Сезонните наеми вече не са ограничени до големите градове. Едно забележително явление, бумът на ваканционните наеми в малките градове, набира скорост. Тази тенденция предлага нови възможности за собствениците, като същевременно представя множество нови предизвикателства. Нека дешифрираме този феномен с нашата консиерж агенция в Кайен, като изследваме причините за този растеж, предимствата за собствениците, както и предизвикателствата, които трябва да бъдат преодолени.
Откъде идва това увеличение на наемите в малките градове?
Няколко фактора обясняват ръста на ваканционните жилища под наем в малките градове. На първо място, търсенето на спокойствие и автентичност тласка все повече пътници да избягват тълпите на големите туристически дестинации. Малките градове често предлагат местен чар, уникална култура и по-завладяващо изживяване.
Навлизането на дистанционната работа също допринесе за тази тенденция. Пътуващите търсят спокойни места, където могат да комбинират дистанционна работа и изследване на нови хоризонти. Малките градове, с тяхната връзка с природата и спокойна атмосфера, се превръщат в привлекателен избор.
И накрая, цените на недвижимите имоти в големите градове и мегаполиси оказаха силно влияние върху цените на наемите. Поради това много пътници се насочват към по-поверителни градове, където пазарът на сезонни наеми е, поне за момента, по-малко засегнат от нарастващите цени. По този начин пътниците възстановяват престоя си, като спестяват разходи за настаняване, за да си предложат повече свободно време и местни преживявания.
Възможности за собствениците:
Нарастващото търсене е благоприятен сигнал:
Най-голямата полза за собствениците на жилища е нарастващото търсене на ваканционни имоти под наем в малките градове. Това търсене може да бъде сезонно или постоянно, в зависимост от местните особености (фестивали, събития, атракции). Естествено, нарастващото търсене създава нов пазар, в който е разумно да се интегрирате възможно най-рано, за да създадете опит и да станете, колкото е възможно по-дълго, референтен.
Инвестиции на разумна цена:
За разлика от големите градове, където конкуренцията е жестока и пазарът на недвижими имоти е силно нерегулиран, инвестиционните разходи в малките градове представляват по-малка пречка за инвестициите, дори ако като цяло разходите там също са се увеличили. Следователно можете да инвестирате относително лесно, като същевременно предлагате истинска услуга за ваканционно настаняване на вашите наематели.
Динамичността на местната икономика
Пътуващите все повече търсят автентични преживявания. Собствениците на малки градове имат възможност да създадат връзки с местни заинтересовани страни. Те са склонни да се организират, за да създадат истинска синергия и взаимно допълване между тях. Сезонните собственици под наем имат пълен интерес да се присъединят към веригата, за да предложат предимства и нови изживявания на своите наематели.
Мнението на нашия портиер в Кайен за тази стратегия:
Инвестирането във ваканционно жилище под наем в малък град е двуостра работа. На първо място, трябва внимателно да анализирате местния пазар. Някои малки градове изпитват силен растеж, като цените на имотите са все още сравнително ниски и, обратно, други дестинации страдат от спад в търсенето, въпреки че цените на имотите са несправедливо високи.
Какъвто и да е избраният град и наетият имот, комуникацията не може да се ограничи до общоприетото. НАШИТЕ консиерж услуги в Кайен препоръчва да работите за популяризиране на настаняването и да покажете тези малки детайли от околната среда, които го правят предпочитана дестинация. Търсенето е по-слабо, но конкуренцията също, така че често има шанс да играете в тези по-поверителни дестинации.
Нови предизвикателства за този тип сезонен наем:
Естествено намалена видимост
Малките градове може да страдат от намалена видимост в сравнение с по-големите туристически дестинации. Следователно собствениците трябва да прилагат целеви маркетингови стратегии, за да се откроят. Изборът на място за инвестиция е определящ, както и комуникацията около наема трябва да бъде съобразена. Имайте предвид обаче, че определени платформи, на първо място Airbnb, участват активно в популяризирането на отдаването под наем в този тип локации.
Много по-изразена сезонност
Някои малки градове изпитват силна сезонност. Собствениците трябва да са подготвени да се справят с натоварени периоди и по-тихи периоди, като адаптират стратегията си съответно. Ако туризмът в Париж е динамичен през цялата година, сигурно е, че някои поверителни дестинации ще бъдат на върха най-много за няколко месеца в годината. Предизвикателството тук е да се проучи местният пазар, за да се вземат подходящи решения.
Понякога по-малко динамична среда
Малките градове може да имат ограничена инфраструктура в сравнение с големите метрополии. Собствениците трябва да гарантират, че техните имоти предлагат всичко необходимо за приятен престой. Наличието на увеселителни паркове, музеи, ресторанти, магазини, забележителни пейзажи и т.н. ще бъде истински плюс, за да привлечете пътешественици и да ги накарате да открият вашия красив регион.
Стратегията на LMNP в малките градове:
Следователно придобиването и наемането на имот в малък град изисква много специфична стратегия. Подходящо е да откриете тази дестинация и след това да ви поканим да предприемете действие: резервирайте престой! За да направите това, популяризирайте автентичността на вашия град, колкото и малък да е той. Подчертайте местни събития, типични бизнеси и традиции, за да привлечете пътници, търсещи уникални преживявания.
Установете партньорства с местни фирми, ресторанти и туристически дейности. Това повишава привлекателността на вашия наем и допринася за местната икономика. Компенсирайте намалената видимост с инвестиции в онлайн маркетинг. Използвайте социални мрежи, платформи за сезонни наеми и специализирани сайтове, за да увеличите видимостта на вашия имот.
Бумът на ваканционните наеми в малките градове предлага вълнуващи възможности за наемодателите. Важно е обаче да посрещате предизвикателствата мъдро. Чрез разбиране на нуждите на пътниците, сътрудничество с местната общност и инвестиране в онлайн видимост, собствениците могат да се възползват максимално от тази нововъзникваща тенденция и да осигурят запомнящи се изживявания на пътниците, търсещи автентичност.
