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Società di noleggio arredato professionale: lo status degli investitori locativi spiegato dal tuo concierge di Lorient

Scopri tutto sullo status di società di noleggio arredato professionale grazie al tuo concierge di Lorient

Se stai pensando di investire in una proprietà in affitto, è essenziale comprendere i diversi status a tua disposizione. I diversi regimi fiscali possibili per gli investitori locativi dipendono essenzialmente dalla tua situazione. Ognuno di essi offre la propria parte di vantaggi e svantaggi e rappresenta un punto essenziale per la redditività della vostra proprietà. Uno degli status più vantaggiosi è quello di società di noleggio arredato professionale (LMP). Questo regime fiscale molto vantaggioso è applicabile a determinati soggetti che soddisfano le condizioni richieste. Vostro Portineria di Lorient ti spiega cos'è lo status di società di noleggio arredato professionale e come ottenerlo. 

Chi è interessato da questo stato

Per poter beneficiare dello status di locatore arredato professionale, è necessario, in qualità di investitori locativi, soddisfare due condizioni: 

  • Il reddito da locazione del tuo alloggio deve essere superiore a 23 euro all'anno (questo include l'affitto, le tasse, ma anche le spese riscosse). Tale importo è calcolato per l'intero nucleo familiare fiscale. In caso di interruzione durante l'anno, viene effettuato un pro rata temporis.   
  •  Il reddito da locazione dovrebbe essere la principale fonte di reddito familiare. Vale a dire, devono superare il totale cumulato di altre imposte sul reddito familiare come salari o altro. 

Questo status riguarda principalmente gli investitori che si dedicano agli affitti arredati come attività principale. Ciò può includere investitori che presentano diversi immobili in affitto ammobiliati o residenze turistiche. Lo status di locatore arredato professionale offre interessanti vantaggi fiscali ed è sempre determinato in relazione al nucleo familiare fiscale del proprietario locatore. 

Buono a sapersi: il locatore riconosciuto come professionista non è obbligato all'iscrizione al registro del commercio e delle imprese. Inoltre, l'affitto di un Bed and Breakfast non può rivendicare questo status, perché include i servizi. Si ritiene pertanto assoggettato al regime fiscale per gli alloggi integrativi e non per gli affitti arredati. 

I vantaggi dello status di società di noleggio arredato professionale

Che tu sia considerato un LMP o una società di noleggio arredato non professionale (LMNP), il tuo status ti dà la possibilità di scegliere tra diversi regimi fiscali. I redditi da locazione ammobiliata sono tassati nella categoria dei profitti industriali e commerciali (BIC). Ciò significa che gli oneri relativi all'ubicazione, come le spese di gestione, le spese notarili e gli interessi sui prestiti, sono deducibili dal reddito locativo. A seconda dell'ammontare del tuo reddito, puoi decidere di seguire la dieta micro-BIC o la dieta vera e propria. Visti i loro oneri, la società di noleggio arredato professionale è più spesso iscritta al regime reale. Ci sono allora due scenari: 

  • I ricavi generati dagli affitti sono inferiori ai ratei passivi. Il disavanzo verrà quindi detratto direttamente dal reddito complessivo del proprietario. Questo prelievo consente quindi una riduzione delle tasse. 
  • Il reddito da locazione supera le spese. L'ammortamento del tuo alloggio (calcolato su 20 anni) sarà detratto dal tuo reddito. L'importo dei tuoi affitti sarà considerato pari a zero. Il tuo reddito da locazione sarà quindi al netto delle imposte. 

Buono a sapersi: grazie allo status LMP, sei riconosciuto come professionista del settore immobiliare. Sarai quindi esente dall'IFI (imposta sul patrimonio immobiliare che sostituisce l'ISF dal 2018). 

Inoltre, lo stato LMNP rivela senza dubbio uno dei suoi maggiori vantaggi quando si vende la proprietà in affitto. Avrai infatti la possibilità di ottenere un'esenzione fiscale sulle tue plusvalenze se il tuo reddito da locazione non supera i 90 euro/anno nei due anni precedenti la vendita. Se questa soglia viene superata, puoi comunque ottenere un'esenzione parziale dalla plusvalenza se rimani sotto i 000 €/anno di reddito da locazione. 

Approfitta dello stato LMP con il tuo concierge Lorient

YourHostHelper supporta privati ​​e professionisti nel loro progetto immobiliare in affitto. Sebbene ti abbiamo già spiegato i vantaggi dello stato LMNP, spetta a te decidere quale piano è il migliore per te. Tieni presente, tuttavia, che se soddisfi le due condizioni richieste dallo status di società di noleggio arredato professionale, questo status ti verrà automaticamente concesso. 

Il tuo concierge Lorient si impegna a sostenerti nei tuoi sforzi per liberarti dalla gestione degli affitti. Uniamo tutte le tue spese in un unico servizio che copre tutte le tue esigenze e quelle dei tuoi inquilini. Affidati a YourHostHelper per delegare la gestione del tuo immobile e sfruttare al massimo il tuo alloggio attraverso affitti stagionali. Qualunque sia il tuo status, discutiamo con te dei tuoi obiettivi e lavoriamo per realizzare i tuoi progetti professionali. 

Lo status di società di noleggio arredato professionale offre molti vantaggi per gli investitori in affitto. Concesso automaticamente se la tua situazione soddisfa i suoi criteri, questo status ti consente di beneficiare di una tassazione molto vantaggiosa. Riduzione fiscale fino all'intero importo dedotto, esenzione sulle plusvalenze in caso di vendita, lo status LMP è un'ottima opportunità per tutti i proprietari che desiderano intraprendere un percorso più professionale negli affitti arredati. Il tuo concierge Lorient è lì per fornirti le informazioni necessarie e supportarti nella gestione delle tue proprietà in affitto, anche come professionisti. Massimizza i tuoi vantaggi fiscali con lo stato LMP e beneficia di un supporto premium per la gestione dei tuoi noleggi.