Изчислете доходността си от наем, за да оптимизирате инвестицията си в недвижими имоти в Airbnb
Като инвеститор е законно и дори силно препоръчително да оцените рентабилността на даден проект в дългосрочен план. Ако след дълго проучване сте решили да се насочите към сферата на недвижимите имоти, вие избирате дългосрочна инвестиция, изискваща значителен личен принос. Но недвижимите имоти могат да се превърнат в много добър избор в зависимост от вашето управление на проекта. Обзаведени, необзаведени, краткосрочни или не, всички проекти ще ви донесат специфични предимства и недостатъци. Ако сте избрали областта на сезонното отдаване под наем, нашите Ла Рошел Консиерж ви подкрепя при проучването и изчисляването на вашата доходност от наем в Airbnb и ви помага да направите най-добрия избор за вашата инвестиция.
Какво е доходност от наем
Въпреки че възникват много въпроси, когато искате да инвестирате в източник на пасивен (или полупасивен) доход, въпросът за доходността от наем е от съществено значение, за да започнете и завършите вашия проект. Но какво всъщност е рентабилността на наема?
Как определяте доброто представяне?
Възвръщаемостта е съществено понятие за инвестиция в недвижими имоти. Това е бързо изчисление за оценка на осъществимостта и финансовите последици от вашия проект. Първо, възвръщаемостта на инвестицията се оценява спрямо личните цели, свързани с нея. Бихте ли искали да живеете от наема на вашия имот или да се възползвате от атрактивна допълнителна заплата? Планирате ли след това да закупите нови обекти, за да създадете флот от недвижими имоти? Или искате да спечелите от наследство или покупка, която не искате да продадете в момента? Всичките му въпроси преместват курсора на вашите цели и променят баланса между добра инвестиция и проект, който отговаря на вашите очаквания.
Доходността от наем се изчислява, като се вземе съотношението между инвестицията, предоставена в жилището, и сумата от генерираните наеми за година от него. За по-голяма яснота трябва да вземете предвид всички разходи, произтичащи от закупуването на вашия имот (нотариални такси, банков кредит, работа) и неговата поддръжка (наеми, данъци и др.).
Ако искате сравнителна база, обикновено се смята, че добрата доходност от наем е между 5 и 10% от печалбата.
Разлика в доходността и възвръщаемостта на инвестициите
Възвръщаемостта на инвестицията е много важно съотношение, което трябва да овладеете, когато искате да увеличите покупките си на недвижими имоти. Професионалистите в сектора използват IRR (процент на възвръщаемост на инвестицията), за да оценят жилище. Тайната на инвестиционните професионалисти се основава на отклоняването на банковия кредит, за да се играе върху ефекта на ливъриджа.
Става въпрос за възстановяване на ползите от наема чрез инжектиране на възможно най-малко лични пари в сделката. За това всичко се играе в приноса. Доходността от наем взема предвид цялостната инвестиция на проекта спрямо възстановената печалба. Възвръщаемостта на инвестицията, от друга страна, изчислява сумата, която сте платили от джоба си върху общата сума, възстановена благодарение на наема.
Как да симулирате вашата доходност от наем в Airbnb
За да разберете предимствата на вашата инвестиция, можете лесно да изчислите доходността си от наем, като първо определите паричния поток на вашето настаняване. Тоест колко ви носи квартирата годишно или месечно.
Рентабилност от наем (%) = (месечен наем x 12 месеца) x 100/сума на придобиване на имота
Това ще ви помогне да определите брутната доходност от наем на вашия дом. Вашият портиер в Ла Рошел обръща внимание на факта, че това изчисление трябва да бъде свързано с по-разширени статистически данни. Наистина, въпреки че смятаме за добра възвръщаемост от момента, в който тя надвиши 5%, вие няма да можете да получите същите резултати в зависимост от градовете на вашите имоти. Например, доходността от наем в Париж се оценява средно на 3,5%.
Подобрете печалбата си от наем благодарение на вашето портиерско обслужване в Ла Рошел
Най-важният момент за инвестиция в имот под наем не е сумата, която ще платите за него, а добавената стойност, която ще можете да извлечете от отдаването под наем на вашия имот през годините. Трябва да оцените всички финансови показатели на вашия проект като лихвения процент на вашите заеми, паричния поток, както и доходността от наем на вашия имот. Но обърнете внимание и на друга информация за заобикалящата ви среда. Вашият град на установяване, задълженията за наем, свързани с вашия район, разходите за съсобственост и управление на вашия наем също се вземат предвид.
Мислили ли сте за вашата лична инвестиция? Често минимизирани, мнозинството от инвеститорите забравят, че освен парична инвестиция, проект с такъв мащаб изисква време и търпение. Вашият портиер в Ла Рошел може да ви подкрепи по време на вашия проект благодарение на познанията си в областта и 10-годишния си опит в управлението на наемите. Инвестирането в консиерж не намалява възвръщаемостта ви, защото след разходите ви ще се възползвате от интересно намаление директно във вашия данъчен формуляр.
След като вашият имот бъде закупен, оставете цялото управление на отдаването под наем на нас. Екипите на вашия консиерж в Ла Рошел ще се погрижат за увеличаването на активите ви, без да изискват от вас и най-малко усилия. Управление на реклами, приемане на пътници, почистване и инвентаризация, ние ще се погрижим за всичко.
Въпреки че изчисляването на рентабилността на даден продукт е нервът на войната при инвестициите в недвижими имоти, има няколко важни параметъра, които трябва да се съпоставят, преди да решите да закупите имот. Процентът на вашата вноска, лихвеният процент на вашия заем, както и наемите, които ще получавате, влизат във фокуса при изчисляването на вашата доходност от наем. За щастие няколко прости симулации ви позволяват да прецените от пръв поглед дали желаният от вас имот представлява интересна инвестиция. И докато разходите за управление влияят на тази рентабилност, не пренебрегвайте помощта на професионална агенция за управление на наеми. Нашата консиерж услуга в Ла Рошел може, благодарение на своя опит, да увеличи доходите ви от наем средно с 25% за цяла година. Какво влияе положително на вашата доходност от наем.
