Che tu possieda o affitti, ci sono delle regole quando si tratta di affittare o affittare alloggi turistici.
Affittare una residenza principale
Se l'alloggio che intendi affittare ai turisti è la tua residenza principale, puoi affittarlo liberamente, senza richiedere necessariamente un'autorizzazione legale, per un periodo massimo di 4 mesi all'anno. Ma questa è un'eccezione valida solo per l'occupante proprietario.
Subaffitto
Se sei un inquilino, sei legalmente obbligato a presentare una richiesta scritta al tuo proprietario prima di subaffittare il tuo alloggio. Se non segui questa regola, il locatore è in grado di porre fine al tuo contratto di locazione, per subaffitto illegale. D'altra parte, se il proprietario ti autorizza a subaffittare la tua casa, devi offrire esattamente lo stesso canone del tuo.
Le formalità da seguire
Per la tua sicurezza, devi anche rispettare alcune formalità:
- Redigere un contratto di affitto
- Compila una registrazione presso il municipio come affittuario di alloggi turistici arredati
- Dichiara la tua attività all'ufficio delle imposte
- Richiedi autorizzazione al condominio per affittare un alloggio arredato
Le eccezioni
Si precisa che ci sono casi particolari, come per le città con più di 200 abitanti, in cui è assolutamente necessario fare una dichiarazione di cambio d'uso. Infatti a Parigi come a Nizza, il comune può considerare il tuo alloggio come un locale commerciale, allo stesso modo di una camera d'albergo. In questo caso è necessario un “risarcimento” per legalizzare questo cambiamento.
Concretamente si tratta di riacquistare metri quadri “virtuali” di locali adibiti ad abitazione in un unico settore geografico. In genere, questi metri quadrati si aggirano intorno ai 1 euro al metro quadro, nel centro di Parigi.
Piattaforme di gestione del noleggio
Negli ultimi anni, anche le grandi città richiedono che i proprietari o gli inquilini che desiderano investire in una casa vacanza si registrino su Internet. Ciò include la pubblicazione di annunci su piattaforme di gestione degli affitti come Abritel, Airbnb e altri. L'obiettivo è controllare meglio i proprietari di immobili arredati, le regole dell'affitto di 4 mesi, la tassazione, ecc.
Tuttavia, gli affitti stagionali non richiedono necessariamente un'assicurazione. Ma questo può sempre essere integrato nel contratto di affitto per precauzione.
