Investire in un affitto stagionale non è solo di moda ma anche una strategia particolarmente redditizia a lungo termine. Tuttavia, sono necessarie pianificazione e una solida strategia per avere successo e assicurarsi di non lasciare nulla al caso. Sia che tu voglia generare entrate aggiuntive dalla tua attività principale o fare dell'affitto Airbnb la tua principale fonte di reddito, ecco una guida stabilita con la nostra agenzia di concierge a L'Aia per aiutarti a preparare adeguatamente la tua strategia di investimento per gli affitti stagionali.
Scegli attentamente la città in cui ti trovi:
Il primo passo fondamentale è scegliere la destinazione ideale per la tua casa vacanza. Scegli una regione o una città turistica popolare dove la domanda di case vacanze è alta. Assicurati di comprendere il mercato locale, comprese le stagioni turistiche e le tendenze di viaggio. Idealmente, questa è una città o una zona che conosci bene e di cui hai una comprensione completa dei vantaggi e degli svantaggi. Considera anche che si tratta di un investimento e come tale non deve necessariamente piacere a te ma soprattutto ai tuoi futuri inquilini. Una seria ricerca di mercato ti aiuterà a prendere le distanze dalle tue emozioni e a porre l’obiettività al centro di questo passaggio cruciale.
Definisci il tuo viaggiatore ideale
A seconda della città scelta, assicurati di raccogliere quanti più dati possibili sul mercato locale degli affitti per le vacanze. Questi dati ti saranno preziosi per determinare il tipo di viaggiatore in questo settore. Naturalmente esistono più profili diversi per la stessa destinazione e tuttavia non tutti hanno la stessa importanza. Questo è ciò che vediamo quotidianamente a La Hague ed è chiaro che alcuni tipi di alloggi hanno più successo. Assicurati di “scommettere sul cavallo giusto” selezionando il miglior profilo di inquilino per la tua zona. Allo stesso tempo, assicurati di raccogliere quante più informazioni possibili sia sulle aspettative di questo viaggiatore ideale sia sui fallimenti del mercato nel soddisfare queste aspettative.
Definisci il tuo immobile ideale
Le caratteristiche dell'immobile da acquisire sono cruciali. Scegli la sistemazione che soddisfa le esigenze del tuo pubblico target. Potrebbe trattarsi di un appartamento in centro città, una casa vacanze in campagna o anche uno chalet in montagna. L'immobile deve inoltre essere in buone condizioni e ben mantenuto. Più caselle spunterai mentre aspetti il tuo viaggiatore ideale, più otterrai il pieno potenziale del tuo investimento. Se si notano lacune nel mercato esistente, assicurati di dare priorità a questi punti nella ricerca e nella definizione della proprietà ideale. Nel nostro agenzia di portineria a L'Aia, ci occupiamo di consigliare i proprietari sui migliori immobili per questo settore, quando ci consultano nella ricerca di un nuovo investimento locativo nel settore.
Definisci il budget per il tuo investimento locativo:
Creare un budget realistico che tenga conto dell'acquisto dell'immobile, degli eventuali costi di ristrutturazione, dei costi operativi (come manutenzione, spese di comproprietà, tasse, ecc.), nonché dei costi di comunicazione (fotografo professionista, decoratore, pubblicità, ecc.) .) e ovviamente il layout che dovrà essere studiato su misura per il tuo target. Assicurati di avere flessibilità finanziaria per affrontare circostanze impreviste. Il budget di investimento è spesso uno degli elementi cruciali dei progetti di investimento, soprattutto durante il primo investimento. Concentrarsi soprattutto sulla prudenza e sull’efficienza e dare con attenzione la priorità alle diverse parti del bilancio.
Decora e arreda il tuo affitto stagionale:
Gli interni della tua casa vacanza dovrebbero essere accoglienti e funzionali. Fornire servizi di base come utensili da cucina, lenzuola e asciugamani di alta qualità. Anche gli elementi di comfort come l'aria condizionata, la connessione Wi-Fi e una TV moderna sono essenziali. Quindi, è opportuno attrezzare l'alloggio secondo le aspettative del tuo viaggiatore ideale: uno spazio dedicato al lavoro per chi viaggia per affari, ampio spazio per famiglie e gruppi, comfort ed estetica per le coppie,…
Definisci la tua politica dei prezzi e stima il tuo reddito:
Sviluppa una strategia di prezzo che tenga conto dell’alta e della bassa stagione, degli eventi locali e della domanda del mercato. Considera anche tariffe speciali per prenotazioni a lungo termine o soggiorni last minute. Fai attenzione a non cadere nella trappola di voler essere sistematicamente redditizio. Tra le tue esigenze e la realtà del mercato c’è un passaggio. Un prezzo troppo alto rispetto al mercato creerà un affitto abbandonato da qualsiasi inquilino. Pratica prezzi onesti, in linea con la realtà del mercato. Spesso è più sensato lavorare per aumentare il tasso di occupazione degli alloggi piuttosto che aumentare il prezzo per notte, qualunque sia il periodo dell'anno.
Chiama un'agenzia di portineria per aiutarti:
Stabilire un efficace sistema di gestione delle prenotazioni. Sii reattivo alle richieste degli inquilini e assicurati che la tua proprietà sia ben mantenuta e pulita tra un soggiorno e l'altro. Su questo punto specifico molti armatori pensano di poterselo gestire da soli. Nella maggior parte dei casi si tratta di un errore: la manutenzione, l'igiene e il servizio al cliente richiedono un know-how professionale per soddisfare le aspettative degli inquilini di oggi. Quindi considera rapidamente la possibilità di delegare queste missioni quotidiane a un'agenzia di concierge dedicata. Risparmierai tempo e, scegliendo un fornitore di servizi di qualità come YourHostHelper, vedrai anche aumentare il tuo reddito.
Non dimenticare le normative, soprattutto a livello locale:
Assicurati di seguire tutte le leggi e i regolamenti locali riguardanti le case vacanze. Ciò può includere l'ottenimento di licenze, la riscossione delle tasse turistiche e il rispetto delle norme di sicurezza. Il mercato degli affitti di Airbnb è ancora giovane, soprattutto dal punto di vista legislativo. Vengono promosse molte leggi e molte città e comunità stanno regolamentando queste pratiche. Rimani costantemente alla ricerca di nuovi vincoli legali per operare legalmente. I controlli sono frequenti oltre ad essere in parte automatizzati da parte delle istituzioni e nulla deve essere lasciato al caso. Le sanzioni possono essere pesanti e mettere a repentaglio la sostenibilità del vostro progetto di investimento locativo.
Investire in affitti per le vacanze può essere un’opportunità redditizia, ma richiede un’attenta pianificazione e un’esecuzione efficace. Seguendo questi passaggi, puoi preparare una solida strategia di investimento che ti aiuterà ad avere successo in questo settore competitivo. Ti invitiamo a contattare il nostro concierge Airbnb a La Hague o una delle agenzie concierge YourHostHelper più vicine a te per supportarti al meglio in questo progetto e per avere tutte le informazioni importanti per intraprendere con calma il tuo progetto di investimento locativo nell'affitto Airbnb.
