Vous êtes propriétaire à Bordeaux, ou sur le point de le devenir, et vous pensez à mettre votre bien en location courte durée ? Ce guide vous aidera à poser les bonnes bases.
Vous y trouverez les points clés à connaître : quartiers les plus demandés, aménagement du logement, fixation des prix, règles à respecter et attentes des voyageurs.
Bordeaux a un bon potentiel pour Airbnb, mais c’est aussi un marché encadré et concurrentiel. Mieux vaut être bien préparé.
Vous possédez un bien à Bordeaux ? Notre agence de conciergerie à Bordeaux est là pour vous apporter des conseils sur-mesure !
Location saisonnière à Bordeaux : comprendre le marché pour bien investir
Avant de penser à meubler ou à fixer un prix, il faut comprendre ce que le marché bordelais a réellement à offrir. Cette première partie vous donne une vision précise : quelle est la demande actuelle, quels sont les quartiers qui tirent leur épingle du jeu, et ce que vous pouvez espérer en retour.
Croissance du marché locatif à Bordeaux : ce que disent les chiffres
La location saisonnière à Bordeaux connaît une progression continue, portée par l’attrait touristique de la ville et son cadre de vie. Cette dynamique attire aussi bien les voyageurs que les investisseurs.
Aujourd’hui, le taux d’occupation moyen des logements type Airbnb dépasse 76 %, pour un revenu mensuel estimé à 1 737 euros. La satisfaction client est élevée, avec une note moyenne de 4,3 sur 5, fondée sur plus de 8 600 avis.
Ces indicateurs confirment une chose : Bordeaux offre un terrain solide pour ceux qui souhaitent développer une activité locative sérieuse.
Les quartiers prisés pour la location saisonnière à Bordeaux
Tous les quartiers ne se valent pas en matière de location saisonnière. À Bordeaux, certaines zones concentrent la majorité de la demande.
Le tableau ci-dessous vous donne un aperçu synthétique des quartiers les plus recherchés, avec leur positionnement tarifaire et les types de biens qu’on y trouve :
| Quartier | Prix moyen par nuit | Avantages et types d’hébergement |
| Chartrons | À partir de 21€ | Quartier le plus abordable, ambiance calme. Présence d’appartements et de maisons traditionnelles. |
| Centre-ville | Environ 188€ | Proximité des monuments (place de la Bourse, cathédrale Saint-André), commerces et transports. Logements majoritairement en appartements. |
| La Bastide | À partir de 73€ | Quartier dynamique avec restaurants, bars et magasins. Appartements modernes et studios. |
| Avenue Thiers | Environ 200€ | Vue sur la Garonne et accès direct à la promenade. Logements de type appartement avec terrasse ou villa urbaine. |
Ces quartiers attirent des profils différents :
- Le centre séduit par son patrimoine et son animation, mais les prix y sont plus élevés.
- Les Chartrons, plus résidentiel, intéresse les voyageurs à la recherche de calme et d’authenticité.
- La Bastide et l’avenue Thiers offrent un bon compromis entre dynamisme et accessibilité, notamment pour les séjours courts ou semi-professionnels.
Choisir le bon quartier, c’est adapter son bien à une demande précise. Et c’est souvent là que se joue la rentabilité réelle d’un projet locatif à Bordeaux.
Comment rendre son bien plus attractif sur le marché Airbnb à Bordeaux
Une fois le bien acheté ou mis à disposition, tout ne se joue pas sur l’emplacement. Pour obtenir de bons résultats en location saisonnière, il faut aussi travailler ce que les voyageurs vont vivre sur place : le confort, l’équipement, la gestion, les détails qui comptent vraiment.
Cette section vous aide à structurer une offre solide et fiable, capable de répondre aux attentes des voyageurs.
Aménagement et confort : ce que les voyageurs attendent à Bordeaux
Un logement bien situé ne suffit pas. Ce qui fait la différence, c’est l’expérience sur place. À Bordeaux, les voyageurs attendent un certain niveau de confort, surtout dans un segment où la concurrence est forte.
Il ne s’agit pas de suréquiper, mais d’aller à l’essentiel :
- Un lit confortable, une cuisine fonctionnelle, un espace calme pour travailler ou se poser
- Wi-Fi fiable, climatisation, chauffage adapté : de base, mais non négociables
- Parking (ou à défaut des infos claires sur le stationnement)
- Et de plus en plus : la possibilité d’accueillir des animaux
Côté style, inutile de chercher l’originalité à tout prix. Les logements qui plaisent jouent souvent la carte locale : pierre apparente, touches boisées, clins d’œil aux vignobles. L’idée, c’est de proposer quelque chose de simple, soigné, mais cohérent avec le cadre bordelais.
