I colapasta termici sono nel mirino del governo. Nella stessa dinamica degli annunci sul risparmio energetico, il governo desidera incoraggiare i proprietari a rinnovare i loro immobili con l'energia, in particolare per quanto riguarda l'isolamento. Se dal 2023 verrà ostacolato il noleggio a lungo termine dei colapasta termici, il Ministero dell'edilizia abitativa desidera applicare questo nuovo regolamento anche al noleggio a breve termine come Airbnb.
Sintesi della legge sul clima e la resilienza:
Il punto di partenza per queste informazioni è la Legge sul clima e la resilienza promulgata nell'agosto 2021. Questa legge getta una rete ampia e affronta molti temi: istruzione, pianificazione urbana, servizi pubblici, viaggi, ecc. . Per i proprietari cresce l'esigenza: la Legge Clima e Resilienza impone dal 2023 il congelamento degli affitti per le abitazioni meno isolate. Un segnale importante prima dei “veri divieti”.
Questi primi divieti entreranno in vigore dal 2025: da quest'anno gli edifici classificati G saranno semplicemente vietati dalla locazione. Nel 2028, tre anni dopo, seguiranno gli edifici classificati F e infine anche gli edifici classificati E saranno vietati per l'affitto nel 2034. Da quel momento in poi, gli inquilini potranno richiedere ai proprietari i lavori di ristrutturazione della prestazione energetica. Lo Stato promette diversi meccanismi di informazione, incentivazione e controllo su questi punti.
Maggiori informazioni sulla legge sul clima qui: https://www.ecologie.gouv.fr/loi-climat-resilience
Promemoria sulla DPE (Diagnosi Prestazione Energetica):
La diagnosi di prestazione energetica, DPE, mira a classificare gli edifici in base alla loro prestazione energetica su una scala da A (punteggio eccellente) a G (punteggio peggiore). Questa scala tiene conto di una moltitudine di criteri per valutare le prestazioni energetiche degli alloggi: materiali di fabbricazione, spessore delle pareti, tipo di isolamento, spessore e metodo di installazione dell'isolamento, ecc.
L'applicazione della legge sul clima e la resilienza ad Airbnb:
In termini assoluti, la legge attualmente si concentra sul Noleggio a Lungo Termine LLD. Il caso degli affitti brevi e stagionali, basati sul modello Airbnb, non rientra ancora nel suo perimetro di azione. Molte di queste abitazioni, infatti, non sono affittate per la maggior parte dell'anno e sono occupate dai proprietari. Tuttavia, i sondaggi mostrano alcune statistiche sorprendenti:
Il 6% dei possessori di scolapasta termici aveva intenzione di affittarli su Airbnb (fonte FNAIM)
Gli affitti Airbnb fungono quindi da via di fuga per molti proprietari che non sono convinti dell'assoluta necessità di offrire ai propri inquilini alloggi dignitosi con prestazioni energetiche accettabili. Ciò spinge il governo a decidere, qui nella persona di Olivier Klein, ministro delegato per l'edilizia abitativa, in onda su BFMTV questo mese di ottobre 2022. Questo evoca questo problema e specifica di voler allineare i requisiti della lunga durata del noleggio del Noleggio Airbnb.
"I proprietari che desiderano passare agli affitti Airbnb per evitare la legge sul clima rappresentano una percentuale significativa, ma è una scommessa sicura che saranno dei perdenti. Ci sono grandi differenze tra LLD e LCD. La redditività della loro proprietà non può che risentirne. Un'abitazione ristrutturata, invece, è un'abitazione che può vedere adeguati i propri canoni di locazione e quindi trovare migliori performance economiche. Inoltre, è una scommessa sicura che gli aiuti alla ristrutturazione esistenti continueranno e si evolveranno per consentire ai proprietari di essere supportati in questa transizione. » conclude Michaël, direttore del ns agenzia di gestione degli affitti a Cannes
