Analyse du taux d’occupation Airbnb par ville en France : Les villes les plus rentables

Lorsqu’il s’agit de se lancer dans la location saisonnière sur Airbnb, il est important de connaître le taux d’occupation d’une ville pour déterminer si cette activité sera rentable. Notre agence de conciergerie à Rodez fait ici en sorte de vous expliquer comment est calculé le taux d’occupation Airbnb par ville, quelles sont les villes les plus rentables en France et comment optimiser vos revenus locatifs sur ces destinations.

Qu’est-ce que le taux d’occupation Airbnb ?

Le taux d’occupation Airbnb par ville est un indicateur clé dans le domaine de la location saisonnière. Il mesure la part de logements loués dans une ville pendant une période donnée. En d’autres termes, il vous permet de savoir combien de jours votre hébergement sera occupé par des locataires. Notons que le taux d’occupation est l’exact inverse du taux de vacance, c’est à dire de la proportion de logements inoccupés. Chacun de ces deux termes est d’ailleurs propre au monde de la location et pas seulement de la location de courte durée sur le modèle Airbnb. Attention donc, lorsque vous rechercherez les données sur votre secteur, à ne pas vous baser sur les données liées à la location de longue durée non meublée par exemple.

Comment est calculé le taux d’occupation Airbnb par ville ?

Le calcul du taux d’occupation Airbnb par ville est relativement simple. Il se fait en utilisant la formule suivante :

Taux d’occupation = (Nombre de logements loués / Nombre total de logements disponibles) * 100

Pour obtenir un taux d’occupation précis pour une ville donnée, il est important que le nombre de logements pris en compte corresponde à cette ville spécifique. Maintenant que nous comprenons comment est calculé le taux d’occupation Airbnb par ville, intéressons-nous aux villes les plus rentables en France. Ces villes offrent un fort taux d’occupation, ce qui signifie que vous avez de bonnes chances de louer votre hébergement régulièrement.

Voici le top 5 des villes avec le taux d’occupation Airbnb par ville le plus élevé :

• Montpellier – Avec un taux d’occupation de 60%, Montpellier est une ville très prisée par les voyageurs. Sa proximité avec la mer Méditerranée et son atmosphère animée en font une destination attrayante.
• Bordeaux – Bordeaux est réputée pour son vin et son charme historique. Avec un taux d’occupation de 58%, cette ville offre de nombreuses opportunités pour les hôtes Airbnb.
• Bayonne – Située dans le Pays Basque, Bayonne est une ville culturellement riche. Son taux d’occupation de 58% en fait une destination intéressante pour les investisseurs immobiliers.
• Lyon – Lyon est connue pour sa gastronomie et son architecture magnifique. Avec un taux d’occupation de 57%, cette ville offre de nombreuses possibilités pour les propriétaires d’hébergements Airbnb.
• Marseille – La deuxième plus grande ville de France, Marseille bénéficie d’un taux d’occupation de 57%. Sa situation géographique privilégiée et ses attractions touristiques en font une destination populaire.

Si vous envisagez d’investir dans une autre ville que celles mentionnées ci-dessus, il est bon de connaître quelques villes avec un taux d’occupation Airbnb par ville élevé :

• Toulouse (56%)
• Anglet (53%)
• Biarritz (50%)
• Paris (48%)
• Strasbourg (48%)

Ces villes offrent également de bonnes opportunités pour les hôtes Airbnb.

D’un autre côté, certaines villes ont un taux d’occupation Airbnb par ville moyen. Cela ne signifie pas qu’elles ne sont pas rentables, mais simplement que leur taux d’occupation est légèrement inférieur. Voici quelques exemples :

• Nice (45%)
• Chamonix (41%)
• Megève (39%)
• Les Allues (36%)
• Cannes (30%)

Ces villes peuvent toujours être intéressantes pour la location saisonnière, mais il est important de prendre en compte d’autres facteurs tels que le prix de l’immobilier et la demande touristique. Notons toutefois que le taux d’occupation ne fait pas tout et est une moyenne. Rodez ne figure pas dans ces classements mais permet aux propriétaires de dégager des revenus conséquents en LCD. Certains logements parviennent par ailleurs à dépasser des taux de 60% sur le secteur. Notre conciergerie à Rodez vous l’affirme donc, si le taux d’occupation est un facteur important à prendre en compte, il n’est pas le seul à devoir être étudié au moment de prévoir votre investissement locatif.

Comment optimiser vos revenus sur Airbnb ?

• Maintenant que vous connaissez les villes les plus rentables en termes de taux d’occupation Airbnb par ville, vous vous demandez peut-être comment optimiser vos revenus. Voici quelques conseils pour y parvenir :
• Soignez votre annonce – Rédigez une description détaillée de votre hébergement et utilisez des photos attrayantes pour attirer les voyageurs.
• Fixez un prix compétitif – Faites des recherches sur les prix des hébergements similaires dans votre ville et ajustez votre tarif en conséquence.
• Offrez des équipements de qualité – Proposez des équipements tels que le Wi-Fi, la climatisation, une cuisine bien équipée, etc., pour rendre votre hébergement attractif pour les voyageurs.
• Soyez réactif et professionnel – Répondez rapidement aux demandes des voyageurs, fournissez toutes les informations nécessaires et assurez-vous que votre hébergement est propre et bien entretenu.
• Obtenez des avis positifs – Les avis des voyageurs sont cruciaux sur Airbnb. Faites tout votre possible pour offrir une expérience agréable à vos locataires et encouragez-les à laisser un avis positif.
• Utilisez un outil de gestion des revenus – Des outils comme AirDNA peuvent vous aider à suivre les tendances du marché, à fixer un prix optimal et à maximiser vos revenus.
• Engagez une conciergerie Airbnb – Si vous souhaitez déléguer la gestion opérationnelle de votre hébergement, vous pouvez faire appel à une conciergerie Airbnb qui s’occupera de tout, du nettoyage à la remise des clés.

En suivant ces conseils, vous pourrez optimiser vos revenus sur Airbnb et profiter pleinement de l’activité de location saisonnière. Le taux d’occupation Airbnb par ville est un indicateur clé pour déterminer la rentabilité de la location saisonnière. En connaissant les villes les plus rentables, vous pouvez prendre des décisions éclairées pour maximiser vos revenus locatifs. N’oubliez pas de suivre les conseils d’optimisation pour améliorer votre performance sur Airbnb. Bonne chance dans votre aventure de location saisonnière !