Fixer ses prix et gérer ses réservations en location saisonnière à Bordeaux
À Bordeaux, les prix en location saisonnière peuvent varier fortement selon la période. En basse saison, les tarifs démarrent autour de 20 € la nuit. Mais lors d’événements majeurs comme Bordeaux Fête le Vin ou Vinexpo, ils peuvent facilement doubler.
Il est donc essentiel d’ajuster ses prix au bon moment. Pour cela, utilisez une grille tarifaire flexible, qui tient compte :
- des saisons (haute, basse, intermédiaire)
- des week-ends, vacances scolaires et événements locaux
- de l’anticipation des réservations (plus la date approche, plus l’ajustement est fin)
Pour gérer cela plus facilement, les fonctions de tarification dynamique intégrées à Airbnb peuvent vous aider à éviter les doublons, harmoniser les calendriers et réagir plus vite en cas de pic de demande.
En période creuse, pensez à proposer :
- des réductions sur les longs séjours
- des offres spéciales (ex : 3 nuits pour le prix de 2)
- ou simplement une communication proactive (réponse rapide, message d’accueil clair) pour rassurer et convertir les voyageurs hésitants.
Réglementation et obligations légales pour la location saisonnière à Bordeaux
Avoir un bien attractif ne suffit pas : à Bordeaux, la location saisonnière est strictement encadrée. En tant que propriétaire, vous devez connaître les règles en vigueur, sous peine de sanctions ou de blocages administratifs.
Cette section vous donne une vue d’ensemble claire : ce qu’il faut déclarer, ce que vous pouvez déduire, et comment vous protéger efficacement.
Cadre juridique et déclarations obligatoires pour les locations courte durée à Bordeaux
La location saisonnière à Bordeaux exige un enregistrement en mairie, avec un numéro d’identification à inclure sur les annonces. Pour plus d’informations sur la réglementation spécifique pour les meublés touristiques en tant que résidences secondaires à Bordeaux, consultez un site juridique spécialisé. Selon une étude de Capital.fr, 60 % des propriétaires n’ont pas respecté cette obligation en 2019, malgré son caractère obligatoire. Une déclaration préalable est aussi nécessaire pour les changements d’usage.
La durée annuelle de location d’une résidence principale est limitée à 120 jours. Au-delà, un permis de louer devient indispensable. La délibération du 7 juillet 2017 encadre strictement ces pratiques. Les propriétaires doivent vérifier les règles de copropriété et payer la taxe de séjour via le portail de Bordeaux Métropole.
Fiscalité en location saisonnière à Bordeaux : ce qu’un propriétaire doit savoir
En location saisonnière, les revenus sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Deux régimes sont possibles :
- Le micro-BIC, avec un abattement forfaitaire de 50 % (ou 71 % pour les meublés classés)
- Le régime réel, qui permet de déduire les charges réelles (intérêts d’emprunt, travaux, copropriété…)
La loi de finances 2025 prévoit des ajustements sur le régime réel pour les LMNP, avec des conséquences à anticiper selon votre stratégie fiscale.
Pour gérer cela efficacement, il est recommandé de :
- S’appuyer sur un expert-comptable spécialisé LMNP
- Utiliser un logiciel de comptabilité dédié, pour suivre les dépenses et déclarations plus facilement
Bordeaux : les assurances et garanties à prévoir en location meublée
Louer en courte durée implique des risques. Pour sécuriser votre bien à Bordeaux, plusieurs protections sont indispensables.
En copropriété, une assurance responsabilité civile est obligatoire pour couvrir les dommages causés à des tiers.
En complément, l’assurance PNO (propriétaire non occupant) est fortement recommandée : elle couvre les périodes de vacance locative et les sinistres éventuels. Vérifiez aussi que votre contrat d’habitation comprend une garantie villégiature, utile pour les séjours de courte durée.
Ajoutez à cela :
- un dépôt de garantie pour couvrir les petits dégâts
- Une assurance multirisque incluant incendie, dégâts des eaux et vol
- et, si vous êtes souvent absent, l’opération Tranquillité Vacances (OTV), proposée par les autorités, pour surveiller le logement
Ces mesures réduisent les imprévus et rassurent aussi les voyageurs, ce qui contribue à de meilleurs avis et à une meilleure gestion.
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