Calcola il tuo rendimento locativo per ottimizzare il tuo investimento immobiliare Airbnb
Come investitore, è legittimo e persino fortemente consigliato valutare la redditività di un progetto a lungo termine. Se, dopo molte ricerche, hai deciso di entrare nel settore immobiliare, stai scegliendo un investimento a lungo termine che richiede un contributo personale non indifferente. Ma il settore immobiliare può diventare un'ottima scelta a seconda della gestione del progetto. Arredato, non arredato, a breve termine o meno, tutti i progetti ti porteranno vantaggi e svantaggi specifici. Se hai scelto il settore degli affitti stagionali, il ns Concierge La Rochelle ti supporta nello studio e nel calcolo della tua rendita locativa Airbnb e ti aiuta a fare la scelta migliore per il tuo investimento.
Cos'è un rendimento locativo
Sebbene sorgano molte domande quando si desidera investire in una fonte di reddito passivo (o semi-passivo), la questione del rendimento locativo è essenziale per avviare e completare il progetto. Ma cos'è esattamente la redditività degli affitti?
Come si determina una buona prestazione?
Il rendimento è una nozione essenziale di un investimento immobiliare. Questo è un rapido calcolo per valutare la fattibilità e le implicazioni finanziarie del tuo progetto. In primo luogo, il ritorno su un investimento viene stimato rispetto agli obiettivi personali ad esso correlati. Desiderate vivere dell'affitto del vostro immobile o beneficiare di un allettante stipendio aggiuntivo? Prevedi di acquistare successivamente nuovi stabilimenti per creare una flotta immobiliare? Oppure vuoi trarre profitto da un'eredità o da un acquisto che al momento non vuoi vendere? Tutte le sue domande spostano il cursore dei tuoi obiettivi e variano l'equilibrio tra un buon investimento e un progetto che si attiene alle tue aspettative.
Il rendimento locativo viene calcolato facendo il rapporto tra l'investimento previsto nell'alloggio e la somma dei canoni generati annualmente da esso. Per maggiore chiarezza, devi tenere conto di tutti i costi derivanti dall'acquisto del tuo immobile (spese notarili, mutuo bancario, lavoro) e dalla sua manutenzione (spese di locazione, tasse, ecc.).
Volendo una base comparativa, generalmente si stima che un buon rendimento locativo sia compreso tra il 5 e il 10% dei profitti.
Differenza di rendimento e ritorno sull'investimento
Il ritorno sull'investimento è un rapporto molto importante da padroneggiare quando si desidera far crescere i propri acquisti immobiliari. I professionisti del settore utilizzano l'IRR (Tasso di Rendimento dell'Investimento) per valutare una casa. Il segreto dei professionisti degli investimenti si basa sulla diversione del credito bancario per giocare sull'effetto leva.
Si tratta di recuperare i benefici di un affitto immettendo nella transazione il minor denaro personale possibile. Per questo, tutto si gioca nel contributo. Il rendimento locativo tiene conto dell'investimento complessivo del progetto rispetto al profitto recuperato. Il ritorno sull'investimento, invece, calcola quanto hai sborsato di tasca tua sul totale recuperato grazie al noleggio.
Come simulare il rendimento dell'affitto di Airbnb
Per conoscere i meriti del tuo investimento, puoi facilmente calcolare il tuo rendimento locativo determinando prima il flusso di cassa del tuo alloggio. Vale a dire quanto ti porta annualmente o mensilmente il tuo alloggio.
Redditività locativa (%) = (affitto mensile x 12 mesi) x 100/importo di acquisto dell'immobile
Questo ti aiuterà a determinare la redditività lorda dell'affitto della tua casa. Il vostro portiere a La Rochelle richiama la vostra attenzione sul fatto che questo calcolo deve essere collegato a dati statistici più avanzati. Infatti, sebbene consideriamo un buon rendimento dal momento in cui supera il 5%, non potrai ottenere gli stessi risultati a seconda delle città delle tue proprietà. Ad esempio, il rendimento degli affitti a Parigi è stimato in media al 3,5%.
Migliora il tuo rendimento locativo grazie al tuo servizio di portineria a La Rochelle
Il punto più importante per un investimento immobiliare in affitto non è l'importo che pagherai per esso, ma il valore aggiunto che potrai ricavare dall'affitto del tuo immobile nel corso degli anni. Devi valutare tutti gli indicatori finanziari del tuo progetto come il tasso di interesse dei tuoi prestiti, il flusso di cassa e il rendimento locativo della tua proprietà. Ma presta attenzione anche ad altre informazioni su ciò che ti circonda. Vengono inoltre presi in considerazione la tua città di stabilimento, gli obblighi di affitto relativi alla tua zona, i costi di comproprietà e di gestione del tuo affitto.
Hai pensato al tuo investimento personale? Spesso minimizzato, la maggior parte degli investitori dimentica che oltre a investire denaro, un progetto di tale portata richiede tempo e pazienza. Il tuo concierge a La Rochelle può supportarti durante tutto il tuo progetto grazie alla sua conoscenza del settore e ai suoi 10 anni di esperienza nella gestione degli affitti. Investire in una portineria non riduce i tuoi rendimenti, perché seguendo le tue spese, beneficerai di un'interessante riduzione direttamente sulla tua dichiarazione dei redditi.
Una volta che la tua proprietà è stata acquistata, lascia a noi tutta la gestione dell'affitto. I team della tua portineria a La Rochelle si occuperanno di far crescere il tuo patrimonio senza chiederti il minimo sforzo. Gestione degli annunci, accoglienza dei viaggiatori, pulizia e inventario, penseremo a tutto noi.
Sebbene calcolare la redditività di un prodotto sia il nervo di guerra negli investimenti immobiliari, ci sono diversi parametri importanti da correlare prima di decidere di acquistare un immobile. La percentuale del tuo contributo, il tasso di interesse del tuo prestito, così come gli affitti che riceverai entrano a fuoco nel calcolo del tuo rendimento locativo. Fortunatamente, diverse semplici simulazioni ti permettono di valutare a prima vista se l'immobile che desideri rappresenta un investimento interessante. E mentre le spese di gestione influiscono su tale redditività, non sottovalutare l'aiuto di un'agenzia di gestione degli affitti professionale. Il nostro servizio di portineria a La Rochelle può, grazie alla sua esperienza, aumentare il tuo reddito da locazione in media del 25% su un anno intero. Cosa influenza positivamente il tuo rendimento locativo.
