Investimento locativo, approfitta dell'elevata redditività degli affitti stagionali spiegata dal tuo concierge di Marsiglia
Tutti gli investitori ne sentono parlare: gli affitti per le vacanze sono il modo più efficace per rendere redditizio il tuo affitto a breve termine. Ma è davvero così? È complicato, quando inizi, scegliere il tipo di noleggio che vuoi fare. L'investimento locativo ha questo vantaggio che alcuni potrebbero vedere come uno svantaggio: permette ai proprietari di scegliere liberamente tra diverse formule. Tutto dipende dai tuoi obiettivi a breve e lungo termine. Vuoi garantire la sicurezza finanziaria con la tua proprietà limitando le procedure amministrative? Il noleggio a lungo termine può essere un buon modo. Tuttavia, gli affitti stagionali non sono da meno e offrono una grande opportunità per raccogliere entrate significative nel giro di pochi mesi. Il tuo concierge di Marsiglia ti spiega come iniziare con il noleggio stagionale e decifra per te la redditività annunciata di questo tipo di noleggio molto popolare.
Come iniziare con gli affitti Airbnb
Per affittare il tuo appartamento o la tua casa su Airbnb, devi solo offrire un alloggio arredato. Il tuo noleggio deve seguire le regole della decenza e offrire ai viaggiatori il minimo richiesto in modo che possano godersi la loro prenotazione avendo più che posare le valigie. Al di là di queste regole, solo la durata del vostro noleggio è inquadrata per un noleggio stagionale (in conformità con la legge Hoguet del 1970) che non può superare i 90 giorni.
Inoltre, se vuoi affittare la tua abitazione principale, la legge è severa in materia e ti impone di rispettare un massimo di 120 giorni durante tutto l'anno. Se superi questa quota, la tua casa non sarà più considerata residenza primaria e dovrà essere registrata presso il tuo comune come residenza secondaria.
Per il resto non ti resta che registrare il tuo alloggio sui siti di prenotazione online di Airbnb. Per questo, devi creare un profilo utente e quindi creare il tuo annuncio. Il tuo portiere di Marsiglia ti consiglia di non trascurare questo passaggio, perché una cattiva pubblicità può spaventare molti potenziali inquilini. Dare visibilità alla tua struttura ricettiva è la chiave per raggiungere il maggior numero di viaggiatori possibile.
Infine, una volta che il tuo annuncio è online, dovrai gestire le richieste di affitto, il tuo calendario delle prenotazioni, l'arrivo dei vacanzieri, l'inventario di entrata e di partenza prima di occuparti della pulizia completa del tuo alloggio. Sappi che, grazie alla gestione completa, puoi delegare tutti questi compiti a un servizio di portineria che funge anche da agenzia di gestione degli affitti.
Che redditività offre l'affitto stagionale?
I noleggi Airbnb richiedono molto più lavoro da parte dei proprietari rispetto alla maggior parte degli altri metodi di noleggio. Infatti, prima di preferire l'affitto stagionale alle altre opzioni, ci sembra importante valutare gli inconvenienti di questo. Devi essere pienamente disponibile in caso di problemi nel tuo alloggio o con i vacanzieri. Le spese domestiche e l'acquisto di materiali di consumo possono finire per richiedere molto tempo quando devi ospitare tre diversi inquilini nella stessa settimana.
Questo aspetto può rendere meno attraente la redditività degli affitti stagionali. Tuttavia, questo è davvero un modo efficace per rendere il tuo investimento locativo un successo. Naturalmente, i rendimenti mensili del tuo alloggio dipendono da una moltitudine di fattori come la tua posizione, la tua capacità di promuovere la tua offerta, la gestione del tuo viaggiatore, il tasso di occupazione del tuo affitto, ecc.
Se prendiamo il tasso di riempimento, questo è in media (in Francia) tra il 40% e il 75%. La redditività del tuo noleggio dipende molto da questo indicatore. Il prezzo delle notti è molto più alto di quello di un lungo noleggio. Grazie a ciò, la redditività netta di un investimento locativo in Airbnb può variare in media dal 4% al 10%. Si ritiene generalmente che una proprietà in affitto con un rendimento inferiore al 4% (ovvero calcolato senza tenere conto di costi aggiuntivi) non sia un buon investimento Airbnb.
In che modo il tuo concierge di Marsiglia ti aiuta con il tuo investimento locativo
La maggior parte delle informazioni trovate sul web indica di non lasciarsi tentare troppo facilmente da promesse di redditività al 7%, 8% o addirittura 10%! Sebbene queste cifre attraggano i proprietari, è bene bilanciarle con gli sforzi richiesti per portare a termine questo tipo di locazione.
L'aspetto dispendioso in termini di tempo del noleggio stagionale non deve essere trascurato e ti consigliamo di pensare a investire per esternalizzare la gestione del noleggio. YourHostHelper è specializzato in affitti stagionali da oltre 10 anni e offre i suoi servizi di portineria in tutta la Francia grazie al suo franchising. Questo è il tuo portineria di Marsiglia può aiutarti a impostare il tuo progetto di investimento locativo. Ci occupiamo di tutta la tua gestione del noleggio, ma non solo.
Oltre a registrarti e scrivere il tuo annuncio sui più grandi siti di prenotazione di Airbnb, gestiamo il tuo calendario delle prenotazioni, accogliamo i tuoi inquilini, ma forniamo anche un servizio di concierge specifico per YourHostHelper. Così, il tuo concierge marsigliese prepara l'arrivo dei vacanzieri con piccoli regali di benvenuto, si occupa della gestione della biancheria per la casa, dell'acquisto di materiali di consumo e nomina fornitori di servizi qualificati per la pulizia del tuo alloggio.
Sebbene i servizi di portineria e gestione degli affitti abbiano un costo, il tuo concierge di Marsiglia ti farà risparmiare molto tempo e, grazie alla sua esperienza, aumenterà i tuoi guadagni da locazione in media del 25%. Non chiediamo un impegno a lungo termine. Prova i nostri servizi per goderti più serenamente il tuo acquisto a noleggio.
La redditività di un investimento locativo Airbnb non deve essere dimostrata. Tuttavia, diversi parametri devono essere presi in considerazione per ottenere un'efficienza del 10%. La tua redditività dipenderà dalla tua capacità di gestire la tua casa vacanza per renderla il più attraente possibile. In questo, il tuo concierge di Marsiglia può aiutarti a ottimizzare il tuo investimento locativo. Per sfruttare tutti i vantaggi dell'affitto stagionale senza subirne gli svantaggi, rivolgiti ai professionisti della gestione degli affitti di Airbnb. Rimaniamo al tuo fianco per permetterti di sfruttare al meglio il tuo appartamento da casa.
