L'affitto a breve termine generalmente tiene conto di tre situazioni: il caso dell'alloggio affittato in blocco (alloggio intero) o il caso della stanza privata per le residenze principali e l'affitto di una residenza secondaria. Solo, accade che la residenza principale contenga due alloggi indipendenti, uno dei quali è offerto in affitto. Una situazione minoritaria ma non isolata che solleva molti interrogativi sul piano legislativo. La nostra agenzia di servizio di portineria nel centro di Cannes spiega le migliori pratiche da adottare in una situazione del genere.
Affittare un annesso alla tua residenza principale:
Affittare una dependance alla propria abitazione principale è una vera opportunità per i proprietari: la vicinanza diretta dell'affitto dà maggiore flessibilità pur consentendo di dividere realmente gli spazi riservati al proprietario e all'inquilino. Un unico indirizzo e due alloggi con destinazioni d'uso differenti: uno residenziale e uno dedicato alla locazione breve. Questa dependance è davvero la residenza principale del proprietario o deve essere considerata come una stanza privata o una residenza secondaria?
Per impostazione predefinita, questo annesso sarà generalmente considerato come una seconda casa in vista dell'affitto. Tuttavia, molti proprietari, di fronte ai passaggi che ciò rappresenta e in particolare nelle città che hanno ampiamente legiferato sugli affitti stagionali, alcuni scelgono di camminare sulle uova e affittare questo annesso come parte della residenza principale. Per questo si affidano agli spazi comuni esistenti (un giardino, un ingresso, ecc.). tuttavia, in caso di controllo, ciò può danneggiare notevolmente i proprietari.
Tre possibilità per affittare un annesso alla tua residenza principale:
Affitta la tua dependance come “stanza privata”:
Sicuramente l'opzione più semplice: offrendo la tua dependance come camera privata, potrai affittare la tua dependance con modalità semplificate e senza subire il limite di 120 giorni all'anno. Tuttavia, gli inquilini troveranno il tuo annuncio solo come una stanza privata, quindi i viaggiatori che cercano un'intera casa inevitabilmente perderanno il tuo annuncio.
Affittare la tua dependance come “abitazione principale come intera abitazione”:
Questo è possibile solo se non stai già affittando la tua "vera" residenza principale. Dovrai quindi compiere i passi necessari presso il municipio e sarà limitato a 120 giorni all'anno. Tuttavia, ti risparmi il cambio d'uso della stanza.
Affittare la tua dependance come seconda casa:
Una terza soluzione sicuramente da preferire. Tuttavia, questa è sicuramente la soluzione più restrittiva; dovrai registrarti presso il municipio e sicuramente provvedere al cambio di destinazione d'uso dei locali interessati in locali commerciali e tutte le condizioni che questo impone. In questo modo potrai affittare la tua dependance senza limite di 120 giorni all'anno come un intero alloggio.
Scopri quante più informazioni possibili prima di affittare la tua dependance:
Questa situazione chiaramente non è la più diffusa e molte città non la integrano nella loro legislazione. La cosa migliore per te, come proprietario, è prendere l'iniziativa e contattare direttamente le organizzazioni competenti nella tua zona. Il tuo comune sarà quindi il tuo contatto principale, ma dovresti anche contattare il tuo ufficio delle imposte per conoscere la loro opinione sul tuo caso particolare.
