Investir en résidence étudiante, ce qu’il faut savoir sur cet achat rentable décrypté par votre conciergerie de La Rochelle

Choisir son investissement immobilier est un casse-tête pour beaucoup de propriétaires. Location longue, en milieu rural, en zone touristique ou pour les professionnels, beaucoup d’opportunités s’ouvrent lorsque l’on décide d’investir dans la pierre. Mais alors, comment faire son choix ? Et bien tout dépend de vous. Votre achat locatif doit s’adapter à vos besoins, à vos envies, mais aussi à l’énergie que vous êtes prêt à dépenser pour celui-ci. Si la location saisonnière est l’une des voies locatives les plus rentables, nous nous intéressons aujourd’hui aux résidences étudiantes. Présents dans toutes les villes de France dotée d’une université, les logements étudiants regorgent de possibilités. Votre conciergerie de La Rochelle décrypte pour vous cet investissement particulier.

Investir en résidence étudiante, bonne ou mauvaise idée 

Par logements étudiants, nous comprenons des studios ou T2 meublés, regroupés dans des résidences réservées aux étudiants suivant un parcours en études supérieures. Ces logements doivent respecter le Code de la construction et de l’habitation et notamment l’article L 631-13 qui liste les services et équipements à fournir (salle de bain, laverie, kitchenette). 

Le prix d’un logement en résidence étudiante varie entre 60 000 € et 180 000 € en fonction du marché de la ville choisie ainsi que de la proximité avec les universités, commerces et autres structures intéressantes pour de jeunes adultes. À l’heure actuelle, on comptabilise un total de 2,7 millions d’étudiants pour 400 000 appartements CROUS disponibles. On assiste donc à un vrai besoin de logements pour les étudiants grandissant chaque année. 

Investir en résidence étudiante est donc une idée très intéressante pour les investisseurs. Ce type de location permet de garantir un taux d’occupation annuel durant au moins 9 mois et présente un rendement moyen de 4,1 % contre 3,5 % en moyenne pour un achat locatif dit standard. De plus, les investisseurs de logements étudiants profitent d’une gestion entièrement prise en charge par un professionnel spécialisé qui garantit le versement de vos loyers. 

Comment investir dans ce type de location 

Investir en résidence étudiante est donc un bon moyen de diversifier votre patrimoine tout en vous assurant des revenus mensuels sur le long terme. 

Bien choisir votre ville

Comme pour tout investissement, la rentabilité de votre achat locatif dépendra en majeure partie de sa localisation. Il est bien sûr préférable d’opter pour une ville étudiante vivante avec une forte demande (vous pouvez facilement effectuer un comparatif des villes attirant le plus grand nombre d’étudiants à travers l’hexagone). Bien choisir votre ville d’investissement permet également de vous assurer de la revente rapide de votre bien à tout moment. 

Soignez le choix de votre résidence

Vous devez également choisir votre résidence avec soin. Prenez en compte les services de l’établissement, sa localisation et bien sûr, son environnement. Une résidence à proximité des commodités, d’une salle de sport ou de l’université sera plus rapidement louée. De plus, sachant qu’un cycle étudiant moyen est de trois ans, sachez qu’en soignant le choix de votre achat en résidence étudiante, il est probable que vos locataires gardent leur location effective même en période de vacances scolaires pour s’assurer de le retrouver l’année prochaine. Vous vous assurez donc la stabilité de vos revenus mensuels pour plusieurs années. 

Mis à part ces éléments, votre conciergerie de La Rochelle vous conseille de vous renseigner en priorité sur le gestionnaire des résidences choisies. En effet, les propriétaires de logements étudiants délèguent la totalité de leur gestion au gérant principal de la résidence par le biais d’un bail commercial. Celui-ci sous-loue ensuite les appartements tout en vous garantissant vos loyers mensuels. 

Votre conciergerie de La Rochelle vous accompagne dans la gestion des logements étudiants

Bien que les logements étudiants soient une très bonne idée pour diversifier votre patrimoine de manière rentable, il existe d’autres moyens de profiter de l’affluence des étudiants tout en rentabilisant votre emplacement en saison estivale. En effet, il se peut que vous ne trouviez pas l’opportunité d’acheter un logement en résidence au vu du nombre de places limité. C’est pourquoi votre conciergerie de La Rochelle vous accompagne pour mettre en place des logements de qualité pour les étudiants. La colocation est en effet un moyen très simple de rentabiliser votre bien facilement avec une demande étudiante forte. 

Enfin, vous pouvez profiter des périodes de stages et de vacances scolaires pour louer votre bien en location saisonnière. Votre conciergerie de La Rochelle vous aide à remplir votre calendrier de réservation et à optimiser la rentabilité de votre logement grâce à la location de courte durée. Nous prenons en charge 100 % de votre gestion locative. De plus, YourHostHelper ne propose pas d’engagement. Vous êtes donc libre de faire appel aux services de votre conciergerie de La Rochelle dès que votre logement se libère pour la location saisonnière. De la réservation à l’accueil des vacanciers, nous nous occupons de tout et vous faisons gagner un temps précieux. Nos propriétaires observent une augmentation moyenne de 25 % de leurs revenus locatifs grâce à YourHostHelper. Alliez la location étudiante et saisonnière pour optimiser votre investissement.

Investir en résidence étudiante est une bonne idée pour tous les investisseurs dans l’immobilier locatif. Elle permet d’acheter une location stable et rentable, dont la gestion ne dépend pas du bailleur, mais du gestionnaire de la résidence choisie. Louer à des étudiants permet de percevoir des revenus durables tout au long de l’année. Pensez cependant à bien choisir votre résidence et son gestionnaire. De plus, les logements étudiants vous laissent également la possibilité de profiter des flux de vacanciers pour mettre votre hébergement à disposition en période estivale. Louer aux étudiants puis aux vacanciers permet de faire grimper la productivité de votre appartement en flèche. Votre conciergerie de La Rochelle peut gérer pour vous l’ensemble des tâches de la location saisonnière. Rendez-vous dans notre agence pour rencontrer nos professionnels. Nous établirons pour vous une projection de vos revenus grâce à la location saisonnière Airbnb et notre gestion.