Преди пет години град Бордо въведе строги правила, за да ограничи разпространението на сезонните наеми в полза на жилищата, достъпни целогодишно за жителите. Пет години по-късно нашата консиерж служба в Бордо анализира цифрите, свързани със сезонните наеми в Бордо и изготвя първоначална оценка.
Какви са разпоредбите на AirBNB в Бордо?
Бордо, емблематичен град в регион Nouvelle-Aquitaine във Франция, е популярна туристическа дестинация със своята богата история, зашеметяваща архитектура, световноизвестна култура на храна и вино и оживени и приятелски годишни събития. През 2010-те AirBNB пристигна във Франция и успехът беше ослепителен. Центърът на Бордо не е пощаден: „Нелоялна конкуренция“ за хотелиерите, източване на имоти, налични за дългосрочно наемане в полза на нощувки, увеличения на цените... Изправени пред тези реални проблеми и последвалия спор, кметството реши , през 2018 г., за въвеждане на разпоредби срещу AirBNB.
Следователно целта беше да се регулират сезонните наеми, за да се предотврати загубата на контрол на града върху настаняването. По този начин въведените разпоредби задължават собствениците да наемат имота си в AirBNB в рамките на лимит от 120 дни годишно. Платформата автоматично спира рекламите след изтичане на тези 120 дни и ще трябва да изчакате до следващата година, за да имате право на наемане отново. Собствениците също имат задължението да регистрират своя сезонен наем в кметството, за да получат регистрационен номер. По този начин кметството може да гарантира проследимост на сезонните наеми, да избегне злоупотреби и неудобства за жителите на града.
Каква е оценката пет години след прилагането на регулациите срещу AirBNB?
Време е да направим равносметка на пет години наредби срещу AirBNB. Александра Шилдкнехт, директор на нашия Консиерж в Бордо, отбелязва „истинска еволюция, истинска промяна около сезонните наеми в Бордо. На пръв поглед наредбите изглеждат влезли в сила. Всъщност според кметството около 4 жилища са се върнали към традиционния пазар на наеми след прилагането на тази мярка. Нашият портиер от Бордо представя цифрите, които трябва да знаете за тези пет години наредби на AirBNB за първа оценка.
По-малко ваканционни наеми в платформата AirBNB
Първо наблюдение, цифрите, предадени на медиите Sud-Ouest от сайта AirDNA, показват тенденция, която се откроява: значителен спад в броя на предлаганите цели имоти под наем в Airbnb (-30% между 2019 г. и 2022 г.). Според Александра Шилдкнехт, директор на нашата консиерж служба в Бордо, „сезонните наеми се развиват в покрайнините на града в полза на малки апартаменти в центъра на града“. От страна на кметството, заместник-отговорникът за жилищното настаняване, Стефан Пфайфър, потвърждава „значителен спад, независимо от платформите. През 2018 г. е имало между 9 и 000 10 обяви. Днес в портала за туристически данък има регистрирани 000 домакини”.
Цената на сезонните наеми в Бордо остава стабилна
Въпреки спада в броя на свободните квартири за сезонно отдаване под наем, цените не са се променили толкова много в едната или другата посока. Наистина, средната цена на нощувка в Бордо е била около 137 евро през 2019 г. След като се повиши до 171 евро през 2021 г., тя беше 165 евро през 2022 г. „Град Бордо все още е една от най-популярните дестинации, търсени през цялата година , обяснява Александра Шилдкнехт, директор на нашата консиерж служба в Бордо. Степента на заетост е висока целогодишно със средно 77%.
Благодарение на разпоредбите на AirBNB имотите отново се отдават под наем
Следователно кметството беше доволно, че е възстановило близо 4 единици под наем през цялата година. Специалистите по недвижими имоти потвърждават, подобно на Антъни Кеворк, ръководител на групата за недвижими имоти Human в Бордо: ние възстановяваме имоти под наем от хора, обезсърчени от мерките, предприети срещу платформите. Това са всички видове имоти (ателие, Т000, Т2), но географски това се отнася преди всичко за историческия център”. През 3 г. имаше 2022% обзаведени апартаменти, налични за дългосрочно отдаване под наем, в сравнение с едва 12 до 4% през 6 г., увеличение от почти двойно само за три години.
