Vous envisagez d’investir dans une location de courte durée à Argelès-sur-Mer, mais vous hésitez sur le quartier le plus intéressant ? Et c’est tout à fait compréhensible. Entre les plages animées, les quartiers plus calmes ou les zones résidentielles, il n’est pas toujours facile de faire le bon choix. Pourtant, l’emplacement influence directement vos revenus locatifs. Autant dire que la décision mérite d’être bien réfléchie.
Nous sommes là pour vous aider à prendre votre décision avec une vision à 360° des possibilités qui s’offrent à vous. Les experts de Yourhosthelper ont décortiqué le marché de la location courte durée de Argelès-sur-mer pour vous.
Voici un tour d’horizon des six quartiers à cibler en priorité pour un investissement Airbnb rentable à Argelès-sur-Mer. Taux d’occupation, budget moyen au m², types de biens à privilégier, astuces concrètes pour booster vos revenus…Vous trouverez ici les éléments essentiels pour investir dans les secteurs les plus rentables.
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Argelès-Plage : un quartier stratégique pour un premier achat Airbnb
Commençons par le quartier emblématique d’Argelès, celui que connaissent tous les vacanciers et que les investisseurs repèrent en premier. À quelques pas du sable chaud, Argelès-Plageconcentre à lui seul 70 % des réservations estivales. Une ambiance animée, des commerces nombreux et l’accès direct à la mer expliquent cet attrait.
C’est l’un des quartiers les plus recherchés par les familles et groupes d’amis qui cherchent des logements pratiques, proches des plages, pour des séjours rythmés par les baignades et les glaces en fin d’après-midi. Le taux d’occupation moyen y grimpe jusqu’à 85 % en juillet-août.
Niveau budget, les T2 d’environ 30 m² autour de 4 500 €/m² offrent l’un des meilleurs rapports prix/rentabilité de la station. Si vous cherchez un investissement simple et efficace c’est clairement un bon point de départ.
Port-Argelès : louer plus cher grâce à la vue et au standing
Port-Argelès séduit une clientèle à la recherche d’un cadre soigné, avec vue sur les voiliers et proximité immédiate des quais. Les logements disposant d’un balcon sur le port enregistrent des tarifs jusqu’à 30 % plus élevés qu’en centre-ville, en particulier lorsqu’ils mettent en avant leur vue dégagée. Ce type d’atout visuel pèse clairement dans le choix des voyageurs.
Autre élément de différenciation : les locations avec parking privé sont réservées très en amont, avec un taux de remplissage moyen de 94 % dès le printemps. Dans un secteur où le stationnement est limité, cela représente un vrai levier de réservation.
Pour investir ici, il faut compter un budget d’environ 150 000 € pour un studio avec terrasse. Port-Argelès reste une valeur sûre pour cibler une clientèle plus exigeante, prête à payer davantage pour le confort et la vue.
Le Mas Boy : un quartier résidentiel prisé des familles
Le Mas Boy est un quartier résidentiel bien situé, à mi-chemin entre les plages et le centre-ville. Son ambiance calme, couplée à la proximité des commerces, attire une clientèle majoritairement familiale, notamment en haute saison. Environ 70 % des séjours enregistrés dans le secteur sont effectués entre juin et août.
Côté immobilier, les prix tournent autour de 4 300 €/m². Un niveau plus accessible que les secteurs en front de mer comme Argelès-Plage, tout en offrant un bon rendement locatif sur les biens adaptés.
Les maisons avec jardin clôturé y sont particulièrement recherchées, notamment celles équipées pour les enfants (piscine sécurisée, jeux extérieurs, mobilier bébé). Ce type de bien permet de viser des familles en quête de confort, avec un taux d’occupation qui dépasse généralement 75 % en pleine saison.
Plage-Centre et Plage-Nord : le cœur touristique d’Argelès en été
Situés à proximité immédiate du front de mer, ces quartiers sont le cœur battant d’Argelès-sur-Mer en été. Entre concerts en plein air, animations de rue et marchés nocturnes, l’ambiance y est festive… et les locations très demandées. Pendant les grands événements estivaux comme Les Déferlantes Sud de France ou les fêtes catalanes d’août, le taux d’occupation moyen atteint facilement 93%.
Les studios meublés avec terrasse y sont particulièrement prisés par les jeunes voyageurs et les couples, et sont souvent réservés plus d’un mois à l’avance.
Sainte-Marie-la-Mer : une valeur sûre pour louer toute l’année
Ce quartier paisible séduit les voyageurs présents toute l’année avec son taux d’occupation de 68% hors été. Contrairement aux zones animées, on y trouve surtout des couples et retraités en quête de ressourcement.
