Nata e attuata nel 1974 dalla riforma delle imposte dirette locali, la tassa sulla casa sostituisce il vecchio contributo sui beni mobili frutto di una normativa rivoluzionaria. L'imposta di soggiorno è quindi un'imposta locale che riguarda sia i proprietari che gli inquilini di un'abitazione. Considerata una tassa diretta, la tassa sulla casa è temuta da tutti gli investitori immobiliari. Prepararsi a pagare questa tassa locale evita spiacevoli sorprese. Un migliore controllo delle vostre spese permette una migliore redditività. Questo è il motivo per cui il tuo concierge di Bordeaux è lì per guidarti attraverso le varie sottigliezze della tassa sulla casa.
Cos'è l'imposta comunale
L'imposta sulla casa è un'imposta locale riscossa dagli enti locali, quali comuni, intercomunali e dipartimenti. Si basa storicamente su abitazioni occupate come residenza principale, come residenza secondaria o come locazione. Questa tassa fa parte delle tasse locali allo stesso modo dell'imposta sugli immobili sugli immobili costruiti e non costruiti.
Utilizzata per finanziare i servizi pubblici locali, la tassa sulla casa è spesso fraintesa dai proprietari che sono restii a pagarla. Solo che è una somma devoluta ai servizi pubblici per investire in infrastrutture a beneficio diretto degli abitanti. Ciò include servizi come l'illuminazione pubblica, le strade, la raccolta dei rifiuti, la manutenzione degli spazi verdi, le strutture culturali, sportive e ricreative, nonché altre infrastrutture e servizi offerti dalle autorità locali.
Questa tassa varia a seconda della tua zona di residenza. In effetti, ogni comune ha il potere di fissare l'aliquota della tassa sulla casa in base ai propri progetti. Ciò significa che l'importo dell'imposta può essere soggetto a variazioni molto ampie da una città all'altra, a seconda delle esigenze e delle scelte di ciascun ente locale. È quindi essenziale che i proprietari e gli investitori immobiliari prestino attenzione alla tassa sulla casa della città prevista prima di prendere la decisione di acquisto.
Come si calcola la tassa comunale?
In generale, l'imposta sulla casa viene calcolata utilizzando il valore locativo catastale dell'alloggio e applicando un'aliquota fissata dal comune. Il tuo concierge di Cannes ti spiegherà cosa devi sapere a seconda della tua situazione.
Per residenza principale
La tassa di abitazione per abitazione principale è calcolata utilizzando il valore locativo catastale dell'alloggio, che rappresenta una stima del valore locativo annuo teorico dell'alloggio. Questo valore locativo è determinato dai servizi fiscali in base a vari criteri come la superficie abitabile, le caratteristiche dell'alloggio, la sua ubicazione, ecc.
Questo valore locativo viene poi moltiplicato per l'aliquota fissata dal comune in cui si trova l'alloggio. Attenzione, questa tariffa varia da comune a comune, ma è anche possibile trovare tariffe diverse a seconda delle sezioni del comune.
Al valore locativo possono essere applicate detrazioni per tener conto della situazione dei contribuenti. Tali detrazioni sono determinate in base a criteri quali la composizione del nucleo familiare fiscale, il reddito, la situazione familiare, ecc. Consentono di ridurre la base imponibile e quindi l'importo della tassa sulla casa da pagare.
Buone notizie nel 2023: la tassa sulla casa è abolita per tutte le residenze principali!
Per residenza secondaria
Il calcolo dell'imposta di soggiorno per una residenza secondaria è simile a quello per una residenza principale. Viene utilizzato anche il valore locativo catastale, ma l'aliquota fiscale può essere diversa. In generale, l'aliquota fiscale per le residenze secondarie è spesso superiore a quella applicata alle residenze principali. Questo perché gli immobili secondari sono considerati un lusso e non beneficiano delle stesse agevolazioni delle residenze primarie.
La tassa di soggiorno è quindi più onerosa per una seconda casa che per un alloggio principale.
Buono a sapersi: l'esenzione dalla tassa di soggiorno è possibile se si lascia la propria residenza principale per una struttura specializzata (come un centro di assistenza medica a lungo termine o una casa di riposo). Questa esenzione riguarda la tua residenza principale, ma anche le tue seconde case!
Per un noleggio
Quando un'abitazione viene affittata, l'imposta sull'abitazione è normalmente a carico dell'inquilino, a meno che il contratto di locazione non preveda che il proprietario se ne assuma la responsabilità. In quest'ultimo caso, il calcolo dell'imposta sulla casa è simile a quello di una residenza principale. Il proprietario ha quindi la possibilità di trasferire questa imposta all'importo dell'affitto.
È importante notare che ogni comune può stabilire le proprie regole relative alla distribuzione della tassa di alloggio tra il proprietario e l'inquilino. È quindi indispensabile fare riferimento al contratto di locazione e alle leggi vigenti nello specifico comune per conoscere gli oneri fiscali di ciascuna parte.
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La tassa di soggiorno è un obbligo fiscale al quale sono soggetti tutti i proprietari e inquilini di alloggi. Capire come viene calcolato per un'abitazione principale, un'abitazione secondaria o un affitto è fondamentale per evitare spiacevoli sorprese. Il tuo concierge Bordeaux è a tua disposizione per assisterti in queste procedure e aiutarti a rendere redditizio il tuo alloggio impostando un'efficace gestione degli affitti.
