L'affitto stagionale è un investimento immobiliare molto vantaggioso nel 2018, se si ha la necessaria conoscenza delle diverse sfaccettature di questo business. Per un affitto stagionale di successo nel 2018, ti diamo qualche consiglio.
Investi in una zona turistica
Per avere successo in un affitto stagionale nel 2018, dovrai trovare un alloggio situato in una zona turistica. Può essere un'area situata vicino a una bella spiaggia, in montagna o anche in grandi città ad alto traffico turistico. Punta anche a luoghi che ospitano eventi speciali durante tutto l'anno (sagre, fiere, convegni, ecc.) o che hanno il maggior numero di monumenti da visitare (musei, parchi, ecc.). Ovunque tu decida di investire in affitti stagionali, ricordati anche di trovare un target specifico (locali, stranieri, anziani, giovani, ecc.).
Proponi un affitto adeguato al mercato
Investire in affitto stagionale è vantaggioso a condizione che tu offra un prezzo adeguato al settore di investimento, all'ambiente di intervento e all'offerta esistente. Per osare di offrire un servizio di alta gamma, a caro prezzo, bisogna offrire anche un'attrezzatura consistente. L'ideale è allineare il tuo prezzo con gli affitti offerti da immobili simili al tuo.
Valuta il ritorno del tuo investimento
In generale, un affitto stagionale è più redditizio di un classico affitto mensile o annuale. Ma il calcolo del rendimento di questo tipo di locazione è a volte più complesso e ipotetico, dato che il numero e la durata dei noleggi sono più incerti.
Per valutare il ritorno sull'investimento, ecco alcune cose fondamentali da considerare:
- Il prezzo di acquisto dell'alloggio: valuta l'importo delle mensilità se hai usufruito di un mutuo.
- Oneri o oneri condominiali a seconda dei casi: manutenzione, ristrutturazione, spese di gestione locazione.
- Reddito da locazione: calcola un rendimento medio basato su diversi scenari, prendendo il più ottimista e il più pessimista.
Investire in attrezzature e arredi
In termini di affitto stagionale, le attrezzature e l'arredamento della tua casa hanno la precedenza sul suo aspetto esteriore. Ricordati di fornire attrezzature di base come letto, tavolo, contenitore, ecc. Senza dimenticare di aggiungere qualche elettrodomestico per distinguersi dalla concorrenza (microonde, forno, lavatrice, lavastoviglie, ecc.). E non trascurare i materiali di consumo essenziali come carta igienica, olio, caffè, prodotti per la pulizia, ecc.
Scrivi un annuncio unico
La maggior parte dei turisti cerca in Internet un alloggio in affitto stagionale. Pertanto, è importante prendersi cura del proprio annuncio. Scritto da te o da un'agenzia, deve contenere tutti i dettagli dell'alloggio: superficie, numero di camere, dotazioni, servizi aggiuntivi, affitto. Per fare la differenza, puoi anche aggiungere una breve descrizione della regione, della città, del quartiere, delle attrazioni turistiche, degli eventi, dei servizi o delle attività a disposizione degli inquilini.
Optare per la gestione degli affitti
La gestione degli affitti è un'attività che permette di gestire al meglio un affitto stagionale, soprattutto nei periodi in cui gli inquilini si susseguono ad alta velocità e con una frequenza a volte ingestibile. Affidare la gestione del tuo alloggio ad un professionista ti permette di sollevarti da tutte le procedure e passaggi da compiere prima, durante e anche dopo la partenza dei tuoi inquilini.
Non trascurare le tasse
L'affitto stagionale è tassabile come qualsiasi altra attività commerciale. A questo tipo di reddito si applica il regime della locazione ammobiliata, che sarà quindi tassato nella categoria dei profitti industriali e commerciali (BIC). Ci sono due opzioni a disposizione del proprietario:
- Il micro-BIC che offre un abbattimento fisso del 50% sul reddito lordo.
- Il BIC reale semplificato che consente di dedurre dal reddito tutti gli oneri. Questa opzione è più vantaggiosa, ma sarà necessario fare una dichiarazione più completa.
Insomma, scegliere di investire in affitti stagionali ha vantaggi solo per i proprietari. La chiave è saper scegliere il proprio settore di intervento, il proprio target e mettere a punto la propria offerta in relazione al mercato attuale.