Privilégiez les maisons avec jardin arboré plutôt que terrasse. Pourquoi ? Simplement car 83% des réservations familiales demandent cet équipement ! Pour aller plus loin, certains hôtes misent aussi sur un espace barbecue ou un hamac.
Le Racou : le quartier haut de gamme qui se loue toute l’année
Le Racou, c’est un peu la pépite confidentielle d’Argelès-sur-Mer. Ce quartier résidentiel, calme et sécurisé, séduit une clientèle en quête de tranquillité et de nature préservée. L’accès privé à la plage et le peu de vis-à-vis expliquent pourquoi les nuits s’y louent autour de 110 €, ce qui est bien au-dessus de la moyenne locale.
C’est aussi l’un des rares secteurs où la demande reste forte même hors saison : en novembre, certaines villas avec piscine chauffée atteignent 93 % de taux d’occupation.
Côté budget, il faut compter environ 300 000 € pour acquérir une maison de caractère dans ce secteur recherché. À ce prix-là, on entre dans le haut de gamme, et c’est justement ce positionnement qui attire une clientèle exigeante, prête à payer plus pour un cadre unique.
Pour répondre à ces attentes (et justifier des tarifs premium toute l’année), certains équipements font la différence : spa, terrasse panoramique, voire service de conciergerie. Non seulement ils augmentent l’attrait du bien, mais ils permettent aussi de valoriser chaque nuitée sans alourdir la gestion au quotidien.
Argelès Village : le charme catalan pour une clientèle en quête d’authenticité
Niché au cœur du patrimoine catalan, le centre historique attire les amateurs de ruelles pavées et d’architecture traditionnelle. L’église Notre-Dame del Prat, les volets colorés et la ferronnerie locale font mouche dans les annonces bien illustrées, surtout au printemps, quand les marchés catalans battent leur plein.
Ici, les maisons de village rénovées avec patio séduisent bien plus que les appartements récents. Ce qui attire les voyageurs, c’est avant tout le cachet : tomettes anciennes, volets colorés, ferronneries d’origine… Mais attention, le charme ne suffit pas. En y ajoutant une cuisine bien équipée et quelques touches de confort moderne, vous cochez toutes les cases pour attirer une clientèle sensible à l’authenticité mais qui ne veut pas faire l’impasse sur le confort.
Quel quartier choisir pour investir à Argelès ? Le tableau récapitulatif
Chaque quartier a ses atouts, mais tous ne s’adressent pas aux mêmes profils ni aux mêmes stratégies locatives. Pour vous aider à faire un choix adapté à votre projet, nous avons rassemblé les données essentielles : prix au m², taux d’occupation, revenus moyens, type de clientèle… Ce tableau vous offre une lecture rapide des options les plus pertinentes.
➡️ Vous débutez ? Argelès-Plage reste une valeur sûre : accessible, très demandé l’été, et avec un excellent taux d’occupation.
➡️ Vous visez le haut de gamme ? Le Racou coche toutes les cases du luxe discret, avec des nuits à 110 € et une demande forte même hors saison.
➡️ Besoin d’un compromis ? Mas Boy offre un bon équilibre entre prix au m², attractivité familiale et centralité.
📊 Envie de chiffrer concrètement ce que peut vous rapporter un bien dans l’un de ces quartiers ?
| Quartier | Rentabilité | Caractéristiques clés |
| Argelès-Plage | 4 500 €/m²85% d’occupation80€/nuit | Proximité immédiate de la plageAmbiance touristique estivaleForte demande en juillet-août |
| Port-Argelès | 4 800 €/m²78% d’occupation95€/nuit | Vue panoramique sur le portProximité des restaurantsClientèle nocturne premium |
| Mas Boy | 3 900 €/m²72% d’occupation70€/nuit | Emplacement central stratégiqueÉquilibre calme/animationsPrisé des familles |
| Le Racou | 5 200 €/m²82% d’occupation110€/nuit | Environnement exclusif et sécuriséPlages préservéesClientèle haut de gamme |
| Argelès Village | 4 100 €/m²68% d’occupation75€/nuit | Patrimoine historique catalanMarchés traditionnelsLocation saisonnière étendue |
La localisation reste le facteur n°1 de succès sur Airbnb. Choisir un bien au bon endroit, c’est s’assurer un meilleur taux de remplissage, un tarif nuité plus élevé et moins de périodes creuses. Utilisez ce comparatif comme une boussole stratégique, et positionnez-vous sur le quartier qui correspond à votre budget, mais surtout à votre stratégie locative.
