Le locazioni turistiche sono un'ulteriore fonte di reddito per i proprietari. L'affitto stagionale è ormai un'attività a sé stante che riscuote molto successo presso molti appassionati. Precedentemente considerato un settore illegale, il noleggio a breve termine è ora disciplinato da una legge specifica.
Affitto di un'abitazione principale
Questo è il caso più classico e anche il più legale, visto che si tratta della tua casa, quindi sei assolutamente libero di affittarla secondo la tua convenienza. Ma sarà solo necessario notificare che l'abitazione principale designa un'abitazione abitata almeno 8 mesi all'anno da te, dal proprietario, o dal tuo coniuge, o da qualsiasi altra persona a tuo carico.
È quindi perfettamente legale affittare la propria abitazione principale per un'estate o un fine settimana, durante l'anno, senza tuttavia superare i 4 mesi di affitto all'anno. Se i 120 giorni di affitto autorizzati vengono superati, la tua casa sarà quindi considerata una residenza secondaria. Sei quindi costretto a fare una dichiarazione al municipio stipulando un alloggio turistico arredato. Altrimenti si rischia una multa fino a 50 euro per residenza, con un massimo di 000 euro al giorno e al metro quadrato, fino a quando non si riesce a legalizzare il proprio caso.
Affitto di una residenza secondaria
Si tratta di un caso abbastanza complesso e anche le formalità da espletare sono più pesanti. Per affittare una seconda casa, devi prima fare una dichiarazione al municipio. In particolare, questo permette di essere identificati come contribuenti, con l'obbligo di restituire la tassa di soggiorno versata dagli inquilini.
In alcune città ad alto flusso turistico, come Parigi, il comune richiede l'autorizzazione per trasformare la destinazione d'uso di alloggi secondari in alloggi turistici arredati. Alcuni comuni si rifiutano categoricamente di concedere questo tipo di autorizzazione. Altri complicano un po' le procedure obbligando il proprietario ad acquistare un'area equivalente a locale commerciale per poi trasformarla in locale residenziale. È quindi molto importante disporre di un budget abbastanza consistente per poter affittare una seconda casa nelle grandi città.
Subaffitto
Se sei un inquilino e desideri affittare il tuo alloggio in tua assenza, devi informare il proprietario dei locali e ottenere un accordo scritto in anticipo. Il mancato rispetto di questa procedura può comportare una multa di 5 euro con danni, oltre allo sgombero immediato dall'alloggio.
