterranea, offre quindi grandi opportunità per i proprietari di immobili.

Scegli il tuo concierge di Marsiglia per trasformare la domanda di affitto a tuo vantaggio

la tua portineria di Marsiglia mette tutto in atto per sfruttare la tensione degli affitti nella tua regione. Pertanto, i nostri agenti riescono ad aumentare il tuo reddito da locazione in media del 25%. Utilizza un servizio di portineria Airbnb per sfruttare al meglio la tua proprietà e delegare la tua gestione. Risparmierai tempo e denaro affidando la tua casa vacanza nelle mani di esperti del settore. 

Il tuo concierge a Marsiglia ti aiuta a fissare affitti competitivi basati sul mercato attuale e aumenta la visibilità della tua residenza per attirare i migliori inquilini. Ci occupiamo dell'accoglienza dei vostri ospiti, nonché della pulizia professionale delle vostre camere tra ogni prenotazione per garantire la soddisfazione dei viaggiatori. Grazie a una gestione professionale, beneficiate di un reddito da locazione ottimizzato senza il minimo sforzo.

La tensione locativa è un indicatore cruciale da comprendere per i proprietari che desiderano aumentare il proprio reddito da locazione. Quando la domanda di alloggi è alta, è possibile sfruttare questo vantaggio per rendere più redditizia la tua proprietà Airbnb. Il tuo concierge di Marsiglia ti offre un supporto personalizzato per migliorare il tuo reddito da locazione e permetterti di goderti il ​​tuo affitto stagionale senza pensarci.