Други собственици на обзаведено туристическо настаняване избират да продадат, охладени от новите ограничения за сезонни наеми, но също и за дългосрочни наеми, като тавана на наемите или DPE (диагностичен резултат за енергийна ефективност), който ще забрани наемането на жилища, чиито ECD е класифициран като G през 2025 г., а тези, класифицирани като F през 2028 г., които следователно се считат за „термични сита“. Според Александра Шилдкнехт, директор на нашата консиерж служба в Бордо, „предлагането на обзаведени квартири за закупуване се е увеличило с 30% между 2021 г. и 2022 г.“.
Правилата на AirBNB, единственият фактор за такава еволюция?
Следователно цифрите показват, че регулациите влияят на пазара и са направили възможно регулирането на предлагането на сезонни наеми. Но дали това е единственият фактор, който трябва да се има предвид? Много наблюдатели смятат, че е сложно да се измери конкретно въздействието на регулациите срещу AirBNB, особено след кризата с пандемията Covid-19, която разстрои значително световния туристически пазар, но също така и различните кризи, които последваха. „Това наистина са фактори, които трябва да се вземат предвид“, анализира Александра Шилдкнехт, директор на нашата консиерж служба в Бордо.
Сезонните наеми в Бордо остават здрави
Няма обаче нищо, което да предизвиква тревога. Разпоредбите срещу AirBNB направиха възможно леко регулиране на пазара на наеми, но без да оказват негативно влияние върху сезонните наеми. Като доказателство, сумата, дарена на града от AirBNB по отношение на туристическия данък, се увеличава: 1,3 милиона евро през 2022 г., увеличение от 48% в сравнение с 2021 г. Следователно Бордо е на пето място от националната класация на градовете като са получили най-високия туристически данък през 2022 г. Следователно собствениците на сезонни наеми не трябва да се притесняват.
Данните на AirDNA за последните 12 месеца показват, че AirBNB има около 3 активни обяви за град Бордо. Средната цена на нощувка се оценява на 000 евро и остава много стабилна, с максимална сума от 108 евро през юли и минимална сума от 113 евро през януари. „Сезонните наеми остават много популярни в Бордо, особено в центъра на града“, обяснява Александра Шилдкнехт, директор на нашата консиерж услуга в Бордо. Пазарът се движи в правилната посока и трябва да продължи да се регулира през следващите месеци”.
Пазарът на дългосрочни наеми, спасен от регулациите срещу AirBNB?
И накрая, какво можем да кажем за дългосрочното отдаване под наем? Въпреки регулациите срещу AirBNB и регулирането на пазара, това не спира силното напрежение при отдаването под наем, което остава в Бордо. Той наистина се е увеличил с 48% между 2021 г. и 2022 г., което все още прави много сложно намирането на целогодишен апартамент за наематели. „Няма пряка връзка със сезонните наеми, оправдава Александра Шилдкнехт, директор на нашата консиерж служба в Бордо. Наемите отговарят на 80% от търсенето, но само на 20% от рекламите и следователно от предлагането”.
Пет години след прилагането на регулациите срещу AirBNB в Бордо, първата оценка е по-скоро положителна. Това показва, че пазарът на дългосрочни наеми леко се е балансирал, без да застрашава сезонния пазар на наеми, който все още привлича много пътници през годината. Без непременно да революционизират всичко, разпоредбите на AirBNB успяха да рамкират и регулират разпространението на туристическото настаняване в Бордо. Въпреки всичко традиционният пазар все още изпитва силно напрежение по отношение на наемите поради по-голямото търсене от предлагането на предлаганите жилища.
