Il tuo concierge di Bordeaux spiega come rendere il tuo investimento locativo un successo senza alcun contributo
L'investimento immobiliare è uno dei più popolari in Francia. Erroneamente considerato un investimento “ricco”, investire in immobili richiede tuttavia la conoscenza di come funzionano i prestiti bancari per poter sfruttare al più presto gli stratagemmi utilizzati dai professionisti. Con la mania degli investimenti locativi stagionali e l'esplosione delle prenotazioni, Airbnb, sempre più acquirenti vogliono rivolgersi a un acquisto locativo redditizio limitando le proprie spese. Vostro Portineria bordolese ti aiuta a capire come limitare o addirittura eliminare il tuo contributo personale e ottenere un prestito bancario. Ti diamo i consigli per limitare le tue spese di affitto e ti offriamo la nostra esperienza per realizzare un investimento locativo di successo senza contributi.
Investire senza contributo, che cos'è?
Ti sembra irreale, eppure, con esperienza e buone argomentazioni, alcuni investitori riescono ad acquistare nuovi immobili senza spendere soldi. Ma cos'è un investimento senza input?
In generale, l'acquisto di immobili avviene in più fasi. Trovi un alloggio che ti interessa (sia per una residenza personale che per un investimento locativo), poi vai dal tuo banchiere. La tua richiesta di prestito è in corso e tiene conto di diversi elementi: il tuo reddito, la gestione dei tuoi conti, la durata del prestito, il tipo di acquisto e il tuo contributo personale.
In linea di massima le banche ti chiederanno generalmente un contributo pari al 10% del prezzo di acquisto dell'immobile che desideri. Questo 10% copre le spese notarili (che vanno dal 2 al 3% per le nuove case all'8% per l'acquisto di un vecchio immobile), così come le spese amministrative (che possono arrivare fino all'1% della somma totale).
Tuttavia, è prevista un'eccezione per alcuni investitori. Alcune banche, infatti, accettano di emettere prestiti bancari senza chiedere al proprio cliente un contributo personale. Questo si chiama finanziamento al 110%. Riuscire ad investire senza contributo ti permette di conservare la tua liquidità e acquistare tutto il tuo immobile con i soldi della banca. Questo è il Santo Graal di tutti gli investitori.
Come fare un investimento locativo senza contributo
Per riuscire in un investimento locativo senza contributo, è fondamentale comprendere e attuare determinate strategie.
Come sfruttare la leva finanziaria
La leva finanziaria è l'atto di fare affidamento sui rendimenti degli investimenti per pagare il credito concesso dalla tua banca. È quindi fondamentale rendersi conto che un investimento immobiliare può essere effettuato senza contributo solo se lo dedichi alla locazione. In caso di acquisto di una residenza primaria o secondaria solo per uso personale, è molto improbabile che la tua banca ti conceda tale favore.
Perché usufruire di un credito senza contributo è un vero e proprio segno di fiducia da parte della banca che non viene concesso a tutti. Un investimento locativo senza contributo ti permette di farti carico del costo effettivo del tuo immobile direttamente dai tuoi inquilini. Controlli il tuo rapporto debito/PIL grazie all'equilibrio tra le tue entrate e le tue spese.
Per sperare di vedervi concesso un prestito senza pagare il minimo anticipo, dovete imperativamente dimostrare la vostra serietà al vostro consulente bancario. Il tuo portiere di Bordeaux ti consiglia prima di effettuare una simulazione online. Ciò ti consentirà di individuare con maggiore precisione le tue possibilità di prestito. La simulazione di un mutuo senza prestito consente di confrontare le diverse offerte degli istituti bancari. Potrai scegliere la tua banca in base a: tassi di interesse applicati, durata massima dei rimborsi, importo delle spese amministrative, ecc.
Ma stimare il proprio mutuo permette soprattutto di definire con maggiore precisione il proprio progetto di acquisto immobiliare. Questo ti aiuterà a stimare l'affitto minimo per ottenere una buona leva finanziaria. Una volta davanti al tuo consulente, devi presentargli un fascicolo completo della domanda di prestito. Prepara i tuoi documenti giustificativi e un piano di finanziamento dettagliato per la tua strategia di investimento. Questo dimostrerà la vostra professionalità e serietà. Un piano di finanziamento ben preparato dà fiducia alle banche che ti considereranno un investitore stabile.
L'influenza dei vantaggi fiscali
Buono a sapersi: se vuoi posizionarti su un alloggio già affittato, la tua pratica di finanziamento ha un notevole vantaggio. Infatti, essendo noto in anticipo l'importo degli affitti riscossi, questi verranno presi in considerazione nel calcolo dell'importo del prestito. Tuttavia, le banche generalmente prendono un margine di sicurezza prendendo in considerazione solo il 70% dell'importo dell'affitto.
Se il tuo obiettivo è acquistare un nuovo immobile con l'obiettivo di renderlo un alloggio in affitto, puoi beneficiare del sistema di legge Pinel. Sebbene richieda ai proprietari un impegno a lungo termine (l'immobile deve essere affittato tra i 6 ei 12 anni), questa legge consente un vantaggio fiscale molto vantaggioso. Questa indennità sarà presa in considerazione anche dal tuo istituto bancario per calcolare il tuo rapporto debito/PIL.
Investi nel settore immobiliare, i consigli del tuo concierge di Bordeaux
Prima di tutto, è importante notare che alcune eccezioni possono consentire di finanziare un investimento locativo senza contributo. Ad esempio, se possiedi già un patrimonio immobiliare, puoi utilizzare il valore del tuo immobile esistente come garanzia per ottenere un prestito e finanziare un nuovo investimento.
Il tuo concierge di Bordeaux è specializzato nella gestione degli affitti Airbnb. Grazie all'elevato reddito generato dagli affitti stagionali, la tua pratica di finanziamento avrà solide argomentazioni con il tuo consulente. Infatti, il tuo concierge di Bordeaux ha una visione precisa del mercato immobiliare nella sua area di azione e ti fornisce una stima annuale del possibile reddito derivante dall'affitto stagionale del tuo alloggio. Inoltre, rivolgersi a un professionista del noleggio Airbnb ti certifica un reddito da locazione ottimale per rimborsare il tuo credito e beneficiare di un surplus significativo.
Investire in immobili in affitto senza un contributo iniziale è del tutto possibile grazie a diverse strategie. Utilizzando il credito bancario e usufruendo delle agevolazioni fiscali, puoi fare un investimento locativo senza contributo. Dovrai dimostrare alle banche la tua validità e la tua serietà. Costruisci un solido file di finanziamento grazie al tuo servizio di portineria a Bordeaux. Rivolgiti alla nostra esperienza per rendere il tuo investimento locativo un successo e ottenere il tuo mutuo.
