Investir dans l’immobilier locatif est l’une des stratégies les plus rentables pour générer des revenus passifs et constituer un patrimoine durable. Cependant, le marché est rempli d’offres intéressantes au premier abord. Difficile alors de savoir quel est le meilleur investissement locatif. YourHostHelper et votre mandataire immobilier de Menton vous accompagnent pour choisir votre futur bien immobilier. Découvrez les cinq critères utiles pour sélectionner les offres les plus intéressantes pour une rentabilité plus qu’intéressante.
1) Choisissez le bon emplacement pour réussir votre investissement locatif
L’emplacement est le premier point d’intérêt des investisseurs. Vos locataires, qu’ils soient saisonniers ou présents sur le long terme, recherchent leur logement par la localisation. La position de votre bien déterminera non seulement son potentiel de valorisation, mais aussi sa demande locative.
Choisissez des villes ou des quartiers en plein essor économique. Une région avec un taux de croissance élevé attirera des locataires en recherche d’un emploi plus attractif et d’une meilleure qualité de vie. Prenez un coup d’avance en cherchant les futurs projets d’infrastructures (transport public, centres commerciaux, etc.) qui peuvent, à terme, rendre une zone bien plus attractive.
La proximité des commodités est le deuxième facteur déterminant. Les locataires privilégient les biens situés à proximité des transports en commun, des écoles, des commerces, des parcs et des services de santé. Cela vaut également pour la location saisonnière. Une bonne accessibilité augmente non seulement le taux de remplissage du bien, mais aussi sa valeur locative.
Enfin, faites attention à la popularité du quartier que vous choisissez. Est-il sécurisé ? Ou au contraire à risque ? Les zones avec un faible taux de criminalité rassurent les familles et les jeunes professionnels.
2) Analysez le marché locatif
Choisir l’emplacement de votre investissement locatif ne dépend pas que de l’attractivité de la zone. Ne perdez pas de vue votre objectif : tirer profit d’un achat immobilier. Avant de vous lancer, faites une analyse approfondie du marché locatif local pour évaluer la potentielle rentabilité de votre bien.
Déterminez le taux d’occupation des logements de votre quartier. Pour cela, faire une simple recherche d’appartement en location peut suffire. Si vous trouvez beaucoup d’offres sur une même zone, cela indique un excès d’offre et une concurrence plus importante. Privilégiez les endroits avec un taux de vacances locatives faible (peu de location vide et disponible).
Identifiez les types de biens les plus recherchés dans votre cible. Les studios et les petits appartements sont souvent en forte demande dans les zones urbaines, tandis que les maisons familiales seront plus populaires en périphérie.
Une fois votre analyse complétée, renseignez-vous sur les loyers moyens des logements environnants. Cela vous permettra de calculer plus précisément vos revenus locatifs potentiels pour ajuster votre stratégie.
3) Déterminez la typologie du bien la plus intéressante
Le type de bien que vous choisissez dépend de votre projet immobilier. Un logement en bon état, qui ne nécessite que peu de travaux, sera rentable plus rapidement. Attention toutefois, car ce type de bien se trouvera dans la fourchette haute des prix de l’immobilier de votre secteur.
Ne sous-estimez pas l’achat d’un bien à rénover. Celui-ci peut vous offrir des opportunités de plus-value très intéressantes après travaux. De plus, les propriétaires qui ne souhaitent pas se charger eux-mêmes des travaux sont plus à même d’abaisser le prix de vente de leur logement. De quoi faire une belle affaire, à condition, bien sûr, d’évaluer correctement les coûts des rénovations.
Sachez que les petites surfaces (studios et T1) offrent généralement une meilleure rentabilité par mètre carré que les grandes surfaces. De plus, ils sont plus faciles à louer et à revendre.
N’oubliez pas de prendre en compte les charges de copropriété et les taxes foncières. Trop d’investisseurs négligent ces frais et se retrouvent avec une rentabilité nettement diminuée, voire négative.
4) Étudiez le financement et la rentabilité de votre investissement locatif
Aucun investissement locatif ne se ressemble. La manière dont vous financez votre logement impactera votre rentabilité sur le long terme.
Pour cela, évaluez bien le prix d’achat demandé en fonction du marché. Comparez les prix des biens similaires pour faire une offre recevable.
Du côté de la banque, n’hésitez pas à comparer les offres de prêt immobilier de différentes caisses. Vous obtiendrez ainsi un taux d’intérêt plus avantageux. Nous vous conseillons de ne pas faire l’impasse sur les frais d’assurances qui sont tout aussi négociables que le prix du logement. Faire appel à un courtier vous aidera à réduire votre emprunt final.
L’apport est un moyen efficace pour diminuer ses mensualités. Cependant, gardez en tête qu’un investissement locatif peut tout à fait être rentable sans apport. N’hésitez pas à faire des simulations pour vous assurer que le revenu locatif couvre au minimum les charges, les mensualités du prêt et les impôts.
Obtenir un cash flow positif est l’objectif de tout bon investisseur. Le choix de l’optimisation fiscale de votre achat locatif est essentiel. Un bon régime fiscal vous fera passer d’un investissement passable à un achat avec une rentabilité mensuelle exceptionnelle. Listez les déductions fiscales et les amortissements possibles pour réduire vos impôts.
5) Tournez-vous vers la Gestion locative
Une gestion efficace de votre location est importante pour maintenir un taux de remplissage intéressant. Un mode de gestion directe demande du temps et de l’expérience. Bien que plus coûteuses, les agences de gestion locative vous accompagnent et répondent à toutes vos questions pour mener à bien votre projet.
Chez YourHostHelper, nous gérons les locations saisonnières et longue durée de tous nos clients. Notre équipe de Menton analyse le marché immobilier pour vous guider vers l’investissement locatif le plus intéressant pour votre projet. Nous sélectionnons les locataires selon vos critères et travaillons chaque jour pour minimiser le taux de vacances locatives. Nous vous assurons un suivi détaillé avec un risque d’impayés minimal.
Parfois décriée, la gestion locative permet aux propriétaires de profiter de leur investissement immobilier sans les désavantages (contrat de location, état des lieux, etc.).
Un investissement locatif réussi repose sur cinq grands critères : le positionnement du bien, l’analyse du marché, la typologie du logement, les modes de financement et l’efficacité de gestion. Votre projet locatif doit tenir compte de ces critères pour être rentable. Visez un cash flow positif pour dégager des revenus passifs tout en agrandissant votre patrimoine. Votre agence de gestion locative à Menton vous accueille pour mettre à bien tous vos projets immobiliers